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1天1亿！兴富发夺2024上市柜建商营收王
记者项瀚／台北报导
2024年上市柜建商营收排行，前三名是兴富发、欣陆、冠德。其中，兴富发营收365亿元
，刚好1天1亿元，虽然年减幅度不小，但还是夺下年度营收王宝座，展望今年该公司有高
达920亿元新案完工量体，目前销售已7成，营收有望推升。
据《台湾股市资讯网》资料，观察各大上市柜建商2024年12月营收，前5名营建类股分别
为：兴富发、欣陆、冠德、润弘、国建。
兴富发（2542）去年在4大案“站前新锐”、“文心爱锐”、“兴富发博爱”、“爱情河
左岸”总销合计295亿元挹注之下，以年收365亿元拿下2024年营建营收王，不过与2023年
相比，仍呈现17%下滑。
不过，兴富发今年有高达920亿元新案量体完工，目前销售已约7成，营收有望推升。且该
公司表示：“今年要交屋的个案，已有相当比例完成对保，兴富发又是金融银行的大客户
，都有提早因应准备，不会有太大问题。”
2024年营建股营收第二名是欣陆（3703），该公司主要由3大事业体组成，分别为营建工
程、环境工程及水资源处理、不动产开发建设，其中以营造，也就是大陆工程营收占比最
高。
事实上，大陆工程除了承揽住宅、饭店案，也接大量的公共工程，日前才刚拿下环状线南
环段CF670区段标工程，得标含税金额为新232亿元，累积大陆工程的在建工程总额上看
1300亿元。
建设部分，新店“耑美”、松山“镌萃”、台中“丰莳”将完工入帐，3案合计总销98.5
亿元。事实上，大陆建设不动产开发业绩存量充沛，且手上还有不少规划中的指标个案，
预计在2028年后认列营收，包括信义儿福都更案、竹北大学段案、高雄后金段案等等。
至于冠德（2520），去年以287亿元拿下营建股营收第三名。该公司新北三重的大案“冠
德心天汇”在去年陆续交屋，推升年度营收，且该案还会跨年度，部分量体将在今年持续
入帐。
推案部分也保持积极，冠德从去年Q4到明年陆续推出“裕毛屋案”、“LG08案”、“秀朗
桥办公案、”“G05案”、“万华直兴案”、“北士科案”，合计6笔新案总销约150亿元
。
心得：
有一个很奇怪的现象
通常建商已购户都会帮忙建商说话
以避免房价受到外力波动下跌
兴富发既然这么会卖 代表屋主多
怎么乡民在围殴发哥的时候
都没什么人敢帮忙缓颊呢?

vvs1 591一排赔售

sway黑单第一名

一堆北部投客当初看到客观条件 觉得坪数、位置那价钱很划算，建商也够大不怕倒，就签了。根本没去做功课台中人自住是自动跳过发哥的。没搞清楚那案子未来要脱手不会有自住客接。供需曲线的需求端 要去掉一般自住客

所以大建商预售 银行水位不会有问题？

兴富发就爱搞68万、88万就能订一间，有人贪心一次订好几间，结果遇到信用管制，之后要贷款可能贷不下来，因此才赔售的吧！

台中帝宝算他们家的吗

金龙会不高兴嘛？

一楼外行吧 发哥成屋很多都码赚钱 例如博克莱 文心爱悦博识等等 VVS1赔售是因为信用管制 发哥的付款方式容易诱人购买多户 刚好就中枪 最好是台中人不住发哥 那发哥台中一堆成屋住的是鬼吗

http://i.imgur.com/AYcAaFC.jpg兴富发在七期周边这个密集度真的很惊人

对啊 难道里面住的是鬼

8楼 不是，vvs1已经交屋了，他不是那种交不了屋转约的楼上不信的话你就去台中买发哥啊 反正客观条件人家就位置好又便宜，建议all in不过应该也没什么新案买了，发哥自己也知道自己在台中的名声，该推商办了

柏克莱爱悦那种时间点就是整体房市都上涨一大段，当然不会有什么赔售状况

啊打太快 写错，成屋已交屋的是说文心爱悦

台中发哥我觉得问题点是成屋后产品难卖，量体大、投资客多等因素导致他一成屋后“同建案”短时间内会有超多竞争者一起丢出来。即便如博克莱已经成屋数年，他在市场上同建案自己人的竞争状况相对其他建案还是相对明显

对 就是成屋难卖。台中年轻首购自住客日常：预算有限，从低价开始找。结果找到都是发哥。跟亲友问意见，亲友都说 蛤 不要买这家啦。 这就台中日常

发哥投资客多是没错 但投资客也不是傻子 如果长期都赚不到钱 发哥要卖给谁 现实发哥在台中长期还是卖很好 投资客也长期捧场 市场就是最好的老师啊发哥在台中的案子几乎没在滞销的

投资客长期捧场还是在优付这件事情上他一直以来都是先驱，现在法规相对严峻下如果说他的付款方式与多数建商相同，他几乎可以说没有什么优势

高雄的中山铂悦看这时期要怎么卖如果没优付 会不会顺销有难度 让我们继续看下去

但如果投资客靠优付买发哥几乎都赔钱 长期以往 即使有优付也卖不出去了吧

VVS1我上礼拜经过看它还在盖，交个鬼？

不会赔啦，我只是觉得他没很好赚

发哥案量那么多 不要把个案当通例他的案子赔钱的很少拉 位置条件摆在那赔钱的案子大多是总价太高了难脱手青埔的大院盖那样投资客还不是赚饱饱站前新锐衰小对保遇到管制才勉强几户赔钱而已不过个人观感我是超讨厌大院跟新锐这两个案子

前几年上媒体靠杯营造成本涨太多 好想退掉不卖的发发一天赚一亿 阿哈哈哈 真的什么样的死韭菜会信建商的鬼话你的心得完全是错误认知 通常会出来帮建商说话的都是建商自己的员工 有些可能自己有买有些甚至没买 自住客比起卖价更在意舒适 而住得舒适就是不能太好说话太容易被建商呼拢 问就是要去吵 我自己社区内就很明显 根本没多少住户会在那大内宣然后再怎么护航总归有个限度 会搞到恶名昭彰那可能就要想想有多严重了 连投资客和员工都不够压不过说也奇怪 我当员工也不会帮公司说话 因为我知道有天公司不需要我了把我裁员也不会留情面 想着怎么跳槽加薪比较实在 但建商的员工真的很忠诚 这倒是很厉害不知道怎么办到的 可能给很多

兴富发赔钱的案例我看都是大坪数中古屋居多，小坪数不太会赔啦！毕竟兴富发很会选址且又有财力抢好地段的地，几乎都是该县市最好的精华区。

赚太多干嘛告诉你

兴富发的品牌level很低，买它大坪数的业主日后要脱手肯定要赔钱才出得掉。

萝蔓很猛

兴富发跟爱山林代销哪个比较会赚钱呢Y(^_^)Y

http://i.imgur.com/6jjzlu8.jpghttp://i.imgur.com/8ksBs8e.jpg兴富发就算是17年的中古屋 地点佳照样还是会跟环境补涨http://i.imgur.com/nXh2EZO.jpg七期33-35小坪数三房 远雄都开到9x万了 都是涨空间价值

人来了，老板发了

发哥的案子一堆放几年都是赚到流汤的那种

靠远雄那摸贵，那之前的盘子罗曼岂不赚到流汤

萝蔓当时销售速度有够扯 两三个月就几乎完销这篇一堆搞不清楚市场行情的人 是在搞笑喔XD

两三个月完销在多头算卖不好吧