楼主:
eI6Q4u (Shu ya)
2025-02-21 02:55:24※ 引述《aher2600 (和)》之铭言：
: ※ 引述《eI6Q4u (Shu ya)》之铭言：
: : 小弟我今年25岁，学测34级分，现职是可悲轮班星人，每天工时12小时，目前工作满
4?
: : ，月薪8万5上下。
: : 去年看清事实，发现台湾房价高的主因。
: : 1、年轻人懒惰：
: : 年轻人都只想住在离上班地点近的地方，好像通勤超过30分钟就要你命一样。
: 你没发现蛋白区,蛋壳区的房价也飙涨吗?
: 这样你觉得全台房价高涨跟通勤距离有关系吗?
: : 2、年轻人好高骛远：
: : 年轻人都只想住新房子、只想住蛋黄区，便宜的重划区、市区老房子、小房子都看不
上
: 你没发现不论是
: 蛋白区,蛋壳区,老房子,小两房,套房,一房一厅,3米7小夹层全都飙涨吗?
: : 3、都市化的结果：
: : 工作机会大部分都集中在大城市，造成劳工需要往市区挤，但这部分其实政府也在尽
力
: : 决（例如到处盖台积电，结果被快乐宝贝说政府炒房？）
: 你觉得台湾人的生活是围着台积电打转,
: 光靠台积电就可以缩短城乡差距?
: 并不是所有受薪阶级都在台积电上班....
: : 4、房屋老化：
: : 房子老了，漏水、壁癌、住户素质降低，总是会有需要换房的需求
: 我是不太懂因为这些因素就得换房的论点是怎么来的啦,
: 退一步说,就算需要换房好了,为何会造成房价上涨?
: 难道车子老了,油耗差要换车,也会造成车价上涨?
: : 5、营造成本增加：
: : 一方面新房子用料比老房子好，另一方面人工、原料的上涨，造成盖一间房子所需要
的
: : 本提高
: 我100%认同营造成本增加,
: 但是最恐怖的是建商取得土地的成本大幅增加,
: 你会不会觉得很可笑,一片土地放在那边,竟然自己变贵了!?
: 再者,中古屋没有营建成本的问题,房价却也是摆着摆着就翻两倍三倍,
: 这样你觉得是不是因为房虫萧贪造成房价飙涨呢?
: : 我想以上5个因素就是房价上涨的主要原因。
: : 认清后，小弟我去年签了一间台中南区总价1500万的预售屋两房，今年底交屋，现在
正
: : 量存钱缴工程款（配合建商优付），我不确定我会不会赢，我只知道总有一天我需要
结
: : 、成家，无论如何都需要有一间房。
: 无论如何我还是恭喜你成功买下人生的第一间房,
: 买房没有谁输谁赢的问题,你有住的需求,你也负担得起,那就成了.
: 就像买车,买手机,应该没人会去考量赢不赢吧.
: 只有当你把房子视为炒作商品,才有投资输赢的问题,这种人我称为房虫....
: : 妈逼看着现在年轻人每个人都想出国、喝饮料、吃大餐、买新装备露营，林北在想办
法
: : 工程款就很赌烂。
: : 但想着以后可以把房子租给这些快乐宝贝，去跑金流，然后有机会再增贷买第二间（
或
: : 有需求后再卖掉换房）就觉得这些值得了。
: [去跑金流，然后有机会再增贷买第二间]
: 看来是立志当房虫没错了...
: : 蛋黄区就是前面好几代的人所努力下的结果，才会变成“现在的蛋黄区”，你们年轻
人
: : 什么认为这个世界应该要无偿让你们靠付出没几年的成果，就住在“蛋黄区”，便宜
的
: : 划区不买，当他变蛋黄区时买不起，然后再来靠杯买不起房都是房虫害。
: : 年轻人要抵制房价，请先往住在老房子、郊区开始做起，不然就是加入他们，因为你
自
: : 本身就是这个高房价的共犯结构的一环。
: : 再没办法接受，我只能说 保重。
: 你口中的老房子,郊区他们难道就不贵吗?
: 顺便问一下,你才25岁,绝对是年轻人,选择买台中南区的两房预售屋1500万,
: 绝对不符合老房子,郊区的定义,
: 所以你承认自己就是高房价的共犯结构之一??
开头小弟我先自认年轻，见识、实力及资产，绝对不比版上大大，因此一下只是小弟我的
浅见，如有版上大大愿意指点迷津，小弟我愿虚心受教。
关于这位同学所述，我认为应该先厘清“房屋价值”系如何决定，在没有厘清房屋的合理
价格之前，来房版就没有意义了。
1、我认为房屋价值的主要来源自于“居住”。
很简单也很合理，若一间房永远都不会有人住，那他理所当然的就没价值。
2、次要价值就是“未来将会有人居住”
a大少看了一个很重要的一点
“人口流向”（也就是都市化的实质影响）
人口流向，已知的就是目前工作机会大部分都在直辖市，因此大家都会想往市区挤。
未知的就是“政府的都市规划”，一般人看不到政府想要做多哪里，但是有眼光的人可以
。
要记得一件事情，“建商当初会在这里盖房子一定有他的理由”，只是我们不知道而已（
如梧栖、青埔）。
为什么市区房子（无论老、小）会一直涨，就是因为人口不断流入，而人口流入就势必要
有地方供其居住，故只要这个地区的房屋的出租稳定，且越来越多人想要住（租）这里，
市场自然而然就让租金、房价上涨（如北市）。
而不动产有一个很明显的边际效应，市区的土地就是这些、能盖的不动产就是这些（市区
土地的稀缺性），所以会有一个很大的关键点在，就是“这个地区，卖一户，少一户”在
这个架构下，就会造成一户一户垫高（因为供给减少，需求增加，而谁去买蛋黄新房？就
是原本住在蛋黄的有钱人换房），因此只要人口流入的蛋黄区带头冲，就会造就市区外围
的不动产连带上涨，最后造成没有即时入场的人遭受到所谓的外抛。
（蛋黄区房屋老化会造成蛋黄区的预售屋会先冲，因为市区的新房子是稀有资产，进而连
带造成蛋黄区老房子涨，最后外围涨，这部分看看台中就是最现实的状况）
而政府为了解决这个问题，开始到处盖科学园区，到处创造工作机会，吸引人民前往该处
居住，建立新市镇，因而引发连锁效应创造更多工作机会（如南科）
以上举例，并不是表示我认同该处房价的现价为合理价，而是举个例子，房屋的价值请自
行判断。
我从来没有说我是不是房虫、是不是炒房仔，甚至我现在也没有那个实力。
但老实说我认为当房虫、炒房仔，反而是一个值得骄傲的事情，因为要有眼光、实力，才
可以在别人看不到这间房屋的价值前入手，进而在这个市场上赚到钱。
投资客之所以为投资客，因为他看到这个地区“未来的需求”，并以此资讯差，跟空空们
对赌，未来你会住在这里。
这就如同台积电股票一样，当初50元、100元、300元、500元、800元的时候，为什么你没
有入手？因为你看不到他的“价值”，如今1080时你才在靠杯 当初怎么没买。
而我认为不动产市场就如股票市场一样，大家都在拼资讯量、的到资讯的速度。
而炒房仔、房虫，就是眼光好，买到50元的台积电，“眼光好”不就是一件该骄傲的事情
吗？
你没听过有人靠杯炒台积电股票，反而大家一起追高。
那 老子有钱，为什么不能买房子？
再者，赚钱最快的方式，就是透过别人去赚钱。而这就关系到“资本主义其实就是另类的
封建制度”，由上层的人（资产阶级）去殖民佃农（劳工）的另一种方式，而最简单的方
法就是“透过租金去让底层的人帮他赚钱”，并让他为了“生活、居住”只能好好上班工
作，没空反抗。
我的所作所为、我买房子，并不是要打击房市或是站在年轻人这边。我是站在我自己这边
，我在努力让我变成资产阶级，进而透过别人去帮我赚钱，让我的未来、我的下一代，可
以过的更好，继续去殖民更多劳工。
我们一般人是不可能打房的，唯一的解法是透过提升自己的能力赚钱更多金流，加入他们
。或是“反都市化”尽可能的远离资本主义。
唯一能打房的，只有政府透过政策去打房。
我不是傻多，我只是透过我目前25年的岁月，去做出目前最适合我的决定，凡投资必有风
险，政策随时会变，我的选择也是随时会变（就如股票买卖一样）。
会变成傻空有两种人
1、实力不足的人。
2、眼光不够远的人。
给傻空的建议是，在批判房价以前，请先学会“估价”
“投资客，是一个令人骄傲的职业”
感谢本版各位大大先前的各种文章，小弟我透过本版受益良多。
Ps 1:以竹科来说，峨眉就是愤青看不起的地方，明明那边的老房子很便宜，进竹科又快
，但没人要买，只会靠杯买不起。
Ps2:脆上面的是转发我文章的不详人士，我的文章都是我自己一个字一个字打出来的，并
且只在本版分享。