楼主:
MrEric (Hey)
2024-12-30 11:56:17六天前po了一篇装修实战心得
当天就开始招租
先讲结论
招租时间五天 (昨天下订
上市公司工程师夫妻)
$26,000含管理费 (实拿$24,000)
总成本 852万 (830购屋款+
22万工程家具家电费用)
总价投报率约3.4%
(真的不高 金龙不要再打了!)
(两房B3平车 室内含阳台19坪)
这次的出租的状况跟以前很不一样
来跟大家分享一下
这次有三个挑战 和三个心得
挑战1: 出租淡季 优质租客稀少
有在租屋市场走跳都知道
租屋旺季是4-10月
再来今年过年也比较早
所以有些租客要换屋
会跟房东谈可能过年后再搬
导致看房的人少 优质的租客更少!
挑战2: 一堆八大/灰色产业/89租客
先前我租这种两房三房
基本上都自己po 591
通常两周内就会租掉
一周通常有5-8组
来的租客7成是正常上班族
偶尔会有一些"特别的"
例如早上7点来看房
穿黑丝高跟鞋的辣姊
例如年纪50岁左右的主管
说要租给"女儿/妹妹"住的
但这次出租 大概有七成都不太OK
民间放贷的/看起来像酒店/大面积刺青兄弟
诈骗业者 瘦到不可思议的 等等...
来看的时候 又说马上要下订金
实在很麻烦
@@"
挑战3: 社区超多户在出租 (约40间不重复)
https://i.imgur.com/k7txyJ7.png
如上 这社区591有200多间广告...
扣掉重复的 大概有30-40间在租
而且仲介开始乱开价格...
https://i.imgur.com/3XCINZj.png
先压低广告价格 ->1万5...全新两房ㄟ
但管理费3000 车位3500 ...
不知道是不是还要加其他的费用
但一般租客也不会看这么细
他们只看到 挖 1万5
对价格有一定程度的影响
且增加难度
心得1: 如何 做到最大化的客群探索
现在的数字网 跟几年前比效益越来越差
因为招租的广告很多元
包括FB各大社团 IG
甚至是实体包租代管业者
这些的量体与潜在租客管道变得很多
所以如果要短期间最大化的客群来看你的物件
最好的做法就是来者不拒
但要说明清楚 "严格筛选租客"
"绝对不要签A租B"
现在也有很多业者帮忙客户洗白身分
不可不谨慎 电话要跟业者讲很清楚
有些奇怪的他们就会知难而退
最好的做法是
a. 一律线上签约 我都直接传照片影片
请他们带客户来看 节省时间
b. 带看之前 要知道工作 公司 年龄
手机号码 是否提供工作证...等等
c. 第一次带看 屋主要在
看是否仲介值得信任
一般屋主PO广告
就会有一堆仲介打电话说要帮忙租
我的建议 来者不拒 但严格筛选
心得3: 如何 筛选租客 筛选租客 筛选租客
这种两房的物件 最主要是赚价差
租金是其次 但租金也反映了房子的价值
所以宁可不租 也不能乱租
如果你自己带看 请租客先把 公司 姓名 电话
宠物 抽菸 刺青 是否提供工作证
一次请要看房的租客回填
基本上有问题的 连填都不想填的
那也不用花时间带看
放心 这种人以后他也不想花时间汇款房租给你
这可节省不少时间
另外，带看最好有2-3个人
带看过程中就可以问问工作状况 家庭状况
收入状况 上下班等等
再来 会要求减免押金的 一律不租
连两三个月租金都拿不出来的
难免以后连一个月租金都缴不出
记得 带看就是一个面试的过程
准备好你的问题 准备好测试租客
你就是老板 房子是你的 你要谨慎筛选
感觉怪怪的 就是真的怪 不要怀疑你的直觉!
现在台中 诈骗八大吸毒一堆
不要因小失大
以上分享
谢谢!
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-12-30 11:59:00
推，谢谢分享
台中商办很容易都灰色产业上门我也租过博弈仔，总之都超乖
作者:
l80382 (skill)
2024-12-30 12:04:00今年出租也是相同心得，推一个，谢谢分享
推一句“觉得怪怪的，那就是真的怪怪的”，不要悲天悯人，不要慈悲为怀，我之前也是犯了不要看不起人家，结果造成自己很大的麻烦QQ
作者: gn01705529 (Vito) 2024-12-30 12:10:00
89气质会自然散发
作者: aching1989 (aching) 2024-12-30 12:14:00
我还以为那一区(太平跟北屯交叉)怪怪的人会少一点...
作者:
una283 (无)
2024-12-30 12:16:00谢谢分享
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-30 12:20:0015000+3000+3500这种骗人的租金的的蛮讨厌的
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-12-30 12:26:00
3%不少了吧？
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-30 12:27:00
台中租金投报真高830万是目前的实登价格吗？
作者:
zark07222 (G G 大 大 der)
2024-12-30 12:31:00有认识几个持有总太房的，全都是拿来出租的，根本没人自住，那个房间都比厕所还小是要怎么住人….
上市公司夫妻怎么不自己买QQ830当然是之前买的价格 现在大概1100左右惹
工作证身份证明职业很重要啊…很多都拿不出来又急着下订金
作者:
eeaa151 (soyfish )
2024-12-30 12:51:00谢谢分享，很完整的内容受益良多
作者:
askey (像钥匙)
2024-12-30 12:57:00推
作者: klwei (漂流) 2024-12-30 13:01:00
优质的租客不少都自己买了吧
作者: onenineone (上帝) 2024-12-30 13:04:00
推分享
作者:
prichman (prichman)
2024-12-30 13:10:00筛选满用心的 很不错的分享
作者: s114752 (PPman) 2024-12-30 13:11:00
一堆怪人 宁愿不租
作者:
kage01 (嗯)
2024-12-30 13:18:00找个好点的代管省事不少
作者:
xfileman (未来五年内)
2024-12-30 13:43:00推分享
作者:
GGFACE (ggface)
2024-12-30 13:54:00这么多人要看 租金可以再拉高吧
作者: estd1971 (estd1971) 2024-12-30 13:55:00
推Eric大分享
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-12-30 14:00:00赞
作者: oncloudy 2024-12-30 14:14:00
我台北市 套房刚租 每月2万6一堆人来看 拒绝了10组有3天内租掉～后来租给药师～年缴。28岁人口跟薪资 才是支撑房价的关键台北市永远不缺付得起高租金的租客房仲就不必了 浪费时间房仲只想成交 不会找最好的租客给你租客租到 还超感谢我选他～因为在台北市的 通常他们都找到心很累但文主的说法很对 杀价一律不租！总之就是东西够好 是我们再挑人！记住东西够好 你只要找到1位合适的即可
作者:
hcdee90 (...)
2024-12-30 14:46:00推分享
跟我的想法一样，8大绝对不要心软，一定要拒绝!!不管她们说的多好听表现多礼貌，绝对不要上当!!
我是租给女大生，不知道是好是坏....烦恼大学生总是可以创造神奇的隔间出现
作者:
moxx (moxx)
2024-12-30 15:30:00一看就知道是实战派的！给推
作者: idmaker (SMAN) 2024-12-30 15:31:00
能分享环境照片吗想看22做到哪种地步
楼主:
MrEric (Hey)
2024-12-30 15:36:00搜寻我上一篇 有详细说明
作者: idmaker (SMAN) 2024-12-30 15:40:00
有了谢谢
作者:
cafein (卡菲因)
2024-12-30 17:23:00推
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-12-30 19:09:00推分享
那边可以租出去26k真的猛 一堆待租的更低价 且26k往市区看两房选择也很多我家自己今年学到的是 等到房客退房清理后再带看不然房客还在 视觉感官一定差 很难吸引租客
好奇要怎么拒租? 如果89一口气要租押金也都没问题要怎么委婉让他觉得不是因为89样而不租他~~
作者: mattcobras (炎熇兵燹) 2024-12-30 20:14:00
请问三房为何不需要洗衣机冰箱呢
这有什么难的就直接跟他说我们不欢迎你这种89就好了啊放心啦他不会揍你的
作者:
guojj ( )
2024-12-30 20:25:0089会说你歧视他
89又不是国中屁孩，人家出来输赢都是有厉害关系才会出手利害你就直接回他林北就是歧视89啦肿样怕什么，敢在网络上攻击特定族群，怎么现实生活都龟缩了呢你问我碰到怎么处理，问题是我都是碰到博弈89比较多我是不会排斥租给博弈啦
拒租很简单，就跟对方说你还有好几组人要看，不要收对方的订金，如果要签约会再通知结果。
作者:
beergap (且战且走)
2024-12-30 22:17:00目前真的宁可空着
作者:
vendee (外面好危险)
2024-12-31 01:00:00这篇实用
作者:
meg97 (meg)
2024-12-31 08:27:00瘦到不可思议XD
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-31 09:22:00想到诈骗仔，两个朋友的新成屋被警察冲过，三房住快20个人住进去之后就被限制人身自由XD有人在里面三个月没出门过
作者:
wiesgame (爱喝牛奶的璋)
2024-12-31 09:26:00说真的负担的起3万的租客也会筛选环境，听起来你那栋会有一堆不正经的邻居
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-31 09:30:00七期发哥出租供不应求外溢了吗\
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-12-31 09:39:00推分享 谢谢
作者: stpada (TK~skyline) 2024-12-31 13:40:00
话说可以报税吗
作者:
payaya (BT)
2024-12-31 18:39:00之前看89干部带看社区B1资源回收区域一次带快20人我都在想是不是房东包层租出去了