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房市预售甜蜜冻涨期来了 建商：刚需族群可积极看屋
经济日报 记者朱曼宁／台北报导
展望2025年房市，国内多数建商均指出，今年第1季市场买气一定不会好，买盘都在观望
，至于房价，在营建成本持续高涨、碳费即将开征等因素下，房价仍稳定有撑，首季淡、
下季暖，预期今年会是量缩、价稳、冻涨表现。
房市是产业火车头，与经济景气荣枯互为表里。2024年上半年房市买气爆棚，随后年中遇
上银行满水位风暴，紧接着9月19日遇上央行第七波选择性信用管制，让下半年房市买气
迅速转冷，那2025年房市发展成为各界观察重点。
针对今年预售市场状况，建商认为，预期第1季会买气淡，第2季起会渐渐回温。整体来说
，上半年交易量一定会是量缩，不过房价上，对于买屋族来说，倒是可以期待迎来“甜蜜
冻涨期”，预期今年上半年预售屋市场，将是近几年来涨最少、甚至不会涨的一年，因此
建议刚性需求族群可以积极看屋。
新成屋方面，建商认为，今年将迎来约10万栋的大量交屋潮，但建商一定会要银行可以顺
利交屋，以免后续产生纠纷，不过过去几年房市飙涨快速，当然也会有投资客，所以今年
新成屋可望会有一定的让利空间，会有人愿意小赚就出场，所以今年是很适合看新成屋的
一年。
央行第七波选择性信用管制后，市场买气降温，许多购屋族期待预售屋有降价空间，不过
，大多数建商普遍皆认为，预售屋的房价下跌很难，蛋黄区会持稳发展，顶多蛋壳、蛋白
区有下跌5到10％的空间。
另外，也有建商指出，在近年多重打房压力下，仍然要面对地价、通膨、缺工、碳费即将
开征等推升成本的关键原因，所以未来如果市况不好，最有可能的状况是“干脆不做了、
不推案”。
面对高房价跟打房问题，建商指出，目前很多开发商的因应策略就是把坪数不断压低，主
要就是因为在土地高涨的情况下，成本考量下，房价难跌，所以只好为了低总价，不断去
盖小坪数。
乡林（5531）集团董事长赖正镒亦指出，现在多数开发商都会保守经营，甚至中小型建商
会抛售土地，去年全国总推案量约2.4兆元，推估今年推案总量约减三成，总销剩1.8兆元
，呈现“量缩、价稳”格局。
心得：
想要房板乡民市调一下，最近还有人在看屋买房吗？
感觉很多行情价的物件，但都没什么人在看屋？

最近周围4个人买房三个台北市一个新北市，都是自用

刚需要买就现在赶快买一买了别等下次房价飙涨才又出来吵太贵买不起不然就干脆永远别买用租的以后也别自称刚需

楼上真的是好心建议 但买不起的一样当作在吹多扯一堆少子化blablabla 我就问成本就在那 要建商亏本卖?杀头生意有人做 赔本生意没人做 顶多以后建商数量像银行只有最大的那几尾能继续活下去盖房子

你是业内的人吗 怎么知道成本在哪 还是都是听谁说的？

最近周围4个同事卖房 下车 赚饱饱

每次听到扯成本就觉得好笑 亲戚建商过年围炉还会在那边笑投资客帮忙抬价 什么成本就在那

实际上就是不愿意赚少会被同行笑 大家公会都讲好要卖多少了

建商整天只会哭穷哭成本，然后车子土地越买越多，量缩是怕跌价根本就不是成本问题

最近看到不少中古开价蛮甜的，预售倒是没松动，顶多只是没继续往上开

中古屋就是看多老因为4年来看都赚2~3倍了她便宜10趴 卖都行

笑死 你们亲戚又都变成建商了 ㄏㄏ还是你们成本只看建材不看管销跟其他无形方面的?那这样跟买东西嫌说这成本才多少 你卖我那么贵 有87%像这么简单就能盖房子来卖 那这样你的亲戚还真的很厉害呢

尊贵的唉凤手机 苹果利润赚这么多怎么就没人拒买

有实力的建商是不需要做刚需市场的

每次都提成本价，他应该不是以成本价卖你吧

明明几乎都是刚需小宅 哪来有实力不做刚需刚需= 低总价

所以没盖陶朱隐园的都是没实力的建商

有多甜蜜？刚需不是房子是便宜的房子

刚需（散户）永远都是套最高点，然后放n年才回来。而投客早就跑的差不多了

帅过头：投资客已获利了结

中古屋确实都降价了地方社团一堆释出

建商主动出来叫你买 就是不划算的时候 有利的东西建商一定自己捞怎么会好心告诉你 很基本的原则房价涨多时候建商是让你很轻松买到房子 还是一直锁盘逼你排队买不到？

新青安小涨你30%，冻涨好甜

打压新青安 然后说肛需很多 不要笑死人

涨不上去说冻涨…

成本真的是支撑的话 中日韩成本也没低到哪怎么会崩呢嘻嘻

唉，钢钉跟麻醉药成本才几块钱，凭什么医生帮我打进去还要这么多钱？有本事你自己不麻醉自己拿刀割肉拿铁钉自己把钢钉打进去

这样比喻并不恰当 医疗成本包含技术没错 上面讨论建商成本也不是只谈原物料 也包含营造成本和营运成本 但重点是即使把这些都算进去 房价还是远高于成本 炒作出来的本来就是多赚 与成本早已脱钩供需法则 太久没人买就可能降价