台南这几年真的话题不断
大南方硅谷计画延续南科后续的血脉
如果北部是森林
那台南就是荒漠
但被政府硬长出草原的地方
原本以为台南凉了
首先N2被新竹高雄拿去、14A被台中拿去
(这也符合台积盖厂的逻辑，竹中南轮流)
南科三期因为腹地大小关系
几乎也封杀了先进厂区的可能性
另外
沙仑其实你认真观察
是六都里面最难自然发展的
举例
桃园青埔有吃北部的人口红利及台北外溢效应
所以现在其实是有人住的
(早上有一堆通勤仔走路到高铁站)
也是人口规模仅次于竹北的高铁重划区
新竹竹北就不多说了
发展的最好
台中乌日单纯只是腹地破碎
所以看不出有什么规模性的发展
但他因为离台中市区近、三铁共构，
还有台中那天然的地理位置磁吸效应
如果不是被卢妈改去发展北屯
乌日也很明显是一个会起来的地方
另外台中高铁是大站
来往新竹台北真的超方便
台南沙仑？
离市区有够远
根本不会有人口想外溢到这边
另外也吃不到南科的红利
因为南科仔都在善新北区发展
但不知道为什么
重量级的中央层级建设都硬放在这
不知道是脑袋坏掉
还是就是故意要狂拉猛拉沙仑
总之真的源源不绝
看成重划区界的统神(不死鸟)
但是经过了过去几年的努力
其实还是不见成果
结果2024来了一个CoWoS需求暴增
群创AP8、南科三期都要盖起来
南科四期的台积也要放在沙仑…
其实依照这个tempo
一定有人质疑说
阿这样到底是能带来多少人口之类的
但真的就是不要小看
风吹草低见牛羊但有题材可能性的台南
首先南科FG区刚释地起来
南科这边如果没继续发展
FGLM、善新之后有可能会整坨烂掉
所以南科ABC区(18厂旁边)
应该是更远期的重点区域
而且几乎在不远的将来一定会搞
不然那边的重划区会烂掉
南科四期的地也是靠北大
是中期的重点发展区域
总之，
其实中央(民进党)政府的大南方计画
就是一个扮演上位计画母鸡带小鸡的角色
而且态势很明显
全部都给我放在南部！
尤其以台南南科、沙仑为核心
顺便发展嘉义、高雄
其实远期之后假设全部发展起来
城市样态跟人文文化
还是会差距台北十万八千里
但至少
北市是热带雨林
北部是针叶林
南部从荒漠变草原
也算是有心在平衡南北差距
房产部分
九份子那一带我看是没什么搞头了
旧只会慢慢盖慢慢消化
没有太多的动能
善新也是
整体发展的密度无法太高
然后摆渡人说什么他自己也想买的科工区那边
呵呵我看是最好别碰
现在有鱼塭
以后还是只会有鱼塭
沙仑不用说，必喷
其他的反而是
台南市区的东区、平实永康、
仁德、捷运蓝线一带
是一个可以回防的区域？
毕竟北有南科、南有沙仑
又可以吃市区机能
也算是又把平实救起来？
至于溪北部分…
没看到政府在多头马车的台南
拉的多么辛苦吗…
就多担待一下
未来30年应该还是溪南才是重点发展区域
作者:
kutkin ( )
2025-02-04 00:40:00沙仑就政策作多反正这边的人都是开车住郊外 去市区就违停就好所以市区居住品质比较差溪北是完全没有建设吧
作者:
willko (willbegood)
2025-02-04 00:52:00就绿色的
作者:
KMOOO (蟑螂)
2025-02-04 00:55:00避开溪北就对了 根本三不管
作者:
jump0517 (Sonic)
2025-02-04 00:57:00可怕的是沙仑从达丽第一案到现在都还没超过十案，根本还在锁筹码的状态，之后真的有台积电是任由建商漫天喊价了
作者:
blazed (XOXO)
2025-02-04 00:58:00沙仑都狼来了多少年
作者:
over999 (唉呦)
2025-02-04 01:12:00沙仑政策做多也不是第一天的事 还没上车的真的要快
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:18:00台南就单纯市长是个低能儿不干事而已南科如果在高雄，暖男做梦都会笑醒。放台南…..拿去卖水果沙仑老实讲市府没有炒，不知道是不知道怎么炒还是怎样都是中央一头热在那边砸钱丢水坑
作者:
fakm (法肯)
2025-02-04 01:22:00沙仑一定会硬发展，但还要等非常久且基期早已不低，土地在那也不具稀缺性，还可以从86沿线便宜的地方通勤，且gg会盖但就业人口是比不了的，首选北外环沿线不要不信
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:24:00沙仑硬要丢产业就是便宜新左营，去看月票价格和两边生活机能的差距吧…..
左营高铁15分钟到沙仑，善化市区去南科搞不好都超过这时间XD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:33:00善化机车用飙的大概7分进南科，新市要10分沙仑开车进市区，就算到最东边的虎尾寮也要20分钟
作者:
GGFACE (ggface)
2025-02-04 01:35:00认识的自住台南没人考虑过沙仑
ABC区如果没有特别亮点，善化感觉危险，毕竟目前扩厂都靠近新市，剩LM有学区在撑
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:37:00新市善化单纯就野蛮生长，市府压根儿没规划
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2025-02-04 01:38:00北坏环通车，谁和你住善心！在搞笑吗九份子是全台南最大的重划区，又是赖市长规划挂保证，现在是台积宿舍，绝对爆喷！
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:45:00北外环实际上最爽的是东桥。
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2025-02-04 01:46:00沙仑已经被炒上去 但是接下来应该没自住的想接刀
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:50:00东桥的正南三路已经是4县道，出去接中正南路都ok
作者: G723 2025-02-04 01:57:00
在沙仑工作住左营就好啦！什么都有了上班又快
作者:
antis (I miss you)
2025-02-04 02:39:00竹北当初也是被臭到不行...
沙仑有gg 少部分发哥 以后还有amd 有生之年能看到设计制造一条龙吗@@ QE用走的到隔壁fab audit腹地很大但真的没啥机能 好好规划是真的不错 但看看历任台南市长…啊还是算了别期待
沙仑一个很大的问题是学区东区距离不远，但学区完胜，所以东区一定会喷毕竟跟新竹一样，高级工程师家庭很重小孩成长规划
作者:
Rickyyy (Ricky)
2025-02-04 05:45:00南北平衡发展才是台湾之福，平衡人口房价
作者: bensonla (学习再学习) 2025-02-04 05:52:00
差不多就是往蓝线蓝延跟深绿线发展
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2025-02-04 06:07:00台南捷运vs台积沙仑哪一个会先开工?
作者:
airer (Buy&Hold)
2025-02-04 06:23:00在地人不会想住沙仑，外来的工程师不如买左营搭高铁通勤
作者:
E34041189 (bittersweet)
2025-02-04 07:38:00推
作者:
nitero (nitero)
2025-02-04 07:39:00拿北部的钱 补助自己南部选区 这很民进党
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2025-02-04 07:41:00左营表示：我被忽略吗？不过讲这么多 会不会最后喷的是台南市区或永康仁德沙仑也会喷 但会喷成一个只能工作不适合居住的利多区
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-04 07:51:00推个 很久没看到区域分析
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:11:00不管是喷东区、归仁还是新左营，沙仑本地都不是重点XD台南本地人真的认为那边满畸形的
作者:
mecca (咩卡)
2025-02-04 08:15:00真的铁了心要炒 早早卡位耐心等待终有回报
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:17:00是中央铁了心要炒，地方没心
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-04 08:21:00我也觉得市府没在规划善新，完全靠当地自行发展
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:25:00我是很怀疑台南市的政治人物对南科的认知太过浅薄大概只认为是普通的工作地点，而不是地方发展核心
作者:
catgod (住在云上的猫)
2025-02-04 08:26:00现在不知道谁在放消息满天飞,以基建来看GG去沙仑机率很小
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:27:00其它直辖市如果有南科这个核心，新市善化早就是第二个竹北青埔，再不济是冈山桥头
作者:
catgod (住在云上的猫)
2025-02-04 08:28:00电水基建什么规划都没有,甚至连环评都没开就这么早定案目前并没有南科四期,沙仑=南科四期不知道谁喊的？？
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-04 08:30:00政治人物要不要发展地区，其实看市长有没有进一步政治前途。不分蓝绿，有机会四年八年后选总统的的，建设认真的跟什么一样。反之退休等死的…就是在说你啦桃园台南
作者:
catgod (住在云上的猫)
2025-02-04 08:31:00沙仑最近太密集放利多“消息”,要进场的先冷静观察一下
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:33:00沙仑已经是这个时间区段饱和，通通是投资客。新闻大机率是放来解套
作者:
askey (像钥匙)
2025-02-04 08:36:00必喷是喷多少才是重点吧~
作者: idmaker (SMAN) 2025-02-04 08:39:00
好哦 所以还是不看好 要起来再等20年吧 但那时候随便一个地方房价也早都该起来了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-02-04 08:54:00沙仑继续涨，阿莲路竹有一定题材题外话，附近能吃的东西都在阿莲，再来要跑去归仁
作者:
descent (“雄辩是银，沉默是金”)
2025-02-04 09:13:00不用善化, 台南火车站到沙仑都到 25 分钟 (只有电联车)
作者: leo61532 (Leo) 2025-02-04 09:14:00
会住沙仑的都是单身狗吧 台南学区不在那啊大哥
作者:
yftsai (aa)
2025-02-04 09:37:00反正就文组住市区，理组住善新，安南永康东区北区就在两者之间，很好选
作者:
ZXCWS (两分铜币)
2025-02-04 10:04:00沙仑其实离北高雄比较近楠梓桥头到沙仑 善化新市到沙仑其实北高雄差不多距离 如果是冈山路竹更快.. 冈山路竹还有捷运红线眼神
作者:
darkholy (keep silent)
2025-02-04 10:28:00走这里人口撑不起来，期待外劳了
作者:
z5411 (bonus)
2025-02-04 11:53:00路竹可以啊 开车过去也不用多久吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-04 12:08:00沙仑条件比十年前的青埔还要好
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 12:42:00单纯台南市政府废物，没第二个原因
沙仑搭个台铁23分钟就到台南火车站，有很不方便吗？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 12:43:00高铁月票3千坐到爽，10分钟到新左营，你觉得呢？
沙仑的大楼也只有这一两年才陆续完工交屋。机能不好是现在，人住进来之后就会有店开了。
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 12:45:00啊更正，是4千，不过没差。23分钟我人大概的在捷运上了还差不多要到巨蛋&生态园区新左营高铁月台-捷运月台的直通确定要做，2027完工那更快
作者:
drea (星空下的背影)
2025-02-04 13:26:00台南比台中市好多了啦，台中中科二期搞多久了???卢大妈只会办xx节跟发展八大、诈骗，有够烂
你必须把台南高雄一起看，未来高雄捷运红线一路进嘉药，另一路直接进沙仑，北高跟南台南生活圈结合，大南方计画是台南高雄共同发展，交通建设要快点跟上未来台铁，捷运，高铁三线都进沙仑，加上国三跟86横向，交通规划在那边，就差工作机会另外成大也要在高铁附近设分院且捷运的部分高雄系统跟台南系统都会进去
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 17:25:00泥讲的是30年后，跟后面的桃园市青线一样呵呵沙仑成大医问我同学说都没人要去哈哈
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2025-02-04 17:29:00想听冈山高医分院的
成大医院设在沙仑那边也真的很吊诡……大型医院的需求，善新应该远高过沙仑光是善新周遭最近的医院要到新楼，或是安南，都不算近，这对于工伤救治大打折扣
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 17:59:00奇美原本要设南科分院，地都准备好了，卡中央审核成大沙仑分院就是流放边疆之地
你要炒房炒地都可以，但吃相也好看一点，都市规划的这么没逻辑……资源就那么多，多点开花真的能得到多少成效？
仁德归仁关庙这一线没大型医院耶，成大去沙仑很重要，另外奇美不是要去新善？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-05 15:25:00笑死，市区老人最多，结果你选在一个边疆带+走路20分钟的地方设老人医院？脑子没坏吧
作者:
Zepho (抹神)
2025-02-06 00:11:00南部那空气跟温度就不会想去了
作者:
partner (迎接新生活)
2025-02-07 00:23:00没有直辖市的格局与有施政能力的市长，靠大利多顶多是炒房炒的顺而已