各位大大好，
小弟原有ㄧ自住房在高大特区，因是自住（住了1.5y)所以当初装潢、家具、家电都用的不错，但工作关系，需调到北部，故有了出租的打算。
房屋资讯：
屋龄：3y
坪数：49，（三房两厅一平车）
装潢+家具+家电：220W
管理费：2990
问题一：
该如何挑选到优质的房客？
（怕装潢、家具被破坏）
问题二：
该如何制定租金？
2.1 看591，各种状况都对应不同价格，实在不知订多少。
2.2 还是我把家具家电都搬到台北，这样我既不必重买，用空屋出租会不会也更简单？
问题三：
出租期间有没有办法进去简单确认装潢是否被破坏？
问题四：
平时人在北部，房客若有状况，可能无法处理，同样的收租可能也只能用汇款的方式。
或是有其他建议的方式吗？
以上菜到不行的各种问题，希望板上经验丰富的大神可以给予指教。
毕竟当房东也是人生的意外之一，原本从没想过的….
谢谢