房价要跌要两个人一个因素
就是买家卖家都觉得价格该砍的时候
买家什么时候觉得价格该砍
就是各大房仲手上满满降价（比实价低）的案子可以买
而卖家就是持有成本高到宁愿低卖（比实价低）
现在很明显不是这时候
现在房市会冷有两个原因
1.限贷令的不确定性
影响资金紧绷的首购
2.金龙八掌
第二户的限制
那些投机的房虫基本上暂时消失了
目前看起来都是好的现象
至少房市没有像2024上半年一样失控
但限贷令影响的刚需
始终是刚需 迟早要买的
然后看那些空空贴的破低价的案子
根本买不到啊 连上架都没有
下一笔又涨回来
观望一阵子发现好像还是得买...
所以现在市场上预售还是温热温热
中古成本低 议价空间稍微大一点
预计年后的一些推案还是会热销
但开价没办法像去年一样案案相叠了