房板各位大大好:
小弟一家有刚性换屋需求
妻为公教且符合首购条件并已签约
该房屋3,200万、头期款800万、房贷2,400万
正在与银行商谈贷款细节，房贷有二方案:
方案一:
新青安1,000万(1.775%)+公教1,400万(2.185%)、贷40年。
方案二:
公教2,400万(2.185%)、贷40年。
问题一:
其中，方案一:新青安补贴至2026/7，之后利率调整为2.275%(假设值)，若长远来看方案
二整体本金加利息相对少(已自行拉完excel)，但又不确定未来新青安补贴政策是否延续
，或等待补贴结束后“再转贷”其他承办公教房贷之银行。
问题二:
交易完成后，手上现金约剩500余万，扣除简单装潢后(假设50万)，是否建议450万提前还
款? 老婆很介意多付利息钱，小弟的观点是通膨会把利息吃掉，现金放股票利滚利，是否
比较好(无脑0050或VT)，想听看看板上大大意见。
还请各位大神开示，先谢谢了。