※ 引述《mypower (D调会好一些)》之铭言：
: 近期有人询问是否有意愿参加都更
: 突然想到家里除了主建的土地之外
: 还有一块黄色的(如图)
: 这块目前是巷内的路(既成？私设不确定)
: 黄色+黄色上方小块的现在为路
: 最上方是对面地主的地
: 不知道一般来说这种地https://i.imgur.com/JxHMbI8.jpeg
: 通常会怎么分配？或是可以怎么谈
:
疴
你是把使用分区跟建物套汇都开起来了啦
土地的界线是蓝色那条
所谓的地籍线
黄色的是一般住宅区的颜色
然后绿色跟红色的色块
是建物套绘图里的建物(红)跟法定空地(绿)
至于你家到底是什么分区
就到各县市或全国的使用分区查询系统去查
例如下面这个是全国的
https://luz.tcd.gov.tw/web/default.aspx
地段号打进去搜寻就好
怎么分配主要是看区域的房价
台北市大安区跟新北市汐止区就不会一样
简单说就是成本(造价等)跟收入(售价)的比例
跟容积没有太绝对的关系
不过对整体规模有影响的时候就有可能
容积或基地太小,楼地板面积过小之类的
至于到底怎么跟建商谈呢
虽然不想这样说
但都更快成案的时候(75%或80%前)再考虑签约
会是一个没经验的小白最容易谈的时候
成案之后建商未必会理你喔
到时候看是你气长还是建商气长
通常都会是建商啦
所以那个时机拿捏蛮关键的
建商先签到75%或80%的话
就等著被权变吧