再过两天就2025啦！
到明年初的这段时间里，
很多事情要处理，
结果有很多东西想写，
但一想到要发文，瞬间只想发懒...
真的深刻体会网文作者卡文的心路历程 = ="
还是打起精神吧！
这个月的水电材料相关价格，
铁、白铁五金配管：白铁持平、部分铁零件微降
没什么特别的波动，
要有大方向，应该是要等到过年后了。
塑胶管另件：平盘
价格持续趴着，同铁、白铁。
电线缆：下跌
这个月开出来算是跌满多的，
跌了牌价的9%左右，
照目前的均价来看，
下个月应该会再小跌一下，
虽然线厂可能还好，
但盘商年前清库存的压力应该还满大的，
有需要的话，
建议等到一月初新报价出来再购买。
这个月其实国际上发生的事情满多的，
不过因为自己接收的比较杂，
而且彼此之间不是都有很明显的关联性，
不一定有办法讲得很清楚，
我尽量写，就加减看吧！
美国在选后，
开始有很多人出来放话，
尤其以马斯克为主，
照目前发表的谈话看来，
加上川普选前的政见，
美国未来四年，应该很明显的要朝小政府迈进，
而目前美国企业，获利能维持高档，
其中很大一部分的原因，都是因为赚政府的钱，
所以后面要是政府开始要砍支出，
那可以预见的是，
未来这些领头企业，获利或是营业额应该也会有明显下滑。
另外为了要提升出口竞争力，
跟降低国债的负担，
美元贬值应该是未来势在必行的方向，
加上美国国债长短天期不匹配导致的再融资风险，
目前六个月到两年期的国债买买也就算了，
长天期的国债还是建议别碰比较好。
中国目前不断出台各种刺激政策，
从财政、货币、负债端等等的措施持续推出，
但目前还看不出实际的影响，
个人的看法，
是在等川普上任，
因为川普如果要推行他的政见，
少不了中国的帮忙，
彼此应该会处于一种竞合关系，
或许还会有一些制裁，但不会像上一任那么多，
所以哪时会看到明显的方向，
可能时间会落在明年一月二十号，川普上任之后，
这种刺激的力道，
要是开始往上了，或许会瞬间喷出，
但长期来看，
从习近平说出"通缩有什么不好"这种话，
这个国家未来十年会有多好的发展，
个人还是打一个大问号，
要是有投资的意愿，
最好时间不要拉的太长，
以一两年左右的跨度或许会比较合适。
讲到我们台湾，
以目前的环境来说，
我们处在一个很烂的状态，
一方面政府支出没有停，
还是每年持续加大投资，
但另一方面，
这些钱真正有落实到建设上面的有多少，
相信大家心里也是有数，
变成举了债，花了钱，
结果还是很大一部分落到某些特定族群的口袋，
整个社会并没有享受到太多，
而要是明年美元真的开始贬值，
在台币相对升值的情况下，
本来就已经很惨的制造业出口，
会不会进一步的滑落，会滑落到什么程度，
目前只能持一个悲观的看法，
在这样的环境下，
未来两年台湾经济个人是不太看好，
可能科技业或许在台积电目前算是独占市场的情况下，
整体还能维持，
但其他产业应该就没有那么乐观了。
说回房地产，
目前虽然外面一片开始下跌的声音，
但个人还是像上半年一样，
持中性看法，
以今年一月的时间点当作定锚，
到明年幅度应该还是在-5~+10%左右徘徊，
主要有几个原因，
第一是建筑的成本到目前为止还是没有下滑太多，
可能像是钢筋之类的东西有开始降，
但主要大类组成像是土地取得成本、人工等等，
目前还是看到持续上涨的趋势，
尤其以我的客人，比较偏装潢业需求的品项来说，
像是马达跟灯具，
最近还是都有收到厂商的涨价通知，
而我自己配合转介的统包也有跟我分享，
之前北部开始抓废弃物之后，
他们都是请南部的业者处理，
但现在南部自己也快负荷不了，
不但又要涨价，
而且收的量一个礼拜只给收一台，
他本来放材料的仓库，现在一开门，
满满都是等著被载走的废弃物，
在这种情况下，建筑装潢的终端价格可以降到哪边，
我是觉得不太可能。
再来，建商自己也是会管控供给量的，
杀头的生意有人做，赔钱的生意没人做，
如果盖房子都要赔售，
谁还那么白痴拼命盖呢？
像我们这边大毅的案子，
一、二期在上半年开卖，卖的也都不错，
但三期到了下半年才推出，
那时房市已经开始冷了，
人家建商也是送装潢送家电，什么都送，
送到一、二期的屋主超不爽，
但又怎样，我余屋赶紧去化最重要，
反正只是赚少一点，
之后我就开始慢慢盖不然就不盖了，
当市场上新屋供给又开始下滑时，
房价的底部就不远了。
在成本跟供给量都有托底的情况下，
自己是判断房价应该会在明年中见到底部，
然后持续横盘到年底，
等到最糟的时候过去了，
应该就要开始再往上了。
目前房市其实隐含的上涨因素还是很多，
但比较像信心被打压、资金被截断导致的下跌，
感觉像是弹簧被压缩，
等到要起来时，
物价上涨、电价、碳税、基本工资调涨等等，
一起同时叠加的情况下，觉得又会是另一波疯涨的开端，
如果有能力，接下来半年内，
个人觉得其实是非常好的进场时机，
谈判不敢说能砍到多低，
至少往下谈人家不会转头就走，
而且物件可以挑选的也多，
至少我家的案子目前就听到都交屋了，
还是很多平转的案件在卖，
这个一两年前根本很难想像，
真的有刚需的，可能要好好把握这段时间，
免得真的一回过神，又被狠狠地甩在后面！
最后过年前，遇到几个案例，
都是找了师傅，结果最后出问题的状况，
碍于篇幅跟待会要出去吃饭了，
细节就不多说，
一个是什么都要自己发，
最后不知道是师傅做到不爽还是怎样，
过年前被放管，还得在这种时间重新找人。
一个是找朋友介绍，
结果工班自己的工作做一做，
弄到来好像把他的案子忘了，都没消没息，
邻近预定开工时间了，
才又紧急临时找了一组师傅进去处理，
最后工期整个大超时不说，
客卫的面盆排水还忘记做，
只能看一个新的面盆，下面接一条软管，
排水排到旁边的地排...
自己这两年开始做装潢设计工程工班转介，
真的也是看过很多形形色色的业主，
知道大家其实多少都想省点钱，
想说自己多做点功课，
可能就能避免掉会发生的问题，
但问题就出在这！
外行人怎么可能会知道功课该做些什么，
又该做到什么程度才叫做充分的准备，
结果就是最后该出包的出包，该被放管的放管，
该被当羊宰的照样被宰，
本来想省钱，结果多花个三成、四成，
只要能完工甚至都算是好的。
所以真的建议有装潢需求的业主，
没钱，就砍项目，
预算一定不能砍，
也不要找亲朋好友还是上什么FB找，
宁愿找大成钢、特力屋之类的，至少都按程序来，
也不要真的想省那些预算去多做什么项目，
十个有九个得不偿失，
快过年了，
在预期明年会不太好过的情况下，
真的希望这样的事情可以越来越少听到，
祝大家一起平安顺利的迈入2025年！
最后照惯例自肥一下，
如果有设计装潢或是水电材料的需求，
都欢迎加我们签名档的官方line帐号询问，
虽然我们没有精美的网站跟短影音可以看，
但我们这边介绍的工程，
会由工班跟我们两边同时负责，不怕有事情无法处理。
我们这边场勘估价会有场勘费用产生，有施作会扣除，
另外一开始的询问都需要时间，如果很赶时间的，
或是要找免费场勘的，可能就得另外找看看。