※ 引述《fgf (今年不太冷)》之铭言：
: 大家好
: 家住新北一环
: 最近对户出租
: 查了一下实价登录，屋主买25xx万
: 预计租3万4
: 我算了一下投报率
: 3.4x12/25xx
: 投报率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且这房子他不是自住是投资，似乎贷款也不太可能贷8成
: 1.5%的报酬率，感觉有点低阿
: 请问新北一环租屋报酬率都低到1.5%，是正常的吗?
: 谢谢
如果现金买房，再理财型房贷，报酬率大不同
假设 指数每年报酬2500*0.8*(10%复利)
不动产每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%
注:某银行VIP理财型房贷2.54%，免还本
总结
资产起始:指数2000万+不动产2500万
负债成本:2000*0.5%…=4500*0.22%
自己算一下总资产4500万在跑，利息每年负担才0.22%…
如果可以现金买房，报酬率就是和穷人挂1租人差这么大
没办法穷人太多，太多人挂1挂爆被金龙盯上

认真了蓝玉不喜欢你这篇

"银行VIP理财型房贷2.54%" 请问哪家银行

10%复利...股神都不敢吹每年十趴...

2500买指数质押到4500，绩效绝对更好，你房贷cover不了挂4出来的成本，你可以再想想。你没有机会成本的概念？我非常鼓励你可以这样操作没问题自住可以乱买，投资则否。

还指数10%这年头好像都没人怕空头一样天天过年

指数长期报酬没有10 %，估8%比较保守些

你忘记算现金的机会成本

指数每年10% 有笑XD

哇推

指数拉十年二十年来看是约10%左右没错只不过这边好像很少指数投资者，他们总认为一个空头年就全部赔回去，数学不太好的样子美股指数表现好一些

说指数没有10%的然后去套债 真是骚操作啊

这边一堆保守债蛙...但人家买房时机好有赚到钱爱买就买

没错，我两笔挂四2.2%，拿出来的钱股债配置，房贷靠房租跟债etf就补满了，保证不断头+正现金流

都有大笔现金当然投资股市还把资金卡房市做啥

理想很美好 现实很骨感理想很丰满，现实很骨感

好像理财型一定续约一样7年后银行不续约怎办?为什么你觉得理财型一定续约?我只能说要想好最坏打算每7年续约1次,征信流程全部要重走7年后是不是同一个ao帮你送件都不知道而且理财型房贷很看稳定的还款能力，最重要的就是不能失业你买那些债券利息银行都不认收入的

理财型房贷免还本这么好?

楼上，7年续一次约，银行没有100%续约基本上你每续约一次银行就会跟你要一张保单你不买就麻烦转贷去别家如果没续约就是还本金一次还

楼上别误导啊，今年我办挂1还是最保守的台银都说可以认股息了，更何况美国公债…