就淫妹在东京买房租金一年投报率有6%
日本房价这几年也在大涨
且门槛不高才一千多万台币
住东京看晴空塔，没有超高公设
投资台湾不如投资日本？

税金和杠杆你再算一下.这20年来投资日本房子有一大笔收益是来至于..日币贬值...XD杠杆开下去后吃这一块的效应.喔亏损拉讲错.所以外汇的变化要计算进去.日本问题就是台胞贷款好像六成吧.税金也不是日本人的税金.老屋的话还有老屋维护费很贵.而代表性人物就吴淡如.当然如果日币会增值,那..那你其实你根本就再玩日币外汇..XDso..如果你是为了日本而买日本..那开心就好.你是为了投资而买日本..那..你应该再拿纸笔多算算.

楼上讲一堆 影片也没看 人家是光租金就6% 早扣了税金修缮https://i.imgur.com/9fdgbpy.jpeg6%还没算房价涨幅

台湾投报率鸟又不是新闻？只剩卖恐慌而已，有房好幸福～～～

感觉比台湾划算，问题出在日本人不炒房

是他之前买的那个木造的吗？

他这个物件当作拍影片业配来说很划算了吧重点是他人脉多当招待所也没差

帐上收入6% 包含说的那些税金 修缮基金 这风报比很差啊记得他的家具装潢都还满贵的 折旧有算吗?用这么好的家具装潢结果使用者不是自己基金应该只修房屋硬装的部分软装的耗损才是重点尤其日本一堆房屋都是木造硬装根本不值几个钱

Joeman是全现金买的耶，问个失礼的问题，你有钱吗？

他是做民宿又不是出租一户建没有修缮积立金啦

民宿吃管理吧

不过他这个还不含所得税 所得税下个月才要开始报所得税就要看他报个人所得税 还是营利事业所得税

他有钱有资源，一般人这样搞早累死了

不要说有钱有资源 他有影帮他民宿打广告 你有什么?不要说有钱有资源 他有影片帮他民宿打广告 你有什么?如果照他8个月295万, 12个月估450万的话, 缴个人所得税大概

一年6%，讲难听点还不如丢SP500还是0050，十多年后建物部分的估值剩多少？折旧有算进去吗

45万, 但他做民宿可能不是缴个人所得税

这也是靠名气出租才有这个价一般人会做得很辛苦吧

日本营利事业所得税就高很多

我说的折价独立于修缮费之外，在日本买地盖屋，尤其是盖木造的，过了20年哪怕没人住过，出售时的估价快可以当作卖地送屋。考虑这折旧一年6%绝对不可能

现在东京买新的都很贵啦，而且晴空塔什么鸟地方唉

现在去买是帮西台湾人解套吧，这么佛心不如买deepseek，说不到这个胜率高一点

虽然是旧资料，整栋/单间加减参考吧看得懂日文的，自己搜寻：日本不动产研究所，资料很多

deepseek要买什么..

他靠名字就会一堆人去租了，这样6%的话一般路人去买不知道能不能1%

https://i.imgur.com/gO0xquF.jpeg在东京闲晃乱看中逛来逛去看到一栋不错的，查了一下靠邀好贵

干爹，你乱看的标准是不是太高XD

30坪两亿五千万台币，一坪830万瑟瑟发抖 我要去搭地铁了还是我们台北好https://i.imgur.com/5Y7DqTo.jpeg附上一张，今天东京阴天

台北都没有一坪800多万，看来还有一大段可以涨

东京最近挂出来的二手公寓几乎都是西台湾人开盘子价，与其买这个，不如鹿港炒deepseek

大概换算台湾虚坪制除个1.6，一坪虚坪大概五百万，台北离东京还有很大一段距离

惠比寿我前几天刚去看4亿日币低消，还不太想卖外国人你看神宫前最近挂出来的开价根本=.=

那个Azabuda Hills全新最坑吧

deepseek成效还未知，而且deepseek有前人种树后人乘凉的既视感deepseek假设从零到有，肯定不是它公布的成本如此低廉明天台股开盘就知道会不会地震了XD

野村神宫前9楼106坪3ldk (45亿日币）管理费（367620)/修缮积立金（65600）麻布台之丘我记得三菱还是三井财报才列不知道多少亏损，因为盖得费成本跟时间～～

他成本好像没算到持有税

台湾的租金就是笑话，难怪很多人宁愿空房也不出租。

喔喔有说含税金喔 那没事

哇靠太贵了吧，目黑区不知道多少

回这篇，九面直接算一个IRR，列出所有实际现金流不就最准把购买成本的金流，各项税务/维护费用/杂七杂八的纪录拿出来再列出实际入帐的租金金流，并预扣所得税就结案了然后有没有赢台湾？ 就拿台湾相同资金量的IRR去比所以有很多人觉得IRR不重要，这种题目就是要拿出这个工具评估才是重点，不然得不到答案的太多 “感觉” “好像” “如果”，数字说话最重要啦

台湾租金相比之下根本笑话，房东继续做功德不过日租跟长租的价格应该不能混为一谈

日本真正精华区 本来就天价就像整天说美国多便宜 中央公园新建案那价格 台北根本亲民

台湾真的没投资价值，租金投报率超低，今年走跌，现买现套

日本炒房前辈 赚钱爆发速度很快的

你问他曝光产品多少钱，从租金里扣掉试试

会放这消息想也知道下一步找人接盘....下一家赚不到6%是下一家的问题，反正到时他也脱手了

https://i.imgur.com/ZNSgqgQ.jpeghttps://i.imgur.com/IJwP2HQ.jpeg我觉得6%只有小坪数低总才做得到大型23区内的现在都3.3-3.5%然后中型住宅正常大概4.0-4.5%今日在银座研究各种基地https://i.imgur.com/HwoQbur.jpeghttps://i.imgur.com/sf6lnFe.jpeghttps://i.imgur.com/rLmcfZn.jpeg地坪80坪可以盖700坪商效很强

他的影片就给鲁空意淫的啊

还有经营签证可以拿 多爽啊

100%割韭菜的

C那个开头的什么都不懂在那边装什么啊

我炒房的朋友说炒台湾比较赚

等下,他日租才6%..这....

贷款六成其实赢台湾的第二户 实际上我问到65～70%有机会

笑惹 买DeepSeek..

日租才6%正常 屋龄轻的 整栋套房长租大概4% 大楼单户2～3% 普遍是高屋龄才有高投报率 但伴随高维修与风险搭配利率条件看 其实租金跟利差还是可以的

日租要经营...他比管套房出租还麻烦.通常没有10%不太有人做.外加有一些景气或是局面的不稳定性.

日本就政治稳定产权有保障 投资诈骗风险低当置产配置不差 赚暴利就不用想他6%应该是扣管理成本了

恩,为了买日本而买日本,赚多少都还ok的心态买就很正常.

做资产配置 如果目标只是要放一些钱在台湾以外的不动产就我知道的选项 日本应该是配套最完整最好贷款的了

我觉得资产配置角度来讲，钱很多的状况下，汇损汇差得利不会去思考，因为这笔钱就一直在外面跑了美金有美金池，日币有日币池，汇回来除非是要来救台湾的资产，不然都在外面1. 国税局追税长期懒得追会追不到海外所得，你台币汇出去完税证明后，在外面做个定存你在用定存去质押买日本房收租，给国税局看定存利息就好了啊过个10-15年，你日本房贷款还完，国税局还是只有看到10-15定存什么CRS, CFC ，目前都纸上谈兵 知易行难个人结汇现在上线调整成一千万美金相对以前自由了，出去做个定存，买个债券再用低利率像日本去买资产，在美国买资产最后长期累积一些资产是国税局看不到，只看到你很乖做定存15年

他自己都说要投资不如丢0050 他自己会觉得划算 是因为他是YT网红 常跑日本

看L大贴的日本房价吓到吃手手，请问日本真正精华区在哪？这几年被台媒洗脑到以为东京房价很便宜…

https://www.japan-property.jp/zh-TW给你中文版吼，什么台媒洗脑？本来就有顶峰层/一般层你要不要拿陶朱隐园来讲= =

https://i.imgur.com/tSAYXK3.jpeg千代田/中央/港区/涉谷/新宿品川 目黑 我觉得是这样啦

东京很大 23区外真的便宜 只有都心比较贵 但天花板高

现在港区最猛啦 因为六本木和虎之门大型的商业综合开发计划

都心五区 东京港区、千代田区、中央区、新宿区、涩谷区，俗称都心五区品川江东目黑也有很高价的区域 丰州就满贵的最顶就港区3A 赤阪青山麻布

你把它想像成好几个 数个信义计画区升级版散落在一个台北市大小的区域

台湾封顶300万彭淮南防线天花板看起来还是硬邦邦

感谢有人帮忙补充，我原片有说要长期投资不如买0050，我自己买东京开心是因为有情绪价值，如果大家觉得东京没兴趣，我们还有拍纽约、旧金山、洛杉矶、首尔，还想看哪一国房地产也欢迎跟我说

太扯，九面也是乡民= =

想看海地房地产

@joeman 你就把金流纪录提供出来不证自明6%我是觉得低总小坪数绝对有

想看新加坡/伦敦/雪梨/温哥华低总小坪数也要旧的或外围才有 老旧小至少要符合两个

东京饭店太贵 民宿很容易出租

我记得外国人在当地没有实业，基本上无法贷款拿出一千多万现金，顶级网红很简单，不过常人就很难

话说九面首尔或东京有兴趣拍别的社区吗？

贷款台湾的银行可以承作，只要你想买都有配套措施。

台湾人在东京买房不难贷款 可以拿台湾所得财力办当然房子有限制 屋龄建材车站距离总价区间都有限制

千代田三菱我疫情的时候买一手尚可，现在看到有人挂出来卖觉得我484也能挂一下（惜售版）颗颗

日本是少数对海外买家非常友善的房地产市场

但我觉得最近最扯还是野村神宫前，如果真的那个价成交那真的^_^

刚看完，他说了满满的情绪价值很满意啊XD

你那是哪 皇居后面那个喔？三菱那个我记得在半藏门附近

去年底刚交屋啊，三番町，隔壁是三井借地权那个

是，22年买的，高楼层大概是4亿多，现在惠比寿都4亿了呵呵三菱我就买了千代田跟南平台，我妹买麹町Tower还有三井松涛如果对东京新成屋或预售有兴趣可以再问问物件的担当，可以累积里程（Ana/jal)

酷喔，我有被这个三菱地所的广告打到

https://reurl.cc/kM2DDK如果有玩里程也可以买东京新房玩玩（不是

没时间，未来有时间再看看

不过不是每案都有配合里程活动，像千代田就没有，所以还是要问清楚物件的担当～～

成本？

因为是他 所以有这个投报率

他装潢花1000万日币耶

坑

他又不是纯投资,以他的身价买间房在东京爽度假根本没差

果然九妹还是房地产系列最好看，刚刚和家人看完打算下次来去住Joeman的民宿，没想到他也会来我们房地产版。其实我觉得他影片里面讲得很清楚，房子和股票真的不一样，多了很多的情绪价值。看到姐姐的孩子留言说：谢谢J舅舅！我相信那种情绪价值就被拉得很满，有时候还房子不只是投资，也是一种成就感解锁。资产累积到一定的程度，房子投资海外是一种大人式浪漫玩具。像是台北人喜欢在淡水郊区买间渡假小屋。完全只看量化数据投报率，很难看懂质化部分。

新加坡啦 把组屋讲清楚 台湾人太爱拿这个来比

他影片有说没有修缮基金啦，也没有管理费。他觉得很划算因为他自己跟亲朋好友去一年住了71天，情绪价值很值得。加上他拍影片可以拍好几个，都满值得的吧我也是看完后影片后找了一下他民宿+我四月要去日本档期的价格，一天一万二台币。他网站还有直接可以点选机场接送的加值服务，觉得蛮贴心的XDJoeman一定是乡民啦。这种大学毕业的加上三十几岁的人中央区中古大楼卖价https://tinyurl.com/mr2pahau

羡慕有闲钱能买东京房子啊

6%没算持有成本吧啊XD

他影片自己不就讲这不是什么好投资加上他有名人效应 实际上会更差 推文讲得好像他洗脑大家快去买

这种投资换永居的比较多

台湾1%多而已

他可是东京首都全新一户建有 6-7% ，你全世界哪找的到这种首都投报? 他只可惜是买一户建，可能最多贷五成，所以贷款投报还是低。 但若是其它正常物件有70% LTV之后又有这个%数还不满足吗

6%超普 台湾强多了

台北首都正常投报连2%可能也没有

美国投报很高啊 只是房贷利率也高