空头来了！李同荣预测：房市明年下半年开始跌　六都“它涨114%”先崩
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三立新闻网
2024/12/29 16:50
记者李育道／台北报导
https://stock.setn.com/news/1586183
内文：
时值2024岁末，房市在历经新青安甩尾行情洗礼，以及央行宣示打房决心与实际行动，购
屋信心下滑，建商与业者在市场忽热忽冷、政策忽多忽空的矛盾下，犹如洗一场三温暖，
对于2025年市场动向多空看法分歧。房市趋势专家李同荣特别依照市场经济基本面、技术
循环面、政策消息面，精心研判提出2025房地产十大趋势发展大预测，2025房市将正式进
入修正期，并呈现“量缩价小跌格局”，下半年交易量增但价格进入主跌阶段，全年交易
量可能缩减10%~15%，价格平均下修10%。房市将修正至2026上半年，修正后的房市走势焦
点将以八个字形容“闻积起舞、见轨则发”。
李同荣针对2025房地产十大趋势发展预测：
(一) 经济基本面趋缓
全球经济与台湾GDP表现趋缓，2025年GDP预计成长3.25%，比较2024表现逊色，房市也较
难表现，若新政府在2025提出重大建设，则有助刺激经济成长，提升购屋信心。
(二) 资金动能受限
虽然民间资金充裕，但央行与金管会联手金检不动产放款集中度，营建资金受限，将严重
影响小建商营运，当房价反转向下，下半年可能会出现烂尾楼，对房市相当不利。而银行
水位将于下半年趋缓，对刚需与换屋族房贷产生助益效果，有利下半年交易量提升。
(三) 利率持平、汇率趋升与税率微调
利率方面，台湾利率仍低，未来一年利率调降有限，对房市影响也有限。
汇率方面，因美国进入降息循环，中线美元转弱，台币汇率趋升，对出口产生压力。
税率方面，美国若大幅调高关税区域与产品关税，间接也会影响台湾出口贸易，而国内财
产税业因财划法修正，影响地方政府将会适度调高房屋持有税。
(四) 市场供给大于需求
2024因新青安风潮，建商抢地抢建，以致建照核发量大举爆发，2025大量建照量与推案量
暂难消化，而大量交屋潮更提高供给，2025房市在供给过剩双重压力下，供给大于需求，
非常不利后市发展。
(五) 通货膨涨未除
营建成本仍居高不下，油电双涨压力，民生消费高涨、民众保值心态有利购屋信心提升。
(六) 价量表现呈“量缩价小跌格局”
自2024下半年房市刚需之总价置顶，面积却缩小至底，房价推升乏力，市场量缩，2025房
市正式进入修正期，将呈现“量缩价小跌格局”，下半年交易量增但价格进入主跌阶段，
全年交易量可能缩减10%~15%，价格平均下修10%。
(七) 技术循环由多转空
开工量与使照完工量仍呈死亡交叉，短期难以翻转，2025第一季若未改善，房市确认于20
24Q4由多转空。
(八) 都会表现北部抗跌难领跌
台北市因此波涨幅不高相对抗跌、桃园市因交通建设发展与人口净流入居六都之冠，表现
会最优，中南部短线调整，台南此波涨幅达114%，将率先领跌，但中南部长线仍然可为。
(九) 区域表现三高二多强势
三高二多区域将表现抗跌，三高包括高科技园区核心、高铁轨道经济发展、高成熟商圈发
展重划区，二多包括家户数增加、人口数净流入增加区域。
(十) 整体表现跌幅平均10%
未来一年半住宅平均跌幅10%，预售跌幅15%视个案与品牌表现不一，中南部跌幅较多，北
部抗跌，厂办、商办持平与经济成长同步，若两岸地缘政治平稳就有利后市发展。
https://i.imgur.com/FtwJ6xG.jpeg
李同荣分析，中南部短线调整，台南此波涨幅达114%将率先领跌，但中南部长线仍然可为
。（示意图／资料照）
心得：
李同荣对2025房地产的看法 大家参考一下

涨114%大跌10%

10%不少欸 桥头40不就变36

他都喊多久了

救命啊 我买在最高点

阿就跟一样啊 年底不好借钱开始冻阿 怕的人就出脱手了

涨后跌的10%并不止10%好吗...而是至少20%如果买在这几年高点的就更...

完了

这个人是鱼罐头那个吗

买股票也没有稳赢的，只是买房输赢都要乘5而已

小涨200% 暴跌10%

他准过？

以前房版都说不可能跌什么平转我接,后来变成盘整,再变大涨OO小跌3%-5%,现在变成10%也算进步了. 大概没有什么脑袋正常的人会觉得长期跌 但看这些喊声的退守也蛮有趣的. 风气还差真多

会跌早就跌了

明年赶快来买

一案跌一案

吃南科红利率先跌

金龙哥：sorry sorry sorry

这咖说24/Q4就要跌了 怎么顺延到明年下半

　　　　　　　　　空头？？？？？

可惜版上想买的都是他内文说的抗跌区，这是要支持还是不要支持呢

114%顶峰价银行承贷，跌的%数风险也实打实的全吃

供给过剩？

最好会跌

哈欠 等著看 房价不会跌啦

明年下半年才跌？就是上半年还会涨的意思？

光头喊了好久 终于等到跌

来中和看看

看成同荣鲔鱼罐头

现在中和捷运共构都只敢开7了

大海啸要来了块陶啊…央行赶快放宽管制喔

崩

又不准 这么爱预测

稳了稳了！！蒙中一次就成神了

涨了20年，跌个3季就结束？.......

蹦蹦

金龙按赞了

以李大师的准度，他的话反著看，最惨就跌到2025年中，接着开始缓步起涨，一年后回来看看XD

空空看着反指标高潮超好笑

喊有没有五年了？

好了啦

和好 2025年开始嘎空单

李同荣预测2024Q4反转，本板傻多预测2024Q4主升段，谁是反指标很明显

我预言台股崩盘导致房市变现

跌也还好

鲁空：光头很准

我手上有好几间东区仁和房地产，买的价格大概4百多，同样的地方预售屋代销报价1300-1500

供给过量？

大家都相信不会崩崩^^

明明就是红烧鳗鱼罐头

可以，一年跌10%

通篇跟居住没干系，不看内容以为是在炒股，投资客信心还是很足

李同荣一直看多今年中才翻空，算准的