楼主:
discard1 (discard1)
2024-12-30 12:52:32家中老大楼房旧租客回老家, 房屋现值约1600~1700 三房车 新北(算上贷款约5万)
30坪
目前状况会把一些旧隔间打掉, 让客厅餐厅开阔
冷气会重新装四台新的
地板会用SPC或超耐磨
浴室有两间, 一间大一间小 小的浴室有壁癌
只是浴室有浴缸, 在想既然要打隔间的话 要不要两间浴室一起打了
反正拆除泥作都会来就一起
但是想想投资报酬率 两间浴室加上去至少多30万
本来是想说含车位租30K
如果浴室的30万加上去 等于要多10个月的房租
请问各位大大会怎么决定
A. 不打浴室 成本越低越好 (但也可能越难租)
B. 只打浴缸 有限的成本让浴室相对开阔 (防水问题要多注意了..)
C. 既然要打就全打 (成本垫高)
浴室: https://ibb.co/JCYKMnQ
到底该怎么考量房贷租金才比较合理, 谢谢分享!!
新北 好好装潢，租金可以跳到三万五 四万了这种浴室 再便宜我都不会考虑租
作者:
shuichia (水餃)
2024-12-30 13:02:00隔间也不用打了吧，自己买水泥漆全室滚吐，浴室墙面用逆转渗然后自己填缝，地板用雨漏乐泡，浴镜柜马桶太旧的话自己买来找人换，全部大概五万内搞定
作者:
bi123 (WINK)
2024-12-30 13:07:00全打，拉高租金筛选租客
作者: evil0108 (拥抱黑潮) 2024-12-30 13:30:00
要筛好的租客省麻烦，前置装修不可少。
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-12-30 13:38:00打好打满....之后就算要转手也比较好卖...你那个壁癌..就会被砍价了隔间要看你原本的格局...也不一定要打
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-30 13:41:00有本事租 3~4万的人 早就买房了高端克群也不会去租 新北 1700的房子 难加设备 租客根本不会爱惜 划不来 除非套房
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-12-30 13:43:00你附图的浴室也不大呀...很早期的设计...马桶旁边就浴缸租人当然不用加太高端设备呀..凯萨用下去spc 对地板平整要求很高..你是原本地板磁砖要打除?打除的话，你还要泥作抹平粉光后才能贴
作者:
momomom (momomom)
2024-12-30 13:49:00要做就一次做到好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-12-30 13:51:00我不确定 SPC 能不能直接在磁砖上平铺..你打完隔间..中间部分也要处理早期隔间应该都是砖墙
作者:
k1222 2024-12-30 14:15:00磁砖够平是可以舖浴室重作 看起来差很多啦... 看你要不要花
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-30 14:17:00spc可以直铺浴室是还好 不像鬼屋都还行 台湾不太care
作者: liquidgroove 2024-12-30 14:18:00
磁砖地板要铺SPC 底下要先摆放层泡棉垫之类的吸收减缓地板原本的凹凸. 不然SPC很容易踩破裂开
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-30 14:20:00一间花2-3万做干溼分离其实就好了spc下面通常本来就有1.5mm胶垫 是还好我自己是有补批土 但弄完感觉差异不大
在新北三四万我还是会想租耶,之前房东太坏我才去买房
作者:
wyytw (云飞扬)
2024-12-30 14:25:00浴缸可以租给有小孩的家庭
作者:
wyytw (云飞扬)
2024-12-30 14:26:00也可以考虑租给有宠物的房客
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-12-30 14:31:00不过你原本预计租3万是不是过低
如果考量一直收租都不卖，我会把浴缸打掉做干湿分离。老浴缸真的超级恶，看了就不想租。
楼上懂我，最近在看新北的租屋，也是锁定3-4万的房源，没有电梯 没有干湿分离的浴室都是我第一筛选掉的，想说先租一年到北部后再慢慢看房
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-12-30 14:46:00那个洗澡都要站进去浴缸......是麻烦啦加个帘子就简易干湿分离了 xd住过有一些旅馆是这样搞的
作者: veter (tomato4329) 2024-12-30 14:55:00
整修浴室顺便浴缸打掉做干湿分离那个地板我是房客我会不想租
作者: rednim (hope better) 2024-12-30 15:26:00
那种浴缸我根本不会想租，打掉做干湿分离比较好
会租老大楼的只是中下阶层，这一层面的租客都是租金取胜你花30万，其实跟隔壁的差不到哪去，但你的租金比隔壁高你的房子就难租
作者:
payaya (BT)
2024-12-30 15:31:00日本廉价饭店的浴缸至少还会隔着洗手台再来是马桶照片的看着就很恶XD
那种挑漂亮的房客都住不久，而且问题特别多，一下这个坏一下那个坏，然后嫌楼上的吵，嫌管理员态度不好，毛很多
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-12-30 15:40:00单纯看干净度是还好 浴帘就可以简易分离感觉是换个白帜灯色就可以解决的
作者: smallkop (快离开这里) 2024-12-30 17:49:00
浴缸打掉，防水做好就好，浴缸可以算是嫌恶设施了
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-12-30 17:52:00我是会打的那种 不过建议租人干湿分离就好
作者:
a88573081 (pipper005)
2024-12-30 18:08:00打吧
作者: bob1211 (小朋友) 2024-12-30 18:44:00
便宜治百病，除非你想卖，不然花大钱整修浴室，租金也无法提高多少，报酬率这么低，何苦呢
作者:
xc2v (xc2v)
2024-12-30 19:56:00浴缸打掉
作者: veter (tomato4329) 2024-12-30 20:03:00
除非是第一手或自己装不然应该是没人敢用陌生人用过的浴缸
作者:
ckitwei (?)
2024-12-30 23:28:00直接用整体卫浴，快又便宜
作者:
ppnow (no ways)
2024-12-30 23:32:00我老房子出租一定打掉浴室，连我自己都不想大便的地方，租客怎么会想用，再来浴室做好能撑20年，除了提高租金你之后卖掉价格也好。
浴室真的好旧。建议打掉，除非你不介意租给老人，不然年轻客群这浴室不行
1.整体卫浴没有便宜 搭上工法你会更头痛2.spc自带背垫 你如果下面再铺软性的垫包准坏更快 踩了更有下陷缓冲效果等于卡榫断光光上面说再铺软垫的都外行3.拉高房租厕所必做 但是设备用多好倒是没有必要 房客多半看不懂 用不要太差纯粹是房东自己不想太常维修的考量我个人会选择重做干湿分离 如果地点不够好舍不得花大钱 那就简单处理吧真的要卖之前再来花钱整理
我原本也喜欢做干湿分离给租客，但租客都不会爱惜玻璃上满满的水垢，防水条内全是黑霉，找清洁阿姨都不愿处理，每一个房客都一样，也不能怪房客，干湿分离用完没刮水，厕所没除溼就是会这样。现在学聪明了，不要干溼分哩，浴厕一样能用，好清好整理
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2024-12-31 16:35:00
C
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-12-31 22:33:00
建议是浴缸一定要拔掉 顺便防水重弄 也不用做干湿分离 淋浴就好了