南科房价“积”情不再 4年首见下跌 房仲：恐还有下修空间
东森财经新闻 记者张琬聆
近年全台房市“闻‘积’起舞”，又以有台积电设厂的科学园区涨幅惊人，不过根据“政
大永庆房价指数”统计4大科学园区所在的行政区中古屋实登资讯，虽然4年来涨势惊人，
但台南科学园区今年Q3首见负成长，较去年跌5.9%，房仲直言当地薪资涨幅远不及房价涨
幅，消费者难追价，在央行打炒房手段下，可能会有下修的空间。
根据“政大永庆科学园区中古屋房价指数”显示，全台4大科学园区的行政区近4年中古屋
房价指数走势，竹科近4年的年增幅皆有双位数涨幅，涨势相当凌厉；南科台南园区于202
1Q3至2022Q3涨幅也相当凶猛，每年皆有2成以上的增幅，但自2023年Q3指数年增幅出现下
滑，2024Q3指数首现负成长。
永庆房产集团研展中心总监郭翰表示，2020年新冠疫情影响及中美贸易战牵动全球经济，
台湾受惠转单效应，台湾科技产业斩获丰硕、产业发展亦不断有利多释出，带动科学园区
周遭房市热潮，竹科便是全台最热的区域之一，受限腹地狭小，新增供给有限，当地精华
地段如竹北市及有台积电进驻的宝山乡，预售新案屡创新高，也带动中古屋价格，甚至蛋
白区及苗栗竹南镇、头份市也受益竹科外溢买盘，房价齐涨。
不过近2年的园区房价指数涨幅出现短期回落现象，郭翰说明，2022~2023年受到全球经济
景气疲软的冲击，且央行开始升息，台湾整体房市有所降温，台中和高雄园区房价指数年
增幅出现降温迹象。
再看近一年的表现，台中与高雄园区指数涨幅分别为13.8%与14.2%。郭翰分析，台中园区
在科技大厂投资及机能逐步成熟下，刚性购屋需求持续走高；高雄园区则受益于台积电设
厂的投资，带动当地的经济发展，周边土地与房屋价格飙涨，房价有所支撑。
至于台南园区，房价指数3年间涨幅达6成相当猛烈，郭翰指出，台积电陆续在善化区、安
定区设厂投资，土地和房产需求应声而起，房价自然有撑，然而今年Q3指数却开始下跌，
减幅为5.9%，主因是台南园区房价急涨，“薪资涨幅却远不及房价涨幅，当地房价也从低
基期被拉抬至历史新高点，使消费者难以再追价”。
郭翰补充，目前银行房贷紧缩状况持续，加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段，
房价可能会有下修的空间，未来几季的科学园区中古屋房价指数值得持续观察。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/181228
怎么可能？
虽然每次经过南科附近的预售接待中心，
都没看到客户，
门口只有停代销的保时捷，
但价格还是一直在调涨好吗！