楼主:
shuichia (水餃)
2025-02-02 00:09:15这个问题时不时会从脑中出现，问了几个朋友也都答不出个所以然，房版高手众多，应该
会有个好答案出现？
这个问题就是，通常同一个地区的大楼跟公寓存在一个单价差，理论上差距应该要有一个
差不多的比例，但为何台北市跟新北市的大楼/公寓价差会差这么多？资料不好抓所以我
抓小绿的近一年实价登录，如图示(确切价格不准，但实际走跳确实存在这个现象)
https://i.imgur.com/QpZ8Inb.jpeg
https://i.imgur.com/bpQEwj1.jpeg
以台北市来说，大楼跟公寓的价差少则2x万，多则像信义中正士林这三区价差已经差到3x
万，但以新北市来说价差约莫都在1x万，所以台北市买公寓相对有cp值，30坪差了快千万
，但新北市反而直上大楼就对了，反正价差不多30坪可能差400万左右而已(像前面安坑推
文也说买公寓不如买大楼）
所以是台北大楼太贵还是公寓太便宜？新北是大楼太便宜还是公寓太贵？
新北大楼太便宜这句套进去就对了但是新北大楼产量比较高 最后就是 市场永远是对的
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-02 00:25:00我猜啦 是屋龄原因，大楼开始流行时，台北公寓已经盖的差不多了，新北还有地。所以新北有大量二三十年大楼；而台北的大楼跟新北比，大楼比例上比较多是近年缺地后 才整出地 都更出来的？
作者:
buji (卜基)
2025-02-02 00:30:00以比俐例来说，差距没那么大
作者:
kutkin ( )
2025-02-02 00:30:00是屋龄问题没错屋龄+学区
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-02 00:34:00应该不是学区吧 如果是学区，台北好学区，就算是老公寓也值学区价，差距应该会更小才对
作者:
ukenKo (Kenny)
2025-02-02 00:37:00台北公寓偏低 容积率有影响吧？新北老大楼很多维护的很糟 跟公寓接近正常
楼主:
shuichia (水餃)
2025-02-02 00:45:00但我自己观察就算排除这一堆华厦的话，新北近五年大楼跟公寓价差，还是比台北市小，像中永和板桥江翠三重芦洲公寓现在很多5x，结果新房还没几个破百，台北市不要中心5区，士林北投文山万华这些公寓也就大概6x，但大楼已经超过一百多很多了，所以跟华厦关系不大？
作者:
ukenKo (Kenny)
2025-02-02 00:55:00台北市新大楼更稀缺 地段好 价格当然更高
作者:
Nubybee (Nubybee)
2025-02-02 01:14:00新北低总价公寓多的关系 低总价会让买方无视单价在买这个长跑市场就有感觉~ 很多首购真的是只看买不买得起台北市再怎么小坪数也很难把总价压得太低 高单价效益较难
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2025-02-02 07:17:00
屋龄差那么多，而且有些中南部县市直接买新大楼就好了
因为台北市某些地区的住宅释出有限 所以旧公寓仍然有稀缺性讲错了 是新建案有稀缺性哪像新北建案每次户数都几千的
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-02 08:55:00台北市老公寓60-70万还非常多，地点也没有很差
作者:
a386036 (骷髅怪)
2025-02-02 09:35:00新北有8x年的超级抢建潮
作者:
s240616 (paopao)
2025-02-02 09:36:00不要看平均
作者:
dcdc (redflag)
2025-02-02 11:17:00因为台北单价是新北2倍，公寓大楼价差当然也是2倍啊...大安区最新大楼实登有这么低吗?
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2025-02-02 12:02:00
不是台北市释出有限吧?是台北市的新房子受薪阶级根本买不起你说每坪150万那买得起有哪些?顶多买1-2房
作者:
toto123 (烦.....)
2025-02-02 12:44:00买得起 还愿意买的 太少所以人口在外移新北的CP职还是比较高
作者:
tswen (T-swen)
2025-02-02 15:23:00台北公寓太贵
你还没算上室内实际使用坪数，台北实坪价差大概都100%