楼主:
MrEric (Hey)
2025-01-01 14:29:45说是近期 但也是2024年六七月的事
以前都是学习ceca以中古屋为主
预售屋算是新手
来跟大家分享一些购买心得
1. 背景：手上投资物件布局与安排
从2021开始 因为央行限贷关系
加上这几年观察到 大家购屋习惯的改变
（中古屋和预售屋的成交比率消长）
加上个人本来就有屋龄情节
开始进行手上物件的汰旧换新 汰弱留强
就是先把手上五年以上的2x年1x年的房子出售
也陆续购入 新古屋 预售 新建透套 等物件
详情可以参考我先前的文章
2. 地区
先前错过了总太洲际w 的巨大涨幅
（新兴重划区+既有商圈+重大建设加持）
当初700多两年涨了一倍
后来买了几间总太心之所向压压惊
（基期低…）
这次是看到这个潭子头家厝的先建后售预售屋
因为大概10年前就开始注意到这个区域
也有在板上分享过好几次
当时这个区域距离北屯松竹路段近
但房价差了40% 加上明星学区
很明显的是房价凹陷区
有兴趣可以去比较一下2016-2018年的
佳茂中山会馆 顺天新科 vs 胜美松竹 胜美漾
这个预售社区也在头家国小附近 离14期近
可能会有比价效应
加上有些既有商圈
缺点是周边的小环境不佳 出入道路约8-10米
3. 格局 坪数与价格评估
先上格局图
https://i.imgur.com/uxmOIfL.jpeg
当初最先考量A2 -> B5 ->A3
https://i.imgur.com/KKVA1s7.jpeg
A2的格局如上
最近很流行的川字格局 坪效好
单面采光但主要空间都有采光
价格最低
缺点是卫浴没开窗。没后阳台
但阳台比传统格局A3来得大
（但我觉得这是优点 你觉得呢？ 下方留言）
总价11xx
https://i.imgur.com/ptfW46p.jpeg
以前买的两房基本上都是这种格局
优点是双面采光 空间大
缺点是有一个房间比较小. 总价高
总价接近13xx
重点是金龙风暴
原本想说只要备个3-5成绰绰有余
但看起来要准备七成比较保险
先不说了 我要去筹钱准备交屋了
以上分享
谢谢
如果手上是第二间或以上，建议准备全额比较保险虽然个人预测今年会宽松一点
楼主:
MrEric (Hey)
2025-01-01 14:42:00楼上没错 今年开始很多违约 真的要准备全款比较保险…
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2025-01-01 15:02:00工作阳台大不错 除了放洗衣机 还可以种花花草草
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2025-01-01 15:06:00自备款要七成 还是没有击退赌徒的心 厉害厉害
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2025-01-01 15:56:00
投股就不是赌徒啦！自以为都嘛是在世上掠夺资源，装正义就算安慰的了自己，别人也不以为然
作者:
chean0507 (chean0507)
2025-01-01 16:13:00头家赞，但我家在74号北方旁，没人理的破烂小地方，哭啊
6962最近交屋 品质好像不错 不过管理费要90 当豪宅了XD
银行基本第二屋贷款都不做，央行做一件查一件，小房虫自求多福，对了银行开始不贷投资件喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-01 17:28:00预售屋就是尽量做到,你买下去后有吃到至少一波大涨的80%.只要你吃到一波大涨的80%,后面你要怎么处里都可以.不过也因此他比中古屋其实更严苛.
虽然我最后有贷到，但还是建议准备全额。因为我找了4家银行，第1家拒贷，第2家联征后才说不行，第3家利息很高，最后一家利息算高，但还可以接受。反正算一算都被银行赚走，不太划算。
作者: zpf2005 (小玩子) 2025-01-01 18:49:00
A2阳台很不错啊，预售只能提前准备钱钱，万一三四年后第二间交屋还是得全款，禁转后的FOMO仔会死一大片
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-01-01 19:04:00
想到之前版上一堆人唬烂说没有问题，笑死明明我小舅子真实换屋也是被刁难了半天这阵子一堆铁齿的实际遇到，才真的相信
楼主:
MrEric (Hey)
2025-01-01 20:01:00头家樱花的 聚佳的只有3-4房
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2025-01-01 20:15:00下一阶段可以准备看土地了
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-01 20:51:00我也觉得全款买比较保险！
作者: locard 2025-01-01 21:36:00
看股版众的年报，搞不好真的蛮多人可以现金交屋喔
作者:
cammy (我思故我在)
2025-01-01 21:50:00这很热门连去看都没机会耶,羡慕
作者:
ppp123 (P哥)
2025-01-01 22:15:00预售屋就是赌未来房价会继续飙涨股版年报赚破千万的真的一狗票人 有能力全现金买
作者:
onetmac (蝶月)
2025-01-02 07:03:00樱花知筑 能买到两房的都不简单
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2025-01-02 09:50:00
股版赚千万的，除非自住，不然干嘛投资房地产？！房地产投资现在无杠杆，赚钱还要被抽，对于股版赚千万的人，吸引力在哪里？
作者:
alexstag (alexstag)
2025-01-02 14:02:00股市不能保证天天赚钱啊…
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-02 22:11:00实战分享就给推！