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内文：
2025年房市进入“两好三坏”，专家分析，当前房市两大利多为新建案供给量低、新青安
续行，至于空方因素为房价涨太多、交易量缩，以及放贷问题短期无解。
值得注意的是，房市在“两好三坏”下，接下来关键一球将是“台湾经济状况”，若经济
走高或持平，房市危机将是雷声大雨点小，反之则会加深市场和区域的修正幅度。
乐居网创办人李奕农分析，截至去年底为止，建商手上尚未卖出的房子数量仍在近五年低
水位，在新建案待售供给量低、且已转成成屋的数量极少之下，有利于新屋市场价格支撑
。另外新青安优惠房贷政策维持，有利首购族持续进场。
至于三大利空部分，李奕农表示，首先，无论是再好的地点，再好的未来性“涨多就是最
大的利空”，在短期房价冲太高，价格恐难再大幅飙高；其次，交易大幅萎缩，2024年预
售屋交易量从6、7月每个月成交逾1.5万户，至10月后已跌落到只剩6,000户上下，显示买
方对后市信心大幅降低，2025年预估也会是量缩的一年。
最后，他强调，银行不动产放款紧缩持续，将拉高买方入场的门槛，造成贷款利率提升，
贷款成数降低，预估2025年限贷恐难减缓。
李奕农指出，在房市进入“两好三坏”下，接下来最后关键球数将是“台湾经济成长率”
，而台湾经济也可从台股走势来观察，若经济或股市走高或持平，房市危机将是雷声大雨
点小，有机会软着陆呈现，反之则会加深市场、区域的修正幅度。
心得：
2025年房市感觉就看经济表现了，稳住就没事，经济一差就真的麻烦了。
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今天跌了快500点...到底是脚麻还是脑麻，接着看下去
作者:
Tsin (隐形人)
2025-01-13 11:31:00景气本来就是有高低循环的，房市和股市都一样，那有天天在过年的，不要过度投资，平常心看待即可
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2025-01-13 11:44:00有看今天股市吗？
作者:
Arnol (还是太浅了)
2025-01-13 12:02:00股票崩了 房市接着?
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2025-01-13 12:03:00洗融资罢了,房市也是类似的意思最近刚好又是散户特别有钱的时候,融资打死不退
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-01-13 12:29:00洗丁种资金
作者:
z5411 (bonus)
2025-01-13 13:50:00会挥棒落空 但政府捕逸 变不死三振
作者: yeeily (0.0) 2025-01-13 14:24:00
今年供给过多吧！强烈怀疑这篇记者
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2025-01-13 14:24:00量缩没用阿 预售价格还是很坚挺
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-01-13 14:57:00只好买水果卤味了
作者:
ahg (等一个人啤酒)
2025-01-13 15:45:00听君一席话
作者:
sernidle (SunChen)
2025-01-13 16:50:00看了一下最近股市 确定经济真的好吗 半导体需求下降大家都不好过
作者:
toto123 (烦.....)
2025-01-13 17:00:00我只知道 房地产跌30趴 股市大概腰斩都超过真的很厉害的其实不需要买房地产 买好几间 做股票就好