这个政策立意良善
但推广上最大的阻碍，也是子女啊
以房养老除了屋主之外
他还必须要有一个“联络人”
以确保如果人挂掉了，那要停止拨款，并且进行贷款的继承、偿还或拍卖手续
而这个联络人，十之八九是子女，少部分配偶
但无论是配偶或子女
他们都眼巴巴的希望可以继承到一间没有贷款的房子
你要他们去同意以房养老
等于让房子的净值被掏空，钱给别人在花，以后还要背他的贷款，又舍不得卖掉
对他们来说比死掉还难过
目前听过最正面的案例
是一个儿子除了要养自己的家庭之外，还要扛父母的疗养费
他真的扛不动蜡烛两头烧
所以跟老爸商量，叫老爸去贷以房养老+挂四理财型房贷
用老爸的房子价值去支应老爸的疗养费，减缓他自己的经济负担
但像这种正面案例并不多
因为有需要的老人，根本找不到连络人，他的子女就是不愿意
SO...
此业务推广迄今，成绩没到很理想，原因就在这
即使屋主有意愿，房子也是自己的
他们还是无法彻底运用这间房屋的价值，成为金山上的乞丐
根本原因就是他们的“继承人”
讲直白点就是他们的子女
这些子女理所当然的把别人的资产看成是自己的等著拿钱
而且这也是很多人的心态
从网络上的言论，以及我自己实际碰过的案例
子女认为，父母的疗养照护问题，应该要父母自己想办法，因为自己的问题自己解决
而子女的买房或居住问题，父母应该要帮忙出资，又或者要留房产给子女
因为资本主义的现代就是个资产传承的时代
父母没有办法赞助我买房，那起码老房子也要留给我，让我可以在这社会立足
父母是不可能也不应该在生前把财产给别人，这我不允许，即使父母要做以房养老也一样
父母的资产，天经地义理所当然就是我的，迟早的事而已
父母的资产就是我的资产，我的资产还是我的资产
父母的问题是父母的问题，我的问题还是父母的问题
当亲耳听到这种想法
我才知道，原来“废到笑”是什么概念
也很感慨我自己所能运用的词汇是多么贫瘠浅薄
这种大言不惭的废柴
除了“巨婴”之外，实在也想不出其他更贴切的形容词了
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之铭言：
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言：
: : 行库主管也说，承作以房养老的屋主，百年往生之后必须要先由继承人偿还以房养老的拨
: : 贷金额才能够把房子归给继承人，否则就只能卖房子收回拨贷金额再把剩下的钱分配给继
: : 承人，这也是很多子女反对父母做以房养老的原因。
: 以房养老喔，我第一次看到时，就想说
: 哇 怎么会有这么棒的政策啊。
: 这政策的客群主要是
: 1. 穷到只剩房子的老人。
: 可能年轻时没多想，系哩糊涂买了一间。现在也没什么生活费，可能只有劳保劳退国民年金。
: 2. 而且位置还不差。
: 位置、房子条件太差的，几百万老公寓 根本没什么额度能拨款
: 对个人来说，
: 可以保留老人生前尊严。
: 理论上他把房子卖了，往更边陲的地方，还有
: 多一笔钱能生活。
: 但实务上要老人买卖房子、被洗出生活几十年的地方，不太现实。
: 至少人家生前可以在蛋黄区过活。
: 年轻时买的东西增值，老年把它价值拿来用。
: 对城市来说，
: 把老人洗掉。台湾总不能强拆，算是温和的加速都更。
: 其实蛋黄区的都更户，有两户以上的比较容易同意。反正有别的地方可以住。
: 但穷到只剩一间老公寓的，
: 施工期间住哪？ 给我租金补贴，谁要租我老人啊？ 集体安置，那里有医院吗？、一堆生活机要重新熟悉。
: 变成新大楼后，税费管理费，付得起吗？
: 一堆问题啦。
: 这堆都更阻碍，国家角度城市角度根本解决不了。
: 那，俗话说的好，解决不了问题，就解决有问题的人。
: 以房养老，等到过世时，继承人可能要缴清两三百万以上。缴不出来，就拿着卖掉后净值滚出去。
: 新接手的买家，大概也是把它当资产看待。
: 那别说不同意都更了，可能根本求你都更。
: 唯一“受害者”就巨婴子女吧
: 房子也不是自己买的，还好意思要求要继承到没有负债的干净房子。
: 就最新型态的，享有资源但不愿意负责任。
: 让他们拿残值去租房，刚好而已啦。
: 至少还有个几百万残值到手上吧。其实要当头期买房也不是不行。
:

只能说教育失败而已，宠坏的孩子一个比一个自私

偷臭等继承仔XD

父母的资产拿来负担自己的长照，是最为理想的甚至某一方长辈过世，应该给另一半全部继承，而不是让子女跟父母亲一起继承等父母亲都过世，才应该轮到子女继承为什么联络人不能改由律师或是公证人之类担当，这个政策应该要修改只是要联络继承人的功能而已，根本不需要继承人本人同意

会请律师的老人就不会沦落到以房养老啦XD

请律师又不贵？

我都请我爸把要留给我的资产直接给我小孩就好，省一手遗产税

那是价值观问题

保险金只要填继承人资料就好以房养老应该也要如此啊就为什么不能由律师全部处理，而需要家人？银行都有信托业务了，没道理这个问题不能解决这应该跟政府合作一下就没问题，是政府没诚意推

好奇 以房养老 银行端赚的是什么？ 市价和估价七成的价差吗？我查了一下利息2.8%不是太高

其实真的没什么赚头，本金借出去也是一个月一个月丢出去才开始算利息。而且有点社福政策的味道 利率也不高

再者 有期限30年 莫非银行看上的是土地的增值 不然价差不太 为何要做？尴尬的是期限到了 人还在 怎么办？

请问妳是承办吗? 妳怎么知道是联络人的问题还知道很多个案都是因为子女不想所以没成功这么内部的消息?就算是第一手经办 能知道儿女的这么黑暗的想法 也是不可思议的深入 希望不是自己的想当然耳.

不是承办人就没办法了解吗?

没人这样讲阿 妳行文看起来很像第一手且熟悉很多案例

我上面说的我自己碰过的实际案例，指涉的不是以房养

好奇 真实案例 政府真的有办法动用公权力拍卖吗？如果老人就赖著不走呢？毕竟公有土地上的违章建筑物搬迁都还要付补助金 感觉很无解

又有深入的访谈(不然儿女想法怎知道的?) 故作此猜测

老，而是许多人面对未来财务规画时的心态当聊到之后的退休规划，就把爸妈的房子拿出来讲了这种等继承仔ptt看得还不够多吗?

教训这些继承者，房子让银行收走

以房养老超适合没后代的长辈

等继承仔真的自私又不想打拼又懒，但大部分人几乎都这样哈哈哈哈哈

这应该只限蛋黄区的公寓吧 大楼的地持分相对低 应该也不行

精辟 其实多接触社会底层 才会发现他们的想法有多黑暗 生前不闻不问 妈妈明明还在 小孩已经在抢爸爸遗产作志工回馈社会 会让人有意想不到的心灵成长

社底不会控制自己的欲望 为了几千几万元的社会新闻都一堆了 更何况还是几百万的房产

真心推这篇

这就人性啊，好吃懒做整天嫉妒别人有的自己也不想努力

看房版不就一群巨婴吗？

讲白了不就贷款条件鸟蛋 你要是能抵押出100%估值1.5%利率还不是会有人抢著办 抵押品给你银行没收啊不打算还钱了

很多父母的房子也不是自己赚的，也是继承来的

啊银行开那个条件和贷款成数 不就只想抢房子

说真的，别人家的事干你什么事

先立遗嘱，遗嘱执行人指定非子女，由他担任联络人

有听过更哭的,父亲生病小孩还说年纪大了希望父亲不要用自己的钱治病....三小...

以房养老利率好烂 不如直接抵押才是原因吧有钱的有其他贷款手段 没钱的不敢借钱或没房

涨知识了...以房养老真的蛮适合没后代的长辈@@

身边有20几快30的就已经是原PO说的那种巨婴抱歉按到嘘 晚点补推回来

有道理

这篇推

父母理财以房养老很好阿,子女管那么大喔

平常满嘴人性本善礼义廉耻，一讲到房子遗产就原形毕露了。也不是所有人嘴脸都这么难看，但这些人通常都被当成笨蛋。

哇啊，真的等继承仔的嘴脸这么丑恶喔！好扯！

有人恼羞成怒？XD

小妹言之有理，成年人不教育、不介入他人因果，多亏妳还愿意写出来

人要是没钱，要多黑暗有多黑暗，总之多买几间啦。房版的以房养老是当包租公(婆) 可不是拿要给孩子的房产去抵押。

以房养老如果可以贷20年应该比较好？

所以了，以现实层面来说，现行最佳解是持有复数间数，至少年老需用钱时还能卖掉换成其他资产。当然了，这取决于你人生前四十年的努力程度。至于如果不想努力，没关系的，国家会极大程度保证你不会死，这非常福利国了。自然界的动物不努力就是等死，只有人类可以依靠他人活着。

巨婴充斥，好处我通通要问题都别人的错，恐怖鹅