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市场不同了！小宅OUT？台中这坪数销售逆势上扬
高房价造成小宅化趋势，不过，近一年来台中市的住宅买卖面积却出现微妙变化，尤其以
面积35-45坪的交易比例年增1.49％最多。
观察原因，除了近年打房政策连发，自住买方首选三房产品之外，近几年台中房地产业界
重视宜居观念，空间、环境的适居性成为购屋考量重点，造成“买大不买小”的原因之一
。
根据内政部不动产资讯平台，汇整全国与台中市在112年Q2、113年Ｑ1、113年Q2（最新统
计数据到113年Q2）的住宅买卖平均面积，以及不同坪数区间的交易比例。台中市住宅平
均买卖面积为29.91坪，略小于全国平均面积的31.27坪，然而与去年同期相比，台中市略
增0.74坪，与全国平均数据呈现“小宅化”趋势恰好相反。
其中，台中市在25-35坪、35-45坪、45-55坪的交易比例，出现年增、季增趋势，特别是
35-45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下与15-25坪的交易比例则是逐渐递减。
台中市建筑经营协会市场资讯主委、丰格不动产总经理白洪章指出，打炒房政策让短线投
资客退场，加上房价高涨，收益型产品投报率不若以往，套房与小房型产品的关注度有降
温现象。
此外，中部市场因宜居观念、宜居环境的意识高涨，自住客对于空间尺度格外重视，因而
实住型的三房产品交易比重增加。今年第四季进场的台中新案也有坪数放大趋势，除了七
期睽违已久的百坪豪宅案之外，北屯机捷特区也转以三～四房的自住产品，迎合偏好成熟
机能的家庭客层入主。
像是近期公开的“大城吾界”，规划三房纯住家社区，在空间方面具有三大宜居“特长”
：楼层高度3.4米、客厅面宽3.4米等。此外，西区草悟道新案“勤美之真”与14期新案“
敦泰知遇”也都朝三房以上格局规划，锁定区域内的豪宅、换屋客，以及不少为二代置产
、希望购屋一次到位的潜在买家。
13期“育堂十三苑”与“惠宇大然”也是近期即将进场的三房新案，其中“育堂十三苑”
坪数为40~44坪，单纯64户住家，市场推估单价不低于6字头。
心得：
之前很多人买小两房想说要出租
不知道现在的空租率会不会很高
不然还是小三房比较进可攻退可守