楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-12-18 01:46:52基本上现在名下有房，不管有无贷款
除非持有5年以上，也在3年内没有做清偿动作
不然你在公股银行是无法顺利贷到款的
会非常非常的刁难
如果名下已经两户以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟银行关系
有没有买产品
但一样希望你就2＋1户内
再来就是自备款来源，之前讲过很多人不信
基本上银行都或要你提供财力，印存摺
基本上首购一年内有大额异常，非正常轨迹入帐金额
就会问你资金来源。关心你一下 善意提醒后果，有的会直接要你解释
如果名下有房的，那就会要你解释资金来源
受赠与就会去查赠与者是否借来的
再来就是购置贷款短时间内有清偿动作
银行也会很关切
以上没有明确公文
但都是银行默契
再来最近听到一笔
买新北三重公寓，使用台银新青安借款约900万
10月份成交.....到现在还无法拨款
据说要到明年的3-4月才能拨款
至于预售屋惨状已经不知怎说了
目前听到最离谱的，名下4间房均无贷款，预售屋交屋只给2成利率3.8，20年无宽限
还要佐证自备款来源才能借
作者:
ben28 (ben)
2024-12-18 01:52:00如果老公名下有一间房，老婆名下一间房贷款能几成？
作者:
jl40 (jl)
2024-12-18 02:34:00说真的不是刚需 不要硬买 我建议一律先自备十成 不怕被婊
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-12-18 03:04:00没能力全款的都是炒房 一定要全力防堵
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-12-18 03:16:00好扯 如果没看ID我真的会直接说放屁真的是搞很大
作者:
aoc7175 (机机)
2024-12-18 03:20:00爽！
作者:
jl40 (jl)
2024-12-18 03:22:00是不是想到我的ID？真想看看大场面
我看法院之后会有很多买卖纠纷官司再来持续搞下去DPP十二年执政有可能会终结毕竟这种怨气累积下来足以政党轮替
作者:
as6633208 (okokokiknow)
2024-12-18 05:14:00贷款投资属于开杠杆行为，风险本来就比较高
作者:
Csir (张胖胖)
2024-12-18 06:21:00买两间以上的准备被打地主啦再嚣张啊
作者: mitic1029 2024-12-18 06:31:00
名下有房还敢买房，房虫确定，整的就是你金龙的lesson ，有民怨也是央行担下，有好处功德就会蹭了
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-12-18 07:05:00非首购真自住的都不敢乱买了
作者:
fafcfh (新参者)
2024-12-18 07:09:00个案？
怎么跟个人遇到买方的状况差很多。买方合库，一个月搞定
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 07:33:00
对房产老人是大利多，早就布好局贷完款睡饱算钱。对房产新人就是重大利空了，钱不够的这辈子就一间，版上前辈说过一间等于空手，想变多房族收租只能等继承了，哭啊
作者:
x8232002 (x8232002)
2024-12-18 07:35:00无法佐证自备款来源就是有问题的资金啊
作者:
kadolong (kadolong)
2024-12-18 07:45:00哪来的野鸡消息 我这边交屋都没问题
碰到的预售也是，除非首购切结，不然要你准备五成自备才要卖给你应该是真的不好贷
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 07:53:00
如果不是网红讲的炒作，怎么有办法一季涨10趴，一年涨50趴以上
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 07:54:00
每个人都以为自己是坐轿子，要到最后才会发现自己只是抬轿子
作者:
ting701 (耀你馆)
2024-12-18 07:54:00完了，只允许有钱人炒房，中产被往下拉
名下有继承的非六都房产之后还能用新青安吗？或首购绿灯？怕到时候送对保被打枪
作者:
ting701 (耀你馆)
2024-12-18 07:55:00中产太多不乖
作者:
pacino (carry me)
2024-12-18 08:04:00房虫：不可能！绝对不可能！
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-12-18 08:08:00有本事要炒就用自己的钱去炒，贷款去炒房就不要哭么
作者:
hihihi (稳健)
2024-12-18 08:13:00清偿动作 是指？
作者:
MixBear (米克斯)
2024-12-18 08:13:00好险没这困扰 有钱人的烦恼
作者:
twerik (Erik)
2024-12-18 08:15:00想问29楼，少子化加上新人只能买一间，那满手房的老人要卖给谁？
作者:
CCben (new man)
2024-12-18 08:18:00个案吧，今年都快结束啦，绩效都达标了，不会有金龙lesson8
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-12-18 08:20:00真惨 比我八月跑的时候更严重 说好的大家会一起还钱
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-18 08:21:00
每断一个头又多一间进入市场，建商贷款被断金流只能用力促销，呵呵 这次政府组合拳简直完美
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-12-18 08:28:005成都拿不出来只能称为鲁空
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-12-18 08:30:003间无贷款 土银2.48 30年 1000万无绑保单 跟土银没来往过
作者:
randy01 (兰地)
2024-12-18 08:34:00会不会弄到最后变统一教父
作者: likefishing (sowith) 2024-12-18 08:51:00
问就是涨
作者: stanley79429 2024-12-18 08:54:00
骷髅大，请问如果家人一年内赠与我244万，亲戚也赠与我244万，这样首购会被刁难吗？希望能您能解惑
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 08:56:00
想请问楼上，贷1000万是房价几成？
要讲也是拿不出50%要叫做鲁多吧 不是都说空空不买吗
请问拨款时程拉长的影响是什么? 我的理解是卖家更晚拿到钱, 可能影响后续资金运用; 买家订金被卡著, 也更晚拿到房装修搬家, 还多了可能的租金支出; 这样对金融体系应该没有其他影响吧? 交易频率下降, 银行资金上升变快一些.
杠杆通通开好开满，第一次炒房就上手别怕，房版前辈都苦劝您继续囤房自重
作者: stanley79429 2024-12-18 09:05:00
回楼上，目前是看到台北成功国宅，屋主谈到2800卖
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-12-18 09:11:00
成功国宅2800，就是回到110年的价格耶
简单说投资客没办法现金买房的乖乖认赔不然就该买的理财商品乖乖买下去
作者: stanley79429 2024-12-18 09:17:00
回楼上，坪数不大...3x坪出头而以..,主要是想知道这样用赠与的钱买，能待好待满吗?
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2024-12-18 09:18:001324 贷1000
作者: stanley79429 2024-12-18 09:19:00
回骷颅大，不是银行借的，是亲戚长辈们，帮助我们年轻小家庭，也算是跟长辈借的
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-18 09:28:00
限贷令央行都说不可归于双方了 身边两个朋友解约 建商都是直接退钱好奇真有人被没收15%吗 大建商应该不至于敢真的去收小建商就不好说了
作者: tctv2002 2024-12-18 09:31:00
看建商吧 宝佳就不给退
作者: william826 (威廉狗) 2024-12-18 09:31:00
他们都去年买的 价格也没差多少不过收入都是抓紧紧的 成数一少就悲剧了
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-12-18 09:38:00名下四间房干嘛贷款，现金全款就好了啊
名下四间 直接升等专业投资人 也有VIP除非四间都偏乡 总价没3000 那悲剧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-12-18 09:42:00
公股嘛！光新青安就满到爆了，哪还有剩
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 09:48:00
回60楼，莫忘世上苦人多，继承来的市区4-50年老屋，你看不上，却是一些想在市区买个窝的人唯一负担得起的物件，不是每个年轻人都年收百万以上，有父母帮出头期款，再差一些的，只能租市区老屋，至少上班很近。少子化影响的是没有工作机会，远离市区，现在还未成气候的重划区，可能撑不到将来大量人口移入。为什么觉得少子化后，年轻人就变得买的起新屋呢，应该没这种事吧...
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-12-18 10:22:00没年轻人接满手房的老人贬值更多
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2024-12-18 10:32:00这版根本笑话，前阵子顺风，一堆大神跑出来发文呼风唤雨，现在逆风都不知道去哪了= = 只剩下m跟L几个讲话有料的还在
作者:
cblade (cblade)
2024-12-18 10:34:00极限杠杆仔真的自己保重
作者:
slluu2 (slluu2)
2024-12-18 10:46:00怕什么
推良心劝世文 看完死不信硬要上车的 真的嫌钱太多117楼 阿房仲不就这样 整天讲些不负责任的话
作者:
askey (像钥匙)
2024-12-18 10:51:00哈哈一切预告在前之前新警察还在酸a38~至少市况他是很强的
早说了 房市差房仲转行做诈骗根本不用新人训练 无缝接轨 多看房都能当作培养反诈意识 看现今的话术演变到什么程度 收获满满
作者:
s463074 (回不去的青春呀～)
2024-12-18 11:13:00台土 非首购(名下有房无贷) 7成 2.7% 30y 宽0 11月核贷明年3月才能拨款
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-18 11:16:00
房市周期长，顺风期长养出了一堆房神，只涨不跌吹到连自己都信，这一波刚好直接带走，抱上抱下一场空
作者: veter (tomato4329) 2024-12-18 11:44:00
翻译：蛋毛蛋壳已死，重划区位置不好的准备吃屎
拨款半年从下半年是常态 但预售屋没还盖完就会开始对保 所以比较不受影响现在银行看贷款方 要有正职 还看是否百大企业否则有保证人也没用
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-12-18 12:00:00
直接带走XD是在幻想什么？少赚而已，又不是股票还会下市，整日在房版幻想多多被打倒，现实房虫看一下好吗？除了极少新房虫，哪个不是过的比你滋润逼的你只能在网络发泄，可悲
作者:
repast (Simon)
2024-12-18 12:14:00嘻嘻 这只是刚开始
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-12-18 12:29:00
看到一波带走，抱上抱下，退出去看一下... 是房版没错XD
作者:
elmo56 (小树芽)
2024-12-18 12:31:00我同事信贷买房没被问欸不过他股票资产上千万现金几百万，这有关系吗
股票上千万现金几百万 那应该是多到懒得查 这种水准现在满街跑
作者: lineage666 2024-12-18 12:47:00
阿龙饶命R
作者:
Prof68 (veritas)
2024-12-18 12:58:00放心 政府会给圣诞礼物。
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-12-18 12:59:00
最喜欢看笨蛋的钱被骗走了
作者: twin2 (猫熊) 2024-12-18 13:01:00
哇 虫虫又生气了囉，最近的虫虫很暴躁捏
作者:
kcman (新北钱文迪)
2024-12-18 13:49:00听到找保人，还有房屋增贷没挡
以前夫妻各一户都算首购 今年是只要其中一个人有就算第二户
夫妻各一间 法律上 算首购不受央行第二户最多贷5成的限制 但实务上银行会限缩条件 大概算介于第一户 和 个人第二户 之间听到的成数至少都还是有7～8成 只是利率宽限比较不好看
作者:
paunch (胖)
2024-12-18 15:08:00这样搞分明是要夫妻先离婚，贷款完再结婚
说限贷令会有民怨的真的是同温层太厚，有在开杠杆买房再买房的，根本就是少数。民怨…？？
弱弱的请教，请问短时间内有清偿也会关切的原因是什么啊？
作者:
paunch (胖)
2024-12-18 16:13:00太短期清偿会被当作可能是投资客
清偿纪录会被当作是房屋转手的指标 短期内清偿会被认为是短期内卖掉房子 现在的风向就是不爱 多房 短期交易 这类典型的投资客行为所以你房贷也可以还清但不要清偿 如果需要搭配一些投资计划 可能更有利
作者:
baseken (看çƒåŽ»å§....)
2024-12-18 17:15:00大场面啥时
开杠杆炒房的投资客和房仲才是猎人，揹40年房贷的人矿都是猎物投资客咬这些盘子一口就是几百万起跳随便FOMO一下，40年人矿就被咬中了
作者:
repast (Simon)
2024-12-18 18:31:00小房虫超容易被戳到G点 科科
作者: douxid 2024-12-18 18:54:00
不给贷，契约就写进去啊，现在建商软的跟卫生纸一样。
跟建商写没问题 中古屋我要是屋主不可能给你写要写就压2个月交屋 冒无条件取消的风险至少不要拖人家太久
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-12-18 22:45:00
台新哪来新青安，幻想文吗举几个唬烂例子快笑死
作者: Sandy101 2024-12-19 02:24:00
不是台新 是台银吧 看错更笑死
作者:
maypcc (The K)
2024-12-19 06:06:00所以很早就说了 第三户以上自备全款十成再买较安心
作者: andythe30 (Curryforthreeee) 2024-12-19 14:10:00
希望多几个断头的 嘻嘻
作者:
fengwen (啦勒)
2024-12-19 18:09:00你的例子有点烂 每个都是有房地
作者:
drimp (drimp)
2024-12-20 00:14:00已经越来越好贷 建商整批送不过根本自己条件问题