楼主:
mfcke (drive)
2025-02-01 22:02:37好啦好啦 我出来洗地 强迫自己查查资料
刚刚吃KFC 599那一套 CP很高
好可怜没钱吃什么满汉全席 房贷缴到都没钱惹 哭啊
不知道有没有资料只看预售屋的
因为新竹之前2023下半年到2024年中 中古屋就群魔乱舞
10年屋跟新盖好 竟然只差5万 一直以来中古都估值过高
我就直接讲 反正也卖光惹 就是一森峰啦 他们附近满多案子都10年附近
然后卖没便宜多少
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那目前呢 我们用大聚来讨论 随便抓大概80
结果没多久 就有什么竹科汇90几
我还在社区群组直接喷 白痴才现在买这个价格吧
你未来预售都只有80 现在交屋开始要付钱没几个月就90
一定炸开 这价格成长曲线不对
好啦 讲这么多 就把现在预售案子拿出来看看好惹
https://www.leju.com.tw/community/L4ab136027e3399
https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce
https://www.leju.com.tw/community/Lce513520897d98
https://www.leju.com.tw/community/L49f13340026ea0
https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29
https://www.leju.com.tw/community/Lf1814834963975
市区看一下东南街这个
整体看起来是卡住 还是有其他猫逆 懒得去查证
凉菜下来很正常啦
至少要一两季 预售有继续去化 不然大新竹平台大概就是6X~8X
只要上面案子完售
那就是下一阶段7X-9X
至于有一些好建商 超小坪数 多个一成也是很正常 不讨论特例惹
总经大概就是看
1.电子指数 只要涨 那就继续涨 加速销售
2.政策性的 降息 贷款成数 年限 买房租房的补贴等等
目前坦白讲 我没看到什么利基点 有凹陷的产品 持续观望中
这时候要改 祝大家去杠杆 拼FCF顺利 等待下一波景气
别紧张 台湾还是很缺房 银弹扣著 等入场即可
地震一直震 吓死人 QQ
作者: onenineone (上帝) 2025-02-01 22:04:00
推
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2025-02-01 22:06:00帝王蟹员工半年一户,一年两户还不喷吗?
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2025-02-01 22:07:00富宇东南街这个案子 保守看待 不认为会好卖
不然你以为高铁站附近的大坪数4000-6000万的房子是谁在买XD我认识的三个 联发科 帝王蟹 台积电 前两个公司要搬过去啦
现在请看总价 最近开案的 你会发现两房减少很多 建商发现破豪宅线也卖得动
作者:
foda (啾咪)
2025-02-01 22:20:00m大请问桃园呢？中路、小桧溪、青埔会回档吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-02-01 22:24:00鸡汁饭吗?
作者: trylin (踹林) 2025-02-01 22:26:00
森之树旁边的QMAX也不少吧
原文的统计是荷兰村那种都算进来才会均价34，跟这些十年内中古根本是两个世界
有些预售案只是用一些名目把总价压到4000而已 实际上成交价早就90以上
你看东南街 往上撞到铁轨 往下撞到十八尖山入口整个气就很不顺 买到撞到 人生受限
东南街喔 如果比照春福竹莲街的定价会卖不错但他是富宇 所以不可能
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2025-02-01 23:13:00东南街可以走到车站，理论上比春福高一些合理
作者:
susuper (苏舒跑)
2025-02-02 00:54:00东南街如果破4000 还不如买新竹之升换约，规划跟格局甚至造景公设都强大太多，而且这坪数车位至少要有两个
作者:
alexstag (alexstag)
2025-02-02 14:52:00动森现在看成交不太准，因为自备款太高，然后盖不盖得好未知数