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内文：
桃竹房市 刚需撑 房价难松动
金蛇年房市
2025.02.02 03:00 工商时报 郭及天
中央银行的第七波信用管制，烧熄热络的交投气氛，不过桃园新竹地区因产业群聚，人口
结构年轻化，各大重划区发展已趋成熟，专家预期，2025年房市交易量虽放大不易，不过
房价支撑性强，将吸引刚性买盘持续进驻。
2024年在新青安房贷带动上半年购屋热潮带动下，桃园及新竹县市建物买卖移转栋数均有
约2成的年增率。根据国泰房地产指数、信义房价指数显示，过去在六都房价相对较低的
桃园市无论新建案及中古屋都有18％以上的年涨幅，在全台名列前茅；新竹因科技业蓬勃
发展带动，新案供给缺乏，过去房价涨势凶猛，2024年涨幅有所收歛，不过新建案均价达
5字头、中古屋均价达4字头，已经超越桃园、追上台中，精华区段甚至直逼新北。
桃园捷运绿线、铁路地下化、航空城计画等重大建设推动，重划区也跟着快速发展，包括
桃园小桧溪、中路、经国、青埔特定区、八德扩大，及邻近新北的龟山A7等重划区，建商
持续大量推案、吸引北客桃迁，成为带动桃园房市的重要动能。新兴的中坜A20兴和特区
、中坜体育园区挟地段优势，可望成为明日之星。
过去房价低基期的外围蛋白区，如观音草漯、大园客运园区，也因邻近产业聚落、吸纳蛋黄
区高价外溢买盘，区域房市热度也不下于蛋黄区。
新竹方面，半导体产业快速发展，科学园区周边产业聚落、带动高所得且均质就业人口移
入，房价冲破百万单价近在咫尺。竹北高铁特区“惠宇谦和”拆算车位最高成交会已达9
字头，此外，不少关埔及竹北高铁的大楼成交价也都达8、9字头，以竹科为主的园区客买
盘仍稳定，新竹是否能成为继双北及台中后，最高房价触及三位数的都会区，受到瞩目。
房地产业者认为，信用管制政策使投资买盘退场，是否持续有刚需买盘进场为区域房市稳
定与否的关键，即使房贷放款紧缩短期疏解不易，市场对于房价上涨的预期不再，不过桃
园地利之便拥有吸纳台北客的优势，自用买盘稳固；而新竹房市则与台股及半导体产业密
切连动，近年房价涨多，也考验市场对市场价格认知是否持续。
心得：
桃竹预售房市真的强
虽然信用管制让投资买盘退场
但因为产业群聚 人口年轻化 还有大建设推动
房价支撑力超强 刚需买盘持续进驻 根本不怕冷
桃园等灯会结束 国泰就可以开工 往下个阶段迈进

中原大学车站，即将起飞！

有中悦商办 喷

新竹要松动就是台积下去啦 有可能吗？

买台积电生活圈稳赚的

急

文中是在讲 被火烧的惠宇谦和吗

便宜治百病

好不要脸哦居然提到草漯是要害死谁啊（指内文

大新竹就新竹东区介寿段、关埔、竹北高铁及竹北县政

3楼，台积现在有点瑟瑟发抖

桃竹有刚需吧

台积能怎么恒久远？？

结果这波跌最惨是新竹

外围蛋白区 直接跳过过岭平镇南势体育园区欸刻意要出大园跟草漯的货就说嘛

急什么啦 大批预售交屋丢出来卖的时间还没到

草漯客运是最外围，跟以前那些外围还是不同级别

所以没看到用绿色字体吗

川皇在疯了

桃园真的很刚 跌不下来就是跌不下来 = =竹北外溢 双北外溢 都溢到南北桃园2025基本坐稳4-5 少数6-7 草漯不算 去旁蹲

那其他地方下去吧

桃园真的是豪吐露丝

这种新闻就财团带风向

业配真是明显

客运草螺真的狗都不去，大竹直接屌打

桃园 刚需？？？？