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台中“地王”易主！宝辉以每坪388万元购入七期欧风商旅
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岁末年终，台中土地交易市场30日再传重量级交易案。根据最新实价登录揭露，中部豪宅龙头建商宝辉建设，以21.06亿余元购入七期市政北七路、惠民路口“欧风商旅”惠民段73地号“新六”土地，土地面积542.52坪，换算每坪单价达388.25万元，登上台中土地交易单价最高的新“地王”。
今年7月初台中地王才刚易主
台中“地王”今年7月初才刚易主，中悦建设当时以17.5亿余元、每坪单价逾360万元购入台湾大道、河南路口旁惠民段17-1地号468.6坪“新六”土地。不到半年，台中“地王”再度换人做。
“欧风商旅”基地位于七期新市政中心，靠近新光三越、台中大远百商圈，以及秋红谷、台中国家歌剧院。土地容积率600%，加计危老奖励及容移，最高可达1,080%。
尽管政府重手打炒房，但台中预售房价持续创高，10月推出的“联聚理安大厦”，已出现19笔预售实登揭露，户户单价破百、总价破亿，其中35楼户总面积138.38坪，以总价1亿5,239万元成交，扣除车位后，每坪成交单价127.2万元，再次改写七期预售豪宅单价新纪录。
宝辉建设推案动作加大 购入欧风商旅
宝辉建设今年在台中国家歌剧院旁推出的“宝辉101 Theater South”豪宅案，规划138户住家，主力坪数50、70坪，目前实登揭露115笔，销售已突破八成，最高成交单价为27楼户的99.56万元。
宝辉建设明年创立35年，推案动作加大。其中，北屯14期美和段计画开发的三块土地近4,000坪，包括“宝辉GREEN PARK”、“宝辉WATER PARK”、“宝辉SKY PARK”，总户数231户，都是三面临路完整街廓，且将同时间动工，无论开发规模、设计强度均是区域标竿。
宝辉表示，将在美和段打造北屯最宜居的生活聚落。此次携手国际团队，建筑由美国超高层权威JOHNSON FAIN事务所及日本前三大的事务所NIHON SEKKEI设计，室内公设与庄园景观礼聘欧美团队，以高规格进行总体规划，提升整体城区与邻里街廓的质感与氛围。
宝辉位于七期惠中路、市政北五路近2,200坪土地，也规划明年推出豪宅案。市场推估，每坪单价将站上百万元。
另位于南七期惠文国中小第一排的“宝辉469 GONGYI AVENUE”，基地近600坪，延续宝辉国际团队设计血统，加上基地三面临路，地段绝佳，新案尚未公开已先动工，未来将采边建边售。
宝辉建设除了上述推案计画，在南七期公益路与惠中路口，还有近1,600坪土地；此次再购入欧风商旅500余坪土地，持续增加库存，两块土地目前尚无推案规划。
心得：
金龙认输吧
建商没在怕持续补库存
每坪388万购入 真的推案要卖多少？

台中地价快对标台北了

什么是对标？

惠中跟市政北五路图面好丑=.=

隔壁阿曼不顺便收一下吗

只能说台中94狂

这间终于卖掉了 想说汽车旅馆怎们可以再精华区撑这们久不会倒，好奇这块地是汽车旅馆当初直接买下的还是租的呢

欧风那块是廖家的

motel的满房率大概有7成每个月

benchmark

推估推估是没有意义的只有真实的实价登录，真正在市场上交易过才算数

北二惠来才是宝辉的压箱宝

再怎么说你也起码拿土地公告现值来讨论现值必然低于市价

北二那块没能跟由钜合建小可惜不然歌剧院第一排+四面临路超猛

北二惠来隔壁是由钜，这尊嘟太近0.0那附近汽车旅馆是只剩第五大道没被拿下吗

宝辉歌剧院第一排还有一块不怕还有悦莱啊

出了七期变宝X

开汽车旅馆养地而已，养了三十几年，地价涨十倍。

少一个地方打炮ㄌ

对大部分的人来说比较有感的应该是7-11没了吧

打砲干嘛不回家慢慢打除非你关系很乱，嘻嘻

七期有够小的 最好的是南七期

北七期比南七期贵

等安达仕跟万豪再去开房间0.0

七期真猛

最好的比较便宜？ 嘻嘻

其实以相同的容积率来说南七期的土地未必比较便宜就是了例如南屯BMW那块商4地就卖到单坪338万比北七期大部分的地还贵https://i.imgur.com/7zx2qW1.jpeg

这间打砲超便宜

别墅都在南七期喔 北七期给外地人买的ㄅ很多都是买来放 实际住自家透天别墅

宝辉算是台中前三名的建商了

买电梯豪宅来放也是很搞笑的行为电梯豪宅投资属性很弱不太会涨也就算了，每年还得缴管理费因该搞错了，是反过来住在电梯豪宅买大土地透天别墅放著才比较合理有钱应该都是优先买地居多，这类收藏豪宅不会太多

你才搞错吧 七期是给有钱人的钱住的真正都还是住散布台中各地的别墅或大楼外加中彰投跟北部人 实际都不住台中

别再买了。快没地方打炮了….

就我所知...买来放的还真有其客群，也不是要投资，就买爽XD

汽旅开不起来？ 太小看旁边市府的需求了

BMW那块是因为商四容积好像有可以转到很高，地还是北七期贵不过有钱人百百种啦，我朋友就彰化大传产，有钱到爆结果在七期买聚合发，我也不懂他在想什么事后他也说他觉得后悔，但也没有要换的意思平常在彰化自建爽，大概也符合fuzzy说的是给钱住的但七期大楼还是实际有不少人在住

聚合发哪有什么收藏价值啊起码是一线建商起跳吧4000-5000万的聚合发真的不如找一块建地来投资钱存够了再来直上宝辉联聚

所以说有钱人百百种阿

宝辉不会跟由钜一起拉，首先利益分配，再来宝辉看不起除了他以外的建商。当然能合并肯定最好，一起盖一个代表作，把联聚新案比下去。说宝辉七期以外是宝佳是有多眼红自己只能住宝佳？

这块容积那么高，还是要除以容积看容积单价比较客观。七期确实很多是住钱不是住人的，但把钱屯在七期实在没效率，真的涨不动。八期、五期、十三期还好一些

有钱人的象征 七期一定要有一间 不一定要住

买七期的豪宅型建案就不是买来赚钱的阿不然买一台保时捷过两年赔几百买干嘛，就买爽的阿

不会看中文字？ 我只说”屯钱”在七期没效率， 住在七期没毛病啊，尊荣但社区还是要筛选一下XDhttps://i.imgur.com/nk98wOU.jpeg

七期兴富发㓥房也是有钱人吗真的要搞清楚买爽的还没买一线建商，那叫穷酸好吗我还第一次听过买爽的买一亲二发三总买爽的，就是联聚宝辉这类

有钱到某种程度就是买爽感体验感 豪宅商务头等舱都这样 没在看cp值的

联聚买爽比较多 宝辉自住比例比较高2.3线也会有有钱人买..聚合发很多小三住七期有面子 又不用太贵小三成功上位的 住由钜北部还是很多有钱人看不起台中的