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内文：
“连锁式都更”奏效！信义儿福5大基地全搞定了
2025-02-03 11:29
经济日报／记者游智文／即时报导
国家住都中心表示，信义儿福公办都更案5大基地已于今年1月全数招商完成，住都中心借
镜日本大手町都更模式，在台首创连锁式公办都更，成功携手国美、顺天、大陆、冠德、
远雄等五家建设团队注资190亿元，将在总面积达2.83公顷的土地下，打造信义区全龄社
区和新创聚落。
国家住都中心表示，日本旅游正夯，东京车站和洋折衷的建筑样式，搭配耶诞跨年的灯饰
活动，吸引各国旅客涌入朝圣，东京车站前的“丸之内”地区结合历史保存与商业开发，
更是都市更新的经典案例。
但东京著名的都更不只有“丸之内”，北侧相邻的“大手町连锁式都更”从使用者的角度
出发，建立“先建后拆”的都更模式，成为都市更新借镜学习的最佳范本。
住都中心表示，“大手町”位处交通系统核心，联通五条路线，是东京地铁系统的最大站
，地下联通道还可直达JR东京车站，直通日本34个都道府县，是商务旅客的住宿首选地区
。
“大手町”过去是金融、贸易、资讯、传媒等大型企业总部所在，因应建物机能老旧而有
更新需求；但若采原址拆除重建，将导致企业须暂时迁离，待完工后再搬回。
为确保大型企业在更新过程中正常营运，“大手町连锁式都更”运用“土地交换、先建后
拆”手法，使参与更新的企业在兴建期间仍可于原址持续运作，不受都更工程影响，因而
得以有效地提升区域内土地所有权人的参与意愿。
国家住都中心借镜东京大手町经验，在台北市信义区成功推动“信义儿福连锁式都更”。
信义儿福基地原位处都市较边陲地带，于1960年代，为了协助难民立足社会、陪伴难民孩
童成长，成立中华职业训练中心、台北儿童福利中心。
随着都市发展东移、建物逐渐老旧、机能衰退，财政部国有财产署及内政部国土管理署近
年开始构思公办都更的可能性，但因儿福中心营运空间需求与行政机关未达成共识而停滞
。
2018年国家住都中心成立后接手，了解儿福中心希望幼儿园能维持在地营运，因而提出“
权值整合、产权交换、先建后拆”的连锁式都更策略，优先兴建新的幼儿园空间。完工后
，旧的儿福幼儿园可以无缝接轨进驻，持续陪伴信义区孩童成长。
信义儿福连锁式都更共分5案分期分区推动。首案B1-1基地，于2020年招商成功，建筑预
计今年第四季竣工。待相关行政作业完成，师生们将可从屋龄近40年的儿福中心，搬入师
生期待已久的崭新幼儿园。
国家住都中心表示，信义儿福公办都更采用跨街廓整体规划，将邻近松山车站、原为职训
中心的A1、A2基地，打造为全龄友善生态社区，配置高龄友善出租住宅、医疗服务、高龄
日照中心、住宿型长照设施等机能。
邻近信义计画区的B1-1、B1-2&3-2、B2基地，延续大五分埔服饰产业的精神，结合出租住
宅、新创共享办公空间、产业种子基地，吸引青年创业与设计工作者进驻；并设有托婴中
心与幼儿园，满足年轻家庭的需求。
住都中心表示，信义儿福公办都更为台湾首案连锁式都更，由国家住都中心担任实施者，
与国美、顺天、大陆、冠德、远雄等5家建设团队合作推动，除首案B1-1基地预计今年第4
季竣工，其他基地预计于2032年前陆续完工。

赞

终于搞定了 五年内盖的完吗

都更幻想仔又高潮了，幻想产权复杂老破公寓可以像这种大面积素地都更

少子化只会更严重，盖那么多幼稚园能干嘛

正是少子化才需要更多幼儿园和托婴中心吧 不然因为少子化就不设 只会更多人不生育

台北都更案的确是越来越多啊，中正桥到南海路上的重庆南路我就看到至少三个都更建地

都更的宗旨本来就不是一直盖住宅好吗？全部都住宅到底能冲虾饺，复合式街廓才有救

盖台积电不叫规划??? 你知道台湾是靠台积养的吗...

看标题我以为是三重那种连锁式都更。

台湾靠台积养，不代表它就不是工厂你到底是规划产业聚落，还是居住聚落，还是工厂宿舍话题性重划区不代表它好住/适合住/能住https://imgur.com/axsIwul隔壁日本都给你抄土地分区了，分区杂乱到底能规划什么鸟

等继承仔是不是都在幻想未来老屋被都更 无痛换新房

老屋的地若值钱，牺牲土地持分换建物更新是可以期待。权状是土地+建物，用部分土地持分换建物更新本来就可行。

推文贴图那个废文仔，那个表跟台北的土地使用分区差别在哪？台湾重划区哪有都盖住宅？我真的不知道你在鬼扯三小整天在房版发一些废文+胡说八道

https://toshikeikaku-info.jp/有兴趣玩一玩https://imgur.com/FxXmvlu光一个东京都港区，就有完整复合式规划可以看见人家全日本的土地分区&使用，不侷限东京

真的会笑死欸，台北没有你说的分区图？

我的发文+推文，你哪只眼睛看到针对台北？

你不知道不代表没有欸，笑死

你不是针对整个台湾?还是说台北不在台湾?不然你是讲哪个县市没分区图 你直接说?整天发废文+胡说八道最好台湾有 都 盖 商业宅工业宅啦