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房价回档? 第七波信用管制上路替房市投下震撼弹，买气一路降到冰点，根据《591实价
登录》统计，对比9月打炒房前后，七都各行政区房价变化，发现房价有逐步修正的迹象
，十大松动的区域中又以高雄占半数最多，约有1成收敛，尤其重灾区楠梓，9月前后单价
就差4万元，若以购买30坪房屋来说，晚1个月买反而现省百万元。
第七波信用管制上路后，房价出现回档，但原因其实在于，第一，受到限贷令冲击，新成
屋交易量委靡，导致均价回落，第二，买方购屋信心转弱，不再追价也是房价收敛的主因
，第三，市况转冷之下，有资金需求的屋主议价幅度加大，尤其中古屋因成本较低，短期
售价容易受观望气氛影响，也会让整体房价看似松动。
根据实价登录统计，七都房价回档最多的区域为高雄楠梓，对比第七波信用管制前，9月
后该区房价下滑14.8%，回到2字头。楠梓因台积电设厂利多，房市炒作氛围浓厚，不过自
央行祭出史上最严打炒房后，投资客纷纷退场，房市价量双双疲软，难再像上半年一样暴
冲。
接着则是台中太平，房价同样回到2字头，比较打炒房前后房价跌幅逾1成，主因在于9月
后受到限贷令影响，该区新成屋交易量缩水，显见房市反转，买方追价力道减弱，连带房
价逐步回落。第三名高雄左营区，房价同样也有超过1成下滑，该区6~8月受惠巨蛋周边新
成屋单价坐5望6，挹注该区房价冲高，然而9月后该案仅剩零星成交，造成价格出现回档
。
接续同样是位在高雄的凤山，该区由于9月后公寓交易占整体比例升高，拉低成交均价，
房价也有1成下滑。而鼓山区则受到第七波信用管制调降豪宅贷款成数影响，豪宅交易大
幅萎缩，房价跌回3字头。接着，台南永康与安平，近年则因为北外环建设加持，新成屋
单价已坐4望5，然而9月后房市交易多以中古屋支撑，价格明显修正。
第八、第九名为台中北屯、南屯，其中北屯6~8月时受到水湳经贸园区新成屋带动，推升
房价基期走扬，9月后均价回稳，南屯则是因为9月后交易多集中在低价区段的岭东科大生
活圈，房价出现近1成松动。最后同样为高雄豪宅交易热区的前镇，打炒房后亚洲新湾区
高价住宅交易寥寥可数，使其均价盘整。
心得：第七波信用管制上路替房市投下震撼弹，不只成交量疲软，近期看房价也逐步出
现修正，想买房的人可以再等等，省下来的钱还可以当装潢费阿~~~~