※ 引述《fgf (今年不太冷)》之铭言：
: 大家好
: 家住新北一环
: 最近对户出租
: 查了一下实价登录，屋主买25xx万
: 预计租3万4
: 我算了一下投报率
: 3.4x12/25xx
: 投报率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且这房子他不是自住是投资，似乎贷款也不太可能贷8成
: 1.5%的报酬率，感觉有点低阿
: 请问新北一环租屋报酬率都低到1.5%，是正常的吗?
: 谢谢
先讲结论
为什么投报率差？
就是因为长太快，投报率被稀释，
然后租金成长率又还没跟上。
什么叫做长太快？
我举例来说
例如六年前，土城公寓550，可以租一万到一万五
但是现在土城公寓涨到1100了
可能顶多租两万，
所以旧屋主的投报率高，
然后赚到价差。
但是接手的新屋主，
就因为入手价格高，所以投报率就下降。
简单说就是六年来售价成长一倍，
但是租金只有成长30%。
预售屋也是同样的情况，
预售屋的涨价比中古屋更夸张，
因为建商是百分百操盘，完全没有制衡的力量。
所以经过这五年来预售屋的飙涨，
就变成你现在看到的这种投报率....
就看你要选收租现金流还是选价差了...