楼主:
MrEric (Hey)
2024-12-18 07:51:55房子基本资讯
屋龄：16年
格局：两房两厅一卫 室内19坪 一个机下车位
地点：潭子头家厝附近
成本：530（2017年购入）
卖价：开价1198 成交约1080
因为明年初有一间预售要对保
手上房子太多
加上如果不卖 就只能借三成
风险太高 所以要卖要快 拼速度！
因为要卖之前就知道市场很冷很难借钱
买方的估价也很有可能是个问题
所以开价我直接开在社区成交行情附近1198
委托的部分 这次做法也不太一样
不管认不认识的仲介 一律都签
一律都线上委托 三天内签了快15间
三个礼拜带看了大约30组客户
真正有出价斡旋的 只有一个
然后也是这个成交…
重点还是个置产客 自住的没半个出价
三个礼拜卖掉
牺牲一点获利换成交
但最近真的有够冷….
作者:
kadolong (kadolong)
2024-12-18 07:53:00这篇还比较真实 这只是刚开始而以
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-12-18 07:57:00凉菜自住还是不敢买 热起来又抢不到 很矛盾的心理状态ORZ
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-12-18 08:05:00真的证明之前板上说的是对的 涨的时候不买的人 凉菜的时候也买不到
作者: jeffsu 2024-12-18 08:05:00
中古屋回归本来价值正常现在问题是自住每次凉菜都不买 跌5趴就该下手了= =然后妄想跌10趴 结果两年后又喷30趴上去 根本考古题......我没有任何一间房子要出货 只是提醒自住不要再犯一样错误
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-12-18 08:11:00开价打九折等于跌十趴了耶
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 08:12:00
自住还是会流去预售屋那边啦
作者: jeffsu 2024-12-18 08:12:00
除非你想买蛋壳稍差蛋白跟高总 那你可以设定回档10趴出手潭子是蛋白 10趴合理啊 蛋黄基本上是5趴就要出手
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 08:21:00
因为自住的要看喜欢对眼，投资的只要报酬率租金划算就好
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-12-18 08:21:00无房自住客就是最爱观望的一群人，所以有人才会观望了10年还没毕业
作者:
gwboy (.....)
2024-12-18 08:27:00这样看起来就是跟实登一样，也不算低卖
作者: s50102250 (ㄏㄏ) 2024-12-18 08:29:00
我也是跟朋友说现在凉菜有刚需直接买房，如果住家里没事也不用买根本买不下去
作者: jonson (宅霸) 2024-12-18 08:32:00
雷曼式雪崩
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-12-18 08:36:00怎么会有人觉得房价跌多少是用开价看的? 那我开2000万好了也不看看他房价已经200%
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-12-18 08:38:00楼上～原po开价就是近期社区成交行情
作者:
finhisky (finhisky)
2024-12-18 08:39:00不是不买，是还会更冷 急什么
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-12-18 08:39:00谁教你用购屋成本看房价没有跌XD
“Rubinzhou44”厉害啊，第一个卖在金龙海啸前。
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-12-18 08:40:00这种人觉得中古屋没有用成本价出售都是在炒房吧
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-12-18 08:43:00重点是比照实价开价30组客户只有一组出价,买气有够冷
作者:
finhisky (finhisky)
2024-12-18 08:44:00跌5%就下手 是有差那5%吗
作者: EvilJustice (终于) 2024-12-18 08:47:00
现在都是理性买家卖家，不像之前FOMO乱开价乱追价
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-18 08:48:00理性(X) 现金多的讲话大声(0)剩一些相对有钱的人 场上能卖高大家都想卖高，看你物件本身竞争力
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-12-18 08:50:00不考虑屋况、格局、楼层、座向……同社区之能卖1198，原po卖1080，已经是让利了
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 08:51:00
不用相对有钱，有新青安身份也是比较有利XD
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-18 08:52:00现在首购也不好贷款
作者:
askey (像钥匙)
2024-12-18 09:05:00推推推
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-12-18 09:07:00实战推
作者:
superww (紫色瓶子)
2024-12-18 09:16:00成本低随便卖随便赚 高价才追的只能剉咧等
那地点真的尴尬 离捷运不够近 附近机能也不怎样松竹旧社附近的价格应该会好很多
作者: mitic1029 2024-12-18 09:24:00
头家厝跟松竹不都一样，去机捷还比较顺路哩
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-12-18 09:30:00恭喜 觉得这价格已经很高了 卖得很不错
作者: yeeily (0.0) 2024-12-18 09:33:00
推本篇
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2024-12-18 09:36:00我今年出了2间 又回到4间了
作者: a520978926 2024-12-18 09:45:00
现在还有人买房是为了自住的吗？都是投资好吗
作者: estd1971 (estd1971) 2024-12-18 09:48:00
推实战～
作者:
anagan ( )
2024-12-18 09:49:00我就是为了自住阿QQ
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-12-18 09:51:00空空：赔售100万。多多：翻倍赚。大家自己选喜欢的菜吃
这种开实登30组只有一组下斡 那可能是物件不够漂亮 一堆地方要整理
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-12-18 09:53:00自住怕装潢啊，很正常
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-12-18 09:54:00有一间老公寓没整理想卖1200，15组没人出价。30万拉皮，1700成交，仲介真神
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2024-12-18 09:59:00
老屋真的看缘分阿 愿意整理的才会出价 更多的是懒得整理
作者:
mogan (个人)
2024-12-18 10:01:00手握现金比较要紧!
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-12-18 10:02:00放7年报酬率约100%....感觉还是股票比较好
屋况也是一个重要的点，16年的中古，光是装潢等级跟实际装修日期，可以差到至少50-100万没问题。
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-12-18 10:06:00自住要等到之后再涨才会后悔没出手
作者: distellable (不能说的秘密) 2024-12-18 10:23:00
买1198的人表示 : ...........
作者: Librau (翔翔) 2024-12-18 10:25:00
潭子都能3个礼拜就卖掉？台中真的强…
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-12-18 10:25:00算股票的时候什么股利一毛的不放过有赚到就要算的一清二楚算房子的时候就假设人家是全款买房投报真差
那时期应该正常五倍杠 7年500趴赢过九成九九的个股了呵呵
作者:
cblade (cblade)
2024-12-18 10:31:00出大事 好恐怖
七年赚500，扣掉利息房屋税装潢维护，大概剩三百多吧
作者:
jaricho (...)
2024-12-18 10:51:00楼上租金收入你没算进去喔
作者:
rainie78924 (Life goes on and on)
2024-12-18 11:02:00一堆喊自住的很想买又不敢买真的很可笑
作者: zhi0413 2024-12-18 11:06:00
现在卖价等于之后的实价，这样让后续的卖家只能开更低
作者:
fafcfh (新参者)
2024-12-18 11:13:007年赚5百多万，真香
作者:
Jasforwe (没有目标不会不好)
2024-12-18 11:16:00越来越多房仲跑去路口摆立牌广告了
作者: r523302 (Eason) 2024-12-18 11:17:00
现在不买，到时候飞上去就来不及了
作者:
netnetvip (netnetvip)
2024-12-18 11:26:00想买便宜的就继续租房囉
作者:
humbler (兽人H)
2024-12-18 11:37:00恭喜卖出
作者:
jejeyu (原来...我想要的是自由)
2024-12-18 11:37:00我112/11月卖房也是很惨，结果隔年就狂喷...自住客都喜欢等，等著等著就上去了
作者: k798976869 (kk) 2024-12-18 11:44:00
很多刚毕业年轻人只想买全新预售鸟笼啊他们很怪 觉得中古 二手 脏脏的
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-12-18 12:01:00推分享
作者: k19920529 (散文) 2024-12-18 12:01:00
原来台中房子这么便宜，台北一间都能买台中好几间了QQ
作者: veter (tomato4329) 2024-12-18 12:07:00
不只刚毕业的年轻人喜欢新屋啊，阿伯我现在也是挑新的为主现在买新屋里面住户大多会是自住，至少还乱的小房虫不会砍东砍西出张嘴*来乱的当大部分的住户都有认知会住10年以上，社区烂掉的机率很低
作者:
akita690 (akita690)
2024-12-18 12:15:00一间500的蛋黄旧公寓，用自住等级的翻新花250。翻新完从没人出价到1000抢著买，这就是现实。
作者:
hayhayou (要当小太阳)
2024-12-18 12:27:00佳茂中山会会馆机下车位还能一坪40算冷吗？
作者:
leg1234 (给我工作其余免谈)
2024-12-18 12:34:00一年超过五十万
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2024-12-18 12:38:00先了解什么是自住，什么是刚需，刚需一定是自住，而且非买不可，自住不一定是刚需，现在不买也可以一年看过一年无压力自住=刚需+投客，刚需两年前已经被逼着出手了，现在刚需很少了
作者: lineage666 2024-12-18 12:42:00
推分享
作者: start0917 (史搭特) 2024-12-18 12:55:00
赚烂
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-12-18 12:57:00
鲁空，不买，强大
抓最后一个~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: oncloudy 2024-12-18 14:10:00
最近真的很冷 有跑掉还有获利都是多赚没被叼住 就好了 赞一个
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-12-18 14:35:00三星期卖掉，代表价格满便宜的一般我抓三个月
这边行情1200上下，开1100多，成交1000多，便宜一点点，换成交快一点，什么时候三个礼拜出掉算凉菜了？
作者: colinfeng 2024-12-18 15:04:00
房子老8年 还贵500万 难怪年轻人干脆不想买
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-12-18 15:16:00你这超快
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-12-18 17:12:00先跑先赢 留着等跌价吗
我觉得自住客不下手 机下占很大因素吧 想说都买到蛋白了
作者: p53224 (deer) 2024-12-18 21:11:00
中古屋哪有什么降，上面才有善化4200W!
作者:
partner (迎接新生活)
2024-12-18 21:56:00运气不错，至少卖掉了蛋黄区都卖不动了，更何况是蛋白区
作者:
acbc (katy)
2024-12-18 22:00:00相对赚就是赚，两周前我低于市价1％卖房，卖房的钱在上周低于市价15％买到因继承急着分财产的房
作者:
sai82320 (名字很难取)
2024-12-19 08:41:00卖得比南部便宜 顶多一个月就卖掉了
作者:
drimp (drimp)
2024-12-20 00:47:005年算杠杆赚500% 空空看到说房价跌了 只会看开价 难怪穷到买不起房