说是近期 但也是2024年六七月的事
以前都是学习ceca以中古屋为主
预售屋算是新手
来跟大家分享一些购买心得
1. 背景：手上投资物件布局与安排
从2021开始 因为央行限贷关系
加上这几年观察到 大家购屋习惯的改变
（中古屋和预售屋的成交比率消长）
加上个人本来就有屋龄情节
开始进行手上物件的汰旧换新 汰弱留强
就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售
也陆续购入 新古屋 预售 新建透套 等物件
详情可以参考我先前的文章
2. 地区
先前错过了总太洲际w 的巨大涨幅
（新兴重划区+既有商圈+重大建设加持）
当初700多两年涨了一倍
后来买了几间总太心之所向压压惊
（基期低…）
这次是看到这个潭子头家厝的先建后售预售屋
因为大概10年前就开始注意到这个区域
也有在板上分享过好几次
当时这个区域距离北屯松竹路段近
但房价差了40% 加上明星学区
很明显的是房价凹陷区
有兴趣可以去比较一下2016-2018年的
佳茂中山会馆 顺天新科 vs 胜美松竹 胜美漾
这个预售社区也在头家国小附近 离14期近
可能会有比价效应
加上有些既有商圈
缺点是周边的小环境不佳 出入道路约8-10米
3. 格局 坪数与价格评估
先上格局图
https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg
当初最先考量A2 -> B5 ->A3
https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg
A2的格局如上
最近很流行的川字格局 坪效好
单面采光但主要空间都有采光
价格最低
缺点是卫浴没开窗。没后阳台
但阳台比传统格局A3来得大
（但我觉得这是优点 你觉得呢？ 下方留言）
总价11xx
https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg
以前买的两房基本上都是这种格局
优点是双面采光 空间大
缺点是有一个房间比较小. 总价高
总价接近13xx
重点是金龙风暴
原本想说只要备个3-5成绰绰有余
但看起来要准备七成比较保险
先不说了 我要去筹钱准备交屋了
以上分享
谢谢