※ 引述《Childrenday (childrenday)》之铭言：
: 1/18有幸跟全台最大的信义房仲买房
: 签约1750万房子，订于3/14核贷跟缴清尾款
: 签约后有跟代书讲我的状况（去年有一次买卖屋纪录、70万信贷一个月还款1万、我的收
: 入等）
: 1/23（四）
: 代书给我三个房贷方案
: 1.台银公教
: 2.2.18%、信贷结清 、7成
: 2.凯基
: 2.25%、信贷不用结清、8成
: 3.富邦人寿
: 2.5%、信贷结清、8成
: 因手上现金有限，没什么好考虑的选择了凯基方案，1/23（四）下午致电凯基送件，凯基
: 说因为我过去三年有买卖纪录，公司内规只能给我7成。
: 经一天考虑后
: 鼓起勇气跟家人讨论借200万（补足一成）
: 1/24（五）打电话给凯基送件
: 讨论了一些基本要提供的资料后
: 当确定2.25%的利率时
: 凯基突然说要用2.25%利率，要走尊爵方案，要我存300万到凯基银行，持续6个礼拜才适
: 用，才可以送贷。我就跟他说不可能，我3/14就要缴尾款了，时间来不及。后来凯基说只
: 能用房仲专案利率是2.35%，但也要存100万（在送贷核贷时间）。
: 挂完电话我整个超不爽的
: 打给信义代书
: 他也是很抱歉，说他不知道有要存300万的事
: 相关过程他会跟公司反应
: 他也会积极帮我问其他家
: 后来我整理我不爽之处
: 1.信义代书是否没有跟凯基确认好我的状况？
: 如果有就不会有近期买卖只能贷7成
: 3/14要缴尾款，根本就不可能适用2.25%（存300万持续6个礼拜才可以送贷）
: 2.信义代书是否没有把关配合的银行
: 如果有，有这样的条件，我当然可以先评估可不可以接受。而不是要送贷时，凯基才在哪
: 里说“你要存300万，才有喔。啊你时间来不及，那你存100万，我只能给你2.35%”
: 很难控制银行会出什么招
: 但这就是我要不要的选择
: 不过我有付代书费、也相信信义的品牌
: 这样的服务品质，让我无法接受
: 对我来说1750贷款1400
: 1成只差，我就是要跟家人借200万
: 0.01%，还款30年也差了30万
: 未来还有很多程序要跟代书配合
: 我在想是不是要提出更换代书的要求？
: 又或是写个申诉单，让他注意一下？
: 又或是大家有什么建议？
: 还是这完全是凯基的问题？是我扩大解释到代书了？
看到这篇真的很想喷
代书为何要帮你的房贷状况负责?
送房贷不是代书的事好吗
很多东西都是要申请书送了才会知道状况
像是你3年内买卖
那都要签同意书调了联征才会知道
现在几乎每间银行征信内规都要求3年内买卖要降成数或加利率
代书怎么可能知道你的联征状况
你不爽被凯基加价
就去找别家阿
我老实告诉你银行临时加条件就是不想做你的案子
狠一点的直接叫你买保险才做
3年内买卖银行就认定是投资客
去哪间银行都是金检重点
现在谁敢接这种案子?
而且你还卡信贷
谁知道你是不是拿信贷当头期
这个金检抓出来
我看帮你送件的业务到审查都准备找工作了
要不是靠代书
你连银行都找不到
不信你自己送申请书看看
看到联征后一定每一家都拒绝你
但我觉得你也不用喷了
因为搞不好你连对保都没办法
业务帮你送件不代表总行审查不会打枪
先有现金全额付的备案比较实在
ZZZ

非首购又有信贷 这有银行承贷要偷笑了

送件又不代表会过

推你最后一段

3年内买卖条件变差，可怜的换屋族

如果重购退税也算3年内买卖吗？

记得以前是一年，三年说法是最近看到 。

我印象也是一年

三年太严格了吧

我代书差点把我本票弄丢才是真的雷

推备份

他的问题是 他本来就要自己解决 关代书屁事

删文了

我12月买也是压2月中，其实七周还算够时程

有三年这个规矩喔? 那重购退税要2年内怎么办

是买/卖3年，不是纯卖

现在压7周还是蛮抖的吧...

推你

原文被删了, physicsdk 你知不知道自己在讲什么?代书当然有赚很多的, 有些是自己有认识金主, 帮金主作土开有些是在地做了很多年, 地头人面都熟总而言之, 代书要赚钱赚得到, 自己要有业务能力要靠仲介pass案件, 还什么跟仲介分食, 你知道自己在讲什么吗?尤其是永庆信义这种大型仲介合作的代书, 几乎都是菜鸟啦有业务能力的就自己做了, 干嘛跟永庆信义配合你被坑过 你是怎么被坑 说来听听看 是永庆还是信义的代书坑你?

IB大 没那么绝对我就给资深的信义代书服务过两三次而且很有缘 同一个物件隔两年买卖抽到同一位代书 xD有些人就喜欢在大公司稳稳做人各有志另外推备份现在银行内规变化太快了代书也不见得可立即update资讯原po与其浪费时间申诉不如尽早协调延后交屋多找几家银行洽谈比较实在

我的菜鸟的意思不是说年资 是说业务能力你在大型仲介 尤其是信义 当代书 那就真的是代书你就是办公司给你的案子基本上要靠仲介pass案子的代书 都是赚个笔资而已尤其代书不像仲介 仲介即使待在信义永庆底下 业绩好还是有机会年赚千万

现在那么严喔 去年年中买第二间 身上还背500万信贷 也贷到当时最低2.185 只是专员拜托我办张卡当业绩而已

真是谢囉 为了针对我还特意跑到这边回文 小的深感荣幸我遇到的就老老的很皮很油条不像菜鸟 跟黄色和小牌都有配合 你自己都说啦 代书只要有业务能力一样多的是方法捞钱 我就遇过卖方北烂提不合理要求 过户完还不搬家拖延交屋 然后过程代书就一直站在卖方那边一直凹我买方处于被动 重点是房仲从头到尾都在神隐 只有最后交屋才出来一下 一点都不像是只赚笔资的模式 当然房仲是废物也是个因素 但在这种分工下代书能赚得比笔资多 无论被谁请最后钱谁分 有什么不合理吗？关于这点我也是听同业跟我说的 你觉得不合理就当听听当参考囉

等等 你刚明明就是说被代书坑 而且是说什么代书跟仲介分食现在怎么变成代书站在卖方那边 然后仲介神隐?会不会有一种可能是 不合理的是你啊 其实我看你推文也有这种感觉 就外行胡说八道我看你的推文 常常讲买房是盘子之类的 结果自己一直买啊我就说这版面空空真的强 老是一面喊空 一面开口就买个三五间