央行重拳楠梓买气“腰斩再腰斩”　在地：年后台积救市
ETTODAY 记者张雅云／高雄报导
受2024年Q3央行第七波信用管制冲击，民众普遍预期房价下修，观望气氛浓厚，连台积电
设厂的楠梓区成交量都“腰斩再腰斩”，专家表示，没想到才不到半年，台积电楠梓P4、
P5厂2月环评初审通过，再注入强劲动能，台积电一分钟生活圈房价已站上4字头。
台积电在楠梓产业园区设厂，带动周边房市发展，P1和P2厂预定今年进入量产，第二期规
画的P3厂，去年通过环评审查，紧接着P4、P5厂环评，也在今年2月由环评审查专案小组
审查通过。
永庆不动产高雄楠梓莒光加盟店长黄国峰表示，台积电扩厂加上邻近的桥头科学园区规划
，高科技产业的群聚效应带来大量人口红利，吸引各大连锁餐饮进驻，为楠梓区房市的长
期发展，提供有力支撑。值得一提的是，去年底启用的楠梓蓝田公园，已成为高雄最新亲
子热点，假日吸引无数外地家庭慕名而来，为高雄大学特区带来满满人气，也替区域房市
增添亮点。
黄国峰指出，楠梓房市的主流产品为2~3房大楼，坪数25~40坪，总价落在700~1500万元，
符合首购族与换屋族的刚性需求。
在房价涨幅方面，台积电效应持续发威，邻近厂区的新建案成交价已攀升至每坪34~38万
元。其中，兴连城“白隅”建案以“台积电一分钟生活圈”为卖点，成交价冲破40万元，
话题性十足。
而高雄大学重划区作为楠梓购屋热门区段，单价落在36~40万元，其中“高大之森”凭借
海景第一排及新台17线建设利多，成交价直逼45万元，堪称区域天花板。
黄国峰表示，自去年9月央行祭出新一轮打房政策，高雄成交量宛如雪崩式下滑，楠梓买
气也从前几年的狂热转为“腰斩再腰斩”，目前区域主力购屋族群为科技业首购、自住客
与换屋族，撑起区域刚需，而台积电年后环评通过后，对区域买气出现大幅激励。
黄国峰说：“政府短期打房旨在抑制过热交易，待市场回归理性，高科技产业带来的人口
红利将逐步显现，预估房价持续稳定缓涨。”
https://finance.ettoday.net/news/2914895
买气腰斩再腰斩，
根据能量守恒定律，
房价当然是翻倍再翻倍，
房版都告诉你台积工程师几年前就一个人扫好几户了，
鲁空还不快进场？

40 跟沙鹿差不多

利多实现是跌价开始

都投资客买的谁跟你科技业自住客首购族

年后台积救市？ 不就是因为台积才炒上去的吗 已反应

楠梓桥头早就涨完了 有看实登就知道一堆人总是后知后觉

天花板早就到46了，现在看起来是均价往4字头靠拢

买气又不是价格，买气起起落落正常啦！

厂区开始运作后，房价又会再涨一波

买气雪崩 价格也崩了吧？

打炒房把量都压抑了，但银行/民众口袋不是没有钱

不一定房价跟跟股价一样都是反应未来利多

台积工程师蛮可怜的 到哪都被盘

炒房的都是工程师好不好炒房比薪水赚得多

除非有好的情报来源不然房地产本来就不适合这样追着话题买尤其是预售屋市场ceca买得到2字头的楠梓换你买就套在4字头

高雄除了工程师 大部分都低薪吧

然后西卡3初在这边讲，被空空围剿

价格还不会崩啦 大家都还在撑 要看央行接下来

塔死得给 台积电

价钱没跌啊 不用怕

又没有要你们买，急什么呢？等以后台积电员工以及协力厂商员工们来租或买就好

桥头勇士集合

18大说的是真的，我觉得308有机会捡便宜了

桥头达丽如果从单价来看是从46跌到40呢不到一年的时间惨跌13%！惨啊！https://i.imgur.com/Ydiovnx.jpeg

哇靠直接崩盘

不要再说没跌了，要捡便宜就趁现在

那这样真的该去看了，直接跟代销出35

台积电工程师欠你们的吗莫名其妙耶

终于崩了 我兄弟308终于可以买到便宜的房子了跟代销出15啦 一天跌10% 不要不信邪

真以为轮班星人都二百五...我都不知道从哪吐槽...

未来市买40以上的有点抖，记得那时c大劝退一个版友叫他去买高大，赚了一台国产车捏XD

QQ,你这样打击楠梓勇士

晚一点买可以赚好几台奔驰哟

我们就照事实说话啊，达丽有让利了，现在有需求的就赶快去预约看看吧毕竟台积电不等人啊，未来那里有几个厂有多少员工都是可预期的你说已经掉了13%了还想掉到哪？现在就是低点了，以海悦的情况，现在是让利期，后续应该会随着销售量慢慢调表，他不可能越调越低的

都跳起来了干嘛要追高啊

价格腰斩再腰斩再来报好吗

政府不会为了少数投资客救市啦，捧套杀这出剧本，应该再熟悉不过了吧。

降杠杆 是在救房没错 才能炒得更远更高

我们有台积电大军来买

如果308跌13%就会买，他前年八月就会跟着c大进场了，现在应该是在等腰斩吧

金龙很满意

ceca那时候是说五年内要上40 被笑得要死

西卡前年年中到去年初到处讲后被围剿，真的笑死

世界学46 白隅48 桥头严重缺货 后劲也快50

什么50 准备崩盘下看15啦 我兄弟还没进场

原来房子真的会跌喔

买气不等于买价

不要买奇怪的地方

辉达+台积 高雄怎么输

真的没有这么多人高雄居居人 别闹了

台G工程师哪里可怜了 一堆内线早就买好后面拿出来卖台G有检举制度 不过大部分买家怕麻烦都不检举

20到45 然后大跌5万

台积电都高铁票免费通勤不会买房

瞎扯 在台积电工作谁会买南梓

明明去高雄厂的台积同事很多都买高大，身边至少五个，三个34，二个33都是这几年买高大，还有一个33买后驿，一个35买中都以上这几个是自住的，其他投资高大的台积同事多到不可数，一个35的新竹下去二趟高雄就在高大买二间，说台积不买楠梓的有点好笑

人家跟马桶哥一样，虚空幻想GG

今日天花板 明日地板

台积的人会买高大特区，不会买桥头去走走就知道差异

66大中肯，桥头迟早崩回20，真不懂不买楠梓的想啥

GG工程师不可怜好吗 人家高收入懂得投资理财买房真的以为人家是街盘侠喔 殊不知都马内部人先知去买认识的GG人都3间房...每申请调一处就置产当包租公不然建商自己怎炒的动...GG人很多本身就是投资客

贴两个不一样的建案反串暴跌怎么没人理一下…难得有梗

台积电买美国房产了，谁会去买烂高雄

这两案是邻居，算是一二期，本来要一案叠一案上去

高大去年有到50几 今年已经跌到40了@@

楠梓汉没在怕

楠梓又不贵还不需要跳水

GG不可怜 可怜的是不在GG又没买房子的

高大有什么特别的吗？看街景只知道马路很宽 附近都在盖房子

我认识的gg南下扫货桥头23高大25也，在地的买30还在沾沾自喜。谁韭都不知道！