原本要推文 不过打完发现字有点多 妨碍阅读。
直接回文。乱人版面没水准==
南科有个非常严重的问题，
小建商疯狂捣乱筹码。
需求缓的话，北部建商都会自己缓推案；
南部小建商跟租赁公司拿土建，那利息这么高，怎么缓推？
善新市区推一推不够，现在往南科西边鸟不生蛋的安定在陆续推案。
完全无视推案节奏。
啊南科是贵到买不起 所以外溢了吗？没有啊。
如果中心地不够，上涨，此时外围再推案，大家都能涨。
阿现在是三字尾四字初，南科跟离南科很远的地方都大量推，把房子搞成白菜价，还是产量过剩的那种白菜。
我之前一直纳闷 为什么有晶圆厂+封装的南科，
预售屋价格一直跟只有封装（还没盖起来）的嘉义差不多？
问题就是供给量啦。
全村的希望都在等FG开案 开个45-50，
那我附近30-35买的 涨五万不过分吧？
问题是，可能就是这一堆30-35，让FG价钱开不上去。
现在又遇到需求下降，你是FG建商，敢开45以上吗？开完一堆人都去买旁边便宜的了。
只能说，南部农民务农的时代抢盖同一种作物导致过剩，
到了建筑时代，一样抢买地抢建房，煞车刹不住。

台南人乡下地方，让你见笑了台南是全台发展最早的地方，小建商不少。这种价格都要地方政府作东，但台南嘛…..

所以lesson不够啊 存活的小建商还是太多

期待王世坚把薯条三兄弟抄了。小建商不死 房价不涨

台南要小建商死还真不容易，后面本厚的不少，条阿咖

过浊水溪杀人无罪

最近去看沙仑的清景麟新案，一坪开5开头，很敢开啊

一半对一半错南科的问题的确是这样但小建商推的都是几层楼的华厦产品这种东西和大楼的客群不一样

偏远华夏就是拼便宜在地客吧

所以如果要省荷包买华厦很ok但投资的话一定要买大楼善新大楼社区本就不多

善新最大的问题是本地建设，就超级弱化版的竹北

蛤？所以小建商便宜卖是过错？

FG大概45-50左右，可以参考新市海悦产品FG的建商和在地杂鱼不是同一个等级，加上客群不一样，所以不可能压低价格

新市善化发展要看下一个市长是谁，五妃娘娘别想她不看南科。宪哥不熟，不知道怎么做。

以赖总为主

就现阶段居住品质来讲，我是会选东桥。除非是工作条件是哪种必须住公司的，否则FG的价格不会想住那赖总核心目前是铁了心要炒沙仑，目前啦

东桥很挤耶 不过这是个人观感

东桥是还没到饱和，正南三路上班时走过，是真的还好旁边就医中奇美+图书馆+捷运

南科就乡下地方，大家往市区住啊

自住人道走廊开好开满不好吗

新市, 善化 这2个地方, 3x 的价格真的让人犹豫,不算偏僻, 但真的只是小镇; 5x 当然就更花不下也许投资客意愿比较大吧

真要机能还是永康..

其实问题是北部土地少 南部土地太多了

永康就是折衷 离南科市区近 价格也比这两边低

我觉得跟小建商无关 单纯善新就是那样

东桥要等砲校改完，要不然那个车流如果后续工作地点在三期，永康没比较远

南科周边平原一大片，小卫星城镇快10个，筹码太分散

讲来讲去还是只有东桥

不用等炮校，现在东桥的条件就会对FG区有重大压力尤其北外环2期又快完工，那压力更大

台南会有人买大楼喔？纯好奇南部建商一直以来都有那种几户建商 他就一直这样玩的吧

台南就是地太大 要多少人去买价才稳

台南买大楼很多人吧，奇美/可成/丰年果糖/牛头牌除了虎尾寮湖美自建别墅也有大平层啊可x最近又买新的，夏天交屋，再次当邻居颗颗台南一堆奇怪建商垃圾地点开盘子价，不如府富侨宗品买一买

不觉得北外环会影响毕竟善新tier1离台GG厂上班时间车程10分钟才是王道

北外环还是多少有点啦，善新还是太慢了，队友同事善新买一买最后还是会为了妻小市区也买

本来9只有新人才只能二选一^_^

台南当然有大楼，而且不少

话说台邦都跑去更乡下开田园调布这种案子，台南发展如果不跟上，真的对不起建商（不是

GG是因为要on call，买FG区很正常。但是南科不是只有GG更何况多得是GG在市区再搞一间

那台南GG人不就爽翻,赚这么多却可以便宜买房

有认识的南科GGer是先买市区，善新租房的操作问过他们，认为善新只是住，不是生活，所以第1笔买的不在善新

台南问题真的是这样没错，供给面筹码乱市政府也没学台中集中火力拱少数重划区

台南早就被GG炒翻了啦，台南top建商开了个地上权鸟的要死还不是没开之前就有gg老大订好

东桥对家庭不太行啊 到时候为了学区接送还是得在市区搞一间，不过预算不够也只能将就了

东桥本身就有学区了好吗……

工程师喜欢明星学区啦XD 后甲复兴 不然也要送私中

我们安平家隔壁只有一户就住同事^_^我现在每天都祈祷新家建照五月下来赶快装潢搬家

安平蛮妙的，老实讲

房子本来就不是给投资客炒作的，假踏实地不好吗？炒房只会害人害己而已。

东桥一开始是便宜啊，再说私中都马有校车

后甲17年前拿了一间200多，现在看同间要800这价格对GGer还好啦，买一间寄学籍间投资都够

以前子瑜母校不也一堆跨区的就有游览车来接送上下课，现在不知道还有没有就是了

南部不是都私立吗

台南私立是有钱人 + 教师的选择，而且只送保证班而且因为学风关系，各大传统公立还是ok

复兴跟后甲现在还是很强啊，而且小孩能唸自己母校也不错啊，捐钱搞个会长委员也有个好说法跟名目

善新对台南人就是乡下地方，GG单身ok，有家庭的还是会回市区，1人累就好

我以前也不相信九分子有啥好宜居，直到真的有不少gg新手村拿来当人道走廊用啊

预算够就直上东北区好学区，不然小朋友通勤也累，上学又不像上班可以弹性

有家庭一定选市区 善化真的有够乡下

国泰盐行跟超久之前新市宗大第一天开我都有去现场啦，根本9认亲现场，更别说宗大根本没买到，那年的228

善新的房租还是非常便宜，前面就说有认识的GGer

善新最近出租又可以谈价了，买商60的新手学弟妹要交屋了颗颗

建商也在FOMO，导致各种推案，难免对短期投资有影响，但对中长期来说个人觉得不见得是坏事

在崩溃什么啊？

我是有买两间房的，但是看这文实在觉得怪怪的，什么时后不联合炒作也要被轰了 XD

自己觉得光是FG的道路规划……就让人觉得担忧

台南应该拼南一中科学班

没有建兴一律投胎 跟错老爸

台南太多地可以盖房子 西港 麻豆

台南私校又没多贵，正常园区的家长都绰绰有余

都很会分析，试问南科2018竹北2020起的翻倍，赚了几户？

从以前就看到一个ID说到东桥就拿学区出来说这区很鸟实际上根本不知道这区的家长多的是请家教 跟在哪念根本没多大关系 菁英教育谁还跟你玩国中上哪间 真是井蛙观台南现在真正要玩菁英教育都是送中信了啦 认识的小孩不要讲英文没口音 高尔夫 音乐 足球样样通 直接接轨国外东桥交通就是等砲校移走跟北外环这两件事搞定就没得挑了

楼上反串XD(注：后甲国中录取第一志愿22%，大桥国中5%)

最近台南西边地震频传，色色发抖吼

台南怕崩，政府很努力 降低税款

善新真的跟不上 有女友家庭的还是不怕塞车买到安平安南

善化盖捷运站会有救吗

不挑国中靠家教？扣掉建兴、后甲、复兴的第一志愿人数，其他国中请家教的钱跟丢水里没两样。菁英教育送中信？东区国中校门口随便问一个学生，家长工程师、医生、教授是基本款，当公司的董事长、负责人的低调到不行

楼上就是标准井蛙发言 除了那三间国中以为其他学校都是垃圾 :) 是说这样想的人不在少数 大概也以为医师教授工程师的小孩都比较优秀

大概率就是医生工程师的小孩比较会读书阿 楼上要唬巷口捡回收小孩考到医科是不是 有啦比率可能1%都没有