大家好
家住新北一环
最近对户出租
查了一下实价登录，屋主买25xx万
预计租3万4
我算了一下投报率
3.4x12/25xx
投报率差不多1.5%，不到1.6%
而且这房子他不是自住是投资，似乎贷款也不太可能贷8成
1.5%的报酬率，感觉有点低阿
请问新北一环租屋报酬率都低到1.5%，是正常的吗?
谢谢

殖利率取决于屋主当初买多少吧

不是说买25xx万？这样可能勉强打平贷款8成的利息？

妳觉得台北市买2000多万，一个月能租多少，不也是差不多。如果南部，3万以上，可能连租都租不出去，还报酬率?买房置产，租金收益只是小菜～

每区都有能负担的区间，还要看房子的状况大部分租的起更高的，怎么觉得会选择新北楼上，重点不在屋主成本多少，而是租客负担能力租客比买房客选择更多

买房收租已经过时现金买房，八成增贷出来买指数有没有收租真的无所谓

事实上市场都是剩下烂的物件 好的早就租掉了

用五倍开杠去赌未来涨幅(房贷利息-租金)/房价这才是真正的成本说不定都不到1%哩

新青安有自住跟投资 要混在一起讲也是很妙

每个时间点都还是会有好屋释出，总是会有人买房不租，或者工作换地点，毕业不租了。

保值保守，很多人就是有钱买房

计算报酬率时用房屋总价当分母的瞬间，你就注定捡角了……

学生宿舍是越来越难租 ，有商圈还是蛮好租的

都要算扣掉银行贷款利息了，怎么没把杠杆放进去算？放大的不算，还把利息拿进去扣是何居心？

本来想说点什么….

台积电殖利率多少很重要吗？买资产你要看的是整体的报酬率 租金是零都没关系 房子有涨才是重点

这个不是用数学算的吧 搞不好靠感觉反正不是靠收租当盈利项目

佛

租客确实比房客选择更多，但晃了租屋社团一圈会发现眼高手低的超级多= =

这很明显是钱太多但又没正确投资概念的人会做的事

租金投报率用房屋总价计算……你的财商是体育课学的吗？

投入成本改一下算算

不对吧，他是用500万每年赚40万，为啥是1.5%

按照楼上Q大的说法，我投报率高达惊人的11%

之后会一直去杠杆，算法又不同

买6xx到7xx，自备加交屋加少许装潢+家电（等于我出的钱），出租扣掉管理费扣掉贷款利息，乘上12再除上我出的钱，那达到惊人的11%如果再细算加上税金再下降一些

事实就是租金报酬率太低，比房贷利率还低啊，还有人连算都不会算想强调杠杆放大==就是只能靠房屋增值赚而已，租金扣利率是负的

买房是求后面的涨幅，房租只要能稍微负担贷款，应该可接受

不正常，因为房东隐蔽通常逃税，才能租到佛心价

先看看人家是针对什么去回得再讲别人会不会吧！笑死

做日租airbnb也很好赚 直接赚外汇 租金按日收

人家跟阿北一样钱太多 不行腻

赌翻倍，放个几年翻倍

认真说钱太多，我也这样干，精华区就是买好买满，住宅买不够买农地，更多的钱跟你买商办，最好拼都更，世世代代收到爽

如果基本面都跟不上，还一昧求增值，那真的是连合理报酬都不会评估。

就收入不到，买高还想要合理报酬

跟股市一样 只要空军不灭 涨势就不会停

一刀切就不用讨论了

台湾本来就是租屋天堂，几乎是全世界最有居住正义的地方了

你少算了 10年后可以卖5000万

在房版 房子就是商品 永远只能涨不能跌.而且觉得涨幅大于台积电 大于nvda ～～

你知道台北市中山区两房新大楼顶多租4万而已吗…

正常吧收入就哪么低

就收入卡不上r ，有啥好惊讶

所以你应该继续租啊？！有出租版喔！替房东缴贷款才是真聪明！还看什么房地产地买卖板？双北租屋天堂，不要不信！

什么替房东还房贷，利息都付不起，房地产都嘛是赚增值空间

买房收租现在不如直接买公司债 还少一堆鸟事租金就是有上限 租客能力没到租不起 到了就自己买房

房东为什么不涨租金？涨多一点就好啦

有够烂，连房贷利息都无法转嫁，不如租房就好

正常啊，多看看就知道了因为一起利息只有1.3趴，所以房价一直被追，但是现在房贷利息升到2.5，就显得不划算了另外今年才是交屋潮，租客减少这件事情还没有完全展现

我就问你买股票基金的投资报酬率是怎么算的?要对比房贷 你股票投资也要开5倍杠杆 投报率会用你借的钱来算吗? 还是你的初始本金来算 再想想吧!更别提你房租还要扣掉税和利息还有修缮费

要高投报 就老房格套租 买个2千5 就不是要赚出租