※ 引述《askey (像钥匙)》之铭言：
: 臭台中的就一堆政治倾向挂帅
: 有些ID你一查发过的文就知道
: 可能换别党的市长就会吹起来了
: 那种逻辑真是可怜
: 来房版的应该有个共识吧
: 如果只看薪资决定房价
: 那应该没几个人会投资台湾的不动产
前面那段政治的我就不回了，
毕竟A下推文记录，谁政治脑就一番两瞪眼的东西，不浪费时间。
单纯就薪资这点回。
薪资怎么会不重要?
在所有人一股脑买房的时候可能不重要啦，本梦比嘛
但现在
1. 交屋潮超大量
2. 房市变冷静，不虾鸡巴乱买了
这两件事会让薪资变得非常重要，让房市回归本益比。
https://i.imgur.com/SQSZZGs.jpeg
很简单啊，如果照你说的，多数人的薪资不重要，是靠企业老板家族去买的，阿他们是能买几间??
这两年快六万间交屋都他们买的喔?
我手上是没有这六万户 自住跟投资比例占笔的资料啦。
不过客观来说，薪资愈低，表示买得起的人愈少，阿买的人也顶多自住一到两间。 那就可以假定投资占比会比其他区域高。
那就要出租。
问题是，租金能租多少?
这点完全取决于当地薪资水准。
这两年交屋的，当时买价不算贵。
租金介于 够付利息，但不够付本利和。
但前提是你要租得出去。不然一个月要付约两万多，宽限后约四万多。
租客薪资付不起+租屋市场供需失衡，
你要抢赢其他户数出租，阿就要削价抢租客。
租不出去，或是就算租出去 嫌每月扣血太多的，就会丢出来卖，终究影响买卖市场。
拿台北来说薪资跟房价无关，这就是乱凑。
台北买新屋出租的人多少? 做功德喔?
台北的新屋才多少，人家旧屋一个月的贷款数量才多少? 甚至没贷款。
会买新房的 压倒性的多数是自住啦。
台中状况怎么会一样，交屋六万户是什么低总公寓吗?= =
还不都是要嘛自住、要嘛要租客帮忙付房贷的物件。
另外还有一点，
你看桃园交屋量也大。
不过桃园各区域的破碎。
譬如说我龟山 两年九千户交屋，其实也不少。
不过我只要管好我林口台地的工作机会量有跟上就好。
桃园其他地方会不会被交屋潮影响，我才不管。
但台中不行欸。
交通一马平川，什么单元几、几期重划区，骑车五分钟就跨过两个了，
要竞争出租就是整个74环内+环外一点一起竞争。无法独善其身。
讲一个台中优点，
就是吸引人口进入。
不过还是回到上面那句，我是没数据六万户有多少人是自住。
欸搞不好五万户以上自住阿。那就没事。
只是还没盖好。一盖好户籍马上从苗栗彰化南投迁进台中。
搞不好是这样也不一定，搞不好台中根本没投资客，都自住，没人出来多杀多。
但反正我是不确定所以不敢买啦。

台中没投资客，嘻嘻 预售炒作大本营之一耶

提供点情绪价值啦 给个盼头不说破

推

哈哈哈，你好残忍，帮投资客嘘

扯台北的，比如马桶哥，就看不懂什么是科技业晶圆代工去年就有新闻，台中申请租屋补助的比例&金额冠绝全台租屋补助是卡收入的，所以….

科技业的重点就不是多有钱能买豪宅。是整个产业一票人薪资好的能买房 薪资普的能租得起较高房租 厚实租屋市场

其实人口的部分可以看通讯人口，台中通讯人口比户籍人口多20万人左右，未来人口依旧还是可以期待正成长

人口绝对正成长，不过够不够补充交屋潮需要更多数据

诈骗赌博情色为台中强项，人家都现金的。不怕你。

其实 台中老早就空屋 也没出现你那堆问题而且就算台积电高雄盖到P5跟台中现行的规模也是差不多而已 所以台中哪里输 就不说台中还有美光

台中惨到拿光光出来QQ

台中15A+15B也是5个GIGA FAB体 更不用说还有AB5A AP5B了………15A/B一共有P1-P7 5个GIGA FAB

老空屋跟新空屋的每月贷款金额差多了。2字头不租的没差，大概35一坪以上的开始交屋就很难撑

拜托兴农球场的众多大老板给力一点，把GG赶走来白朴白朴环评都过了等进驻而已

不过不可忽略一点，就是中彰投有能力的很多都会来买台中，就算工作地点在彰投，也还是会买台中，生活品质有差

苗彰投确实是比较难精准估算的买盘

高雄人就继续幻想中科盖不成 箭已经在弦上 不服来赌东尼大忘了还有一间零废中心15C要盖四个gigafab 盖成之后台中就会有9个gigafab 再加上两座封测厂 规模远比高雄大

竹中南三个科学园区中科规模最小，台中真正好的地方是中台湾磁吸，光靠园区不够吧

台中会住新大楼的租客八成都是博弈或诈骗的

看到不敢买台中还真意外XD

不唬烂 我真的是看低薪+交屋量才不敢买的我是极度重视金流的那种 一定要房客来缴租的

高薪人口本来就蛮多的 不知道有没有25分位数的资料

台北蛋黄三房 买家大多上市柜一二三四五代家族 现金再买的

桃园跟台中差这么多体质、买盘都不一样 不用乱比桃园就真的是看薪水买房的啊不然桃园薪水比新北高怎么房价低这么多

本来盖高雄就是顺政治考量给交代后面好做事

b大说到重点了，2字头的房东已在车上，空租或提早出场都无妨。可是接下来很多是买在3尾4头的房东，租金如果多杀多，可能连宽限期的利息都不够，区域价位撑不撑的住就要看投客比例跟投客口袋深度了

台中人口是有增加六万户吗@@

台中两年按2024速度 搞不好可以加到三万人

台中投资客全台最多

换屋啊，台中人有能力谁要住921以前房子

一些人的观念很有趣一面说台中没有重大建设利多一面又说台中最多投资客不会觉得逻辑打结吗

投资客不见得全部都做功课很多人都是跟风买我身边就有好几个，看到人买就买

跟风买的前提是你要买得起基期跟投资客数量成反比梧栖那种地方投资客可能很多但你说台中市区的投资客比其他县市多我是不信啦

没有针对区域

没有针对区域，1000万的预售屋入场卷50万，跟风一头热时，应该蛮多人会赌一把的

楼上讲的就是我前面说的基期跟投资客数量成反比