房地产果然在地性很强
我以为新竹县市常见的交易模式 其他县市也很清楚
看起来连交易模式都有各地特色
首先新竹因为跳升过快 预售买卖又主导市场
有种交易模式
就是盖到一半 被禁转让法规弄到 或者课税问题
先签好约 以当时价格出售 等到交屋再马上移转 当然签好约时期要收取部分金额
这就导致 有些现在才交屋登录 价格却很奇怪 像是一两年前价格
举例来说 我在2022卖出房子 2024年中才交屋 那时候才能进行移转
再来就是亲属间交易 需要人头 贷款成数差距 要转挂4之类 这是另一种原因
最后一种 我们不好说 但是来个税法小学堂
一个房子2020交屋 2022卖出 只交易一次 赚1000万 要缴450万
另一个状况是2020交屋 中间交易过2次 最后在2022交易第三次 一样是赚1000被拿走450
对税收来说 都是赚450
不会去对于 第二个状况交易几次去影响什么
成本1000 卖2000 只交易一次
成本1000 卖1000 卖1000 2000 交易三次
税收都是450
当然每一次有30万可以当成本
不过即使1000 1400 1600 2000 也是 180+90+180=450
30万那部分 我省略就是惹
而且每换手一次 就是重新起算课税日程
简单来讲 高报价格 弄假金流 跟银行骗贷 那是动摇国本 扰乱金融秩序
反之
自行体会 两边严重度 天壤之别

不好意思 我小学毕业看不懂你在宫三毁

其实我觉得你不用说那么多, 有些东西是信者恒信你越讲, 不信的人看了只会觉得你越急 XD

你是不是在暗示什么？

但老实说我虽然不熟新竹, 单单看这个建案目前有丢出来挂售的, 看起来合理的价格应该就是70上下现在挂售的价格大概也是开7x左右

重点只有一个,宝咖普房当豪宅卖,呵

唯一就那两笔9x的, 比较特殊. 不过特殊确实有一些可能的

这个本来就有

不仅是预售，某些限制过户的军宅也是

单纯是买贵就是了. 还是有其他可能 lol

你说的这个就打私约的非建商主导换约交易，本来就有只是实登这样刊出来大家只能猜测"可能的原因"

高报有可能是超贷，低报有可能是逃税两者都有刑事问题

只有一点可以比较确定的是这大概不会是普通的买卖交易实际真相只有当事人知道了

不过如果闹很大国税局有可能会介入调查毕竟刑法有一条叫做使公务员登载不实罪

你这篇会被低能儿出征XD

正解，这才是实务操作。

现在低报 实务上要 代书 仲介 银行都配合 而且国税局也会特别去查你金流跟合约书 一堆在那边幻想逃税...国税局直接去发文买家提供合约书 买家愿意低报后面缴税?然后低报被查出来 连补带罚算一算就知道根本不划算了

现在合理价格就是7X没错

说真的为什么别人要配合你啊，万一离职桶老板怎么办房仲店长不傻吧

所以我说实务上就根本不太可能 所以不要幻想低报逃税可能就是换约重新登录金额 所以会出现一些低于市价的

私下这都给现金的，金流不好查，又不是柯文哲天天查，互相让利而已。说不可能，可是几个仲介都跟我提过…

低报给现金现在很少啦，后手要承担日后转卖的房地合一价差试问要让利多少才会让后手愿意接这样的案子？又不是没有别的东西可以买房仲当然会提，他把接的人当笨蛋阿，卖家只有爽反正仲介都问遇到一个就宰一个，卖家一定不会让自己少赚的

感谢信心加持 对韭当割 抱紧处理就对了

房版把国税局当智障的又不是一两个 现在看到他们爱讲就支持他们就好 干嘛没事当好人还要被嘴低能 ，反正真的被查到补+罚补到哭出来+上法院又跟我们无关XD

完了 高低这3笔闹大了

太唬烂了

欢喜就好，学长群里都成本30以下就看戏，其实银行估价最准啦，用脚毛想也知道银行不会估90以上。讨论极端值没啥意义。

银行估价这几年 都买不到

不必去查

银行估价买不到其实是在保护你啊(x

楼上正解啊，银行估值才是能取出的真金白银。

这笔是我处理的,没想到会上新闻呢

前两年竹北高铁接待中心看过很多学弟啊，带空姐妹子来赏屋的有，带小模高跟卡拉卡拉响的也有，好像走秀一样，全场焦点。

还是低调就好 呵呵

mose大 愿闻其详，拜托分享

有钱学弟真的很多，车开的一个比一个好

但别人只觉得你想凹成房价是涨的 是不是急了

就看之后愈来愈多笔就成为市场趋势了

低报的买家就是愿意磨到5年后有500万免税额啊 以投资角度来说真的很久 但自住就没这个问题

就初期新青安抢房PID没设好喷太高 后面稳态7x合理价

讲说不是低报 重新登录才对

亲友、台面下私契、建商AB约啦

overshoot

就这智商难怪你不敢参加同学会

不参加同学会，可能一个人等于其他人全部资产综合，不屑啊

你不用解释这么多 反正不是高的有问题 就是低的有问题 两笔总有一笔违法不过在这边大家也把AB约和预售黄牛当正常囉 只能说可悲啊 轮班十几年为求一间鸟房只是说同一社区价格波动太大的 很容易被盯上啦 最还好是低调一点 不用一直嘴秋

反正合理价大概就70上下，90跟60真的都异常

真假不重要 成交价摆在那边

鲁空真的不要用单一个案自慰了，这种没上591让一般人买的案子都不算什么

预售的时候签约这种很常见吧 之前台北例如什么城市庄园 刚交屋也是很多看起来很低价的成交价 查一查就知道了 什么2023三月一堆70万的成交价 但实际上刚交屋那时候的成交价都是85～90至于现在竹科汇合理的成交价 还是要看周围近期的成交还是看市场到底怎样吧 反正那几个低价的明显就预售先签约买卖的…不懂在高潮什么

成交价 就是合理价。合理价随时在变动

拿现金我在找物件就遇过哪有多少见？税务成本要加上去我不接受，但或许有人自住不介意

那些人应该知道啦 他们只是想酸而已

简单说 就是打房根本没用

没理由跳价的9x没问题 被第七波打到的合理6x不信阿Q房虫又又又精神胜利了

看 楼上完美诠释什么叫做只是想酸不合行情的低价 发生的机率要比不合行情的高价高出很多高价要嘛装潢 要嘛露台 纯作高价的机率很低 因为几乎无法影响市场但作低价的诱因要高很多 光是逃税就不知道几件了

实登就在那 阿Q继续活在自己的世界 呵

这讨论串下来就知道多少人想上车，多少人不甘心没有上车

供杀？