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标题: [新闻] 中共780条政策救市失败 5年超1660房企破
时间: Tue Dec 31 19:06:44 2024
1.媒体来源:大纪元
2.记者署名:杨旭
3.完整新闻标题:
中共780条政策救市失败 5年超1660房企破产
4.完整新闻内文:
【大纪元2024年12月31日讯】（大纪元记者杨旭综合报导）中国经济下滑，房地产红利消
失，中共救楼市未能遏制房地产危机。2024年中共出台房地产政策高达780余条，但仍有
169家房企破产，10家上市房企退市。过去5年间发布破产文书的房企数量突破1660家。分
析认为，中国房地产行业出清仍将持续数年。
中共780条政策救楼市失败 房地产行业出清将持续数年
野村证券的首席经济学家陆挺12月30日在接受《第一财经》记者采访时表示，中国房地产
首先要考虑市场出清，也就是清理债务。房地产企业欠的不仅仅是买房人的资金或者房子
，还欠了很多上下游企业和金融机构的资金。
他说，“有些开发商可能需要破产”，不能无限期地滚动他们的债务，把很多的问题累积
在那边。
野村证券2021年6月估计，中国房企债务高达5.2万亿美元。为解决中国房地产危机，2024
年中共支持楼市的力度创下新高。
据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这些政策包括取消限购
、限售和限价，降首付比例、降低存量贷款利率、降住房公积金贷款利率，以及进入“白
名单”房地产项目信贷规模增加到4万亿，增加实施100万套城中村和危旧房改造等。
不过，时政评论员王赫此前对大纪元表示，当今中国房地产的困境，主要是结构性问题造
成的，需要历时多年、通过市场调节来彻底出清。当局的短期刺激政策于事无补，其强制
性的反向调节（泡沫未能有效释放）会使局势更糟糕。
彭博社报导，随着中国房地产债务危机进入第五个年头，房地产业仍未走出历时多年的低
迷，潜在买家的信心受到打击，房价急跌且有数以百万计的房屋未完工。
这780条房地产政策未能挽救中国房地产市场，众多房地产企业还在相继破产、退市。
5年间超1660家房企破产
据中房研协（北京中房研协技术服务有限公司）统计，截至2024年11月4日，今年全国申
请破产房企数量已达到152家，2019年至今发布破产文书的房企数量已突破1660家。
大纪元记者通过法院公告网，以“房地产”“破产文书”为关键词检索，并剔除非房地产
企业的名单统计后发现，2024年11月5日至12月30日，申请破产房企数量17家，加上中房
研协统计的截至11月4日的152家，今年申请破产的房企数量达到169家。
截至12月25日，沪深两市共有394只股出现破净，房地产股是破净高发地，共有46只个股
上榜，破净股数量最多。“破净”指的是上市公司的股价跌破每股净资产值。
房地产风险蔓延 上市房企集中退市不可避免
近期，大房企退市消息不断。11月11日，祥生控股、上置集团从港交所退市，主要原因是
未能在复牌截止日期前履行复牌指引，未能发布财务业绩报告，港交所取消公司的上市地
位。此前，10月29日，佳源国际、大唐集团、大发地产均从港交所退市，退市原因也基本
相似。
中指研究院企业研究总监刘水在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产风险蔓延深化
到新阶段，上市房企集中退市将不可避免。
据中指研究院统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市，其中2023年为13家，2024
年1月-11月为10家，包括泛海控股、中南建设、世茂股份、蓝光发展、泰禾集团、阳光城
、三盛控股、美好置业、粤泰股份、南海控股、嘉年华国际、新力控股、宋都股份等，其
中不乏千亿房企。
据克而瑞研究中心统计，根据港交所的公告，在2025年还有10家房企的停牌即将期满，如
果没有在规定时间内复牌将被取消上市地位。根据港交所的上市规则，连续停牌18个月将
有可能被港交所直接摘牌。
惠誉评级预计，2025年中国房价将下跌5%，新房销售面积将下降10%。
责任编辑：孙芸#
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心得
均富变均贫而已不要分那么细
经济下滑，房地产红利当然就消失