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内文：永庆叶凌棋：2025年房市“量缩价跌” 房价跌幅7%至15%
中广新闻网 张佳琪报导
2024年12月26日 周四 下午4:58
永庆房产集团今天（16日）发布最新的房屋趋势前瞻报告，第四季七都房价已全面反转，
平均跌幅介于1.6%至4.5%之间。由于明年开始至2027年将有40万户预售屋陆续完工，加上
经济情势等各项变量影响，永庆房产集团业务总经理叶凌棋预估2025年房市“量缩价跌”
，交易量将跌破29万栋，房价有7%至15%不等的跌幅。
永庆房产集团“政大永庆即时房价指数”显示，今年第四季七都房价指数季增率由涨转跌
，呈现反转。其中，新北、台南较第三季下跌2%以内，跌幅较轻；台北、桃园、新竹县市
与台中季减2.3%至3.3%，高雄则季减幅超过4%。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，今年全年房市交易量约34.7万到35.5万栋之间，年
增16%到18%，2025年“量缩价跌”，全年交易量约27.8万至28.9万栋之间，将是7年来首
次跌破29万栋。叶凌棋说：“明年为价跌量缩格局，刚需强劲地区房价明年7%至10%的跌
幅，投机炒作地区房价修正幅度扩大为10%至15%”。
叶凌棋表示，2025至2027年共计将有40万预售屋完工交屋，新的供应量大增，且因美国新
任总统川普上任的政策不确定性，会牵动国际经济局势及美中关系，加上国内房市政策走
向以及国际地缘政治因素，都成为房市的变量。
叶凌棋指出，由永庆的资料观察，央行第七波信用管制措施已达成市场调控目标，房价下
跌、交易量缩，且房市上涨预期被明确反转。他说，后续央行将持续关注总体放款上限是
否续降以及各银行的房贷水位变化，如果第一季都持续往下修正，央行可能就不必再祭出
第八波信用管制。
心得：
之后房市到底如何走
反弹往上或持续走跌？
让我们一起看下去