楼主:
toshane (蕃茄)
2025-01-13 11:06:30大家好，有个问题想请教！
换三房一直是我的目标，最近两房预售屋交屋了，预计住一年再以小换大，但是下一间三
房
但是家具家电搬来搬去真的好麻烦，有考虑售后回租或是跟银行签切结书交屋后一年内卖
掉
我年薪100万，第一屋835万，第二屋1515万。
总结一下问题：
1.签切结书免除第二户贷款五成银行能拒绝吗？
2.签切结书后是以两间一起看收支比吗？还是只看第二户？
3.如果一起看收支比，我没其他负债的话，这样第二户8成过得了吗？（补充一下，我第
一?
4.对保就是要联征审核财务条件没错吧？所以第一户务必要先处理？
麻烦各路大神解惑！！
这边统一回答大家问题
四年前因为刚换薪水比较高的工作，没什么钱只能买预售两房，两年后有存一些钱，发现
再不买三房就买不起，故又买了一间预售，本来按照他的时程，我第一间应该可以住一年
多再卖掉以小换大，没有给自己定第一屋要卖多少，纯粹想换三房并拿到重构退税，只是
第一屋交屋比预计晚，第二屋盖的比预计快。
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-13 11:14:00切结会有银行不想做没错。但只要问到一间愿意做的就成了。 他能不能拒绝？用芭乐利率成数给你 也是一种拒绝啊
作者:
askey (像钥匙)
2025-01-13 11:25:00这里版友长得像你会送件进去收件的行员吗还是长得像审核贷款的部门~只能说多屋贷款现在很OOXX
卖房切结书是政府说银行会有方案，但从没听过有哪个银行要承接这种案子的
作者:
jc761128 (Aries)
2025-01-13 11:26:00只能多少几个专员 找到一间就好
作者:
askey (像钥匙)
2025-01-13 11:26:00银行没有所谓强制贷款义务~只是用什么理由而已
作者:
nash19741 (nash19741)
2025-01-13 11:32:00不会拒绝你，利率8%你要不要大概就是这样
作者:
angele (yukino)
2025-01-13 11:45:00最近预售屋对保，建商整批房贷的官股可以作但利率比照二屋且卖掉旧屋后利率不变。
作者:
Otis ( )
2025-01-13 11:52:00切结书都会被拒绝，银行不想事后还要查核你卖了没！
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-13 12:29:00银行不会想惹麻烦，应该会给你软钉子。同时间下定两间预售屋，告诉我是换房一般来讲不容易被取信。
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2025-01-13 12:38:00切结书目前有哪家愿意收的吗？ 目前根本没听说过有收的
作者:
angele (yukino)
2025-01-13 13:57:00猜测本来想极限操作，用自住重购退税极大化收益，但实际上发现窒碍难行了…..保守点先卖吧，不搬去两房就没有家俱家电搬来搬去的问题，也没有二屋贷款收支比、切结书问题，就是得缴房地合一税。
作者: blackfire (熊) 2025-01-13 14:16:00
有收的啊，借款人第一间买卖合约已经签了，屡保户头买方钱也汇两期进来，交易明细都压在桌上了，银行就收了
作者:
camoont (cat ^^)
2025-01-13 15:29:00可以不要找官股银行, 贷款比较没那么满
作者:
furnaceh (furnaceh)
2025-01-13 16:08:00怎么有把握ㄧ年内ㄧ定卖得掉
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2025-01-13 16:41:00
先卖掉等你发现没人要贷款就知道了
作者:
maypcc (The K)
2025-01-13 16:54:00100万贷款快2千万的 谁教你的 是交到坏朋友吗XD
作者:
xy1904312 (NatsuNoHaya)
2025-01-13 16:55:00你第二户可以八成吗？现在第二户不都五成
作者:
x8232002 (x8232002)
2025-01-13 17:19:00赶快贱价脱手先卖掉啊，实登打6折我相信很快就卖出了
作者:
marsonele (marsonele)
2025-01-13 17:46:00羡慕大房可以用15xx买到
作者:
tswen (T-swen)
2025-01-13 17:55:00第二户五成 中大奖了
作者:
rusuall (rusuall)
2025-01-13 21:34:00朋友10月的例子，某建商与银行都是关系企业，建商去压银行，银行有给签切结书
作者:
rusuall (rusuall)
2025-01-13 21:36:00但没办法8成，只给6成，但总比8成只给贷5成好