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双北预售冲高价 专家：恐后继无力
04:10 2024/12/06 工商时报 蔡惠芳
住展杂志5日汇整实价登录资讯显示，双北市房价空前喷出，今年前八月预售屋新成屋已
有11笔新案，每坪单价攻顶，其中万华已达129.3万元、文山122.4万元、板桥123万元、
永和107.8万元，四区同步站上三位数。不过市场专家认为，房价受政策牵动，再冲高的
动能恐后继无力，未来难再创高。
住展杂志指出，2024年前八月房市火热，新案房价一飞冲天，双北市甫推出预售新案，频
创区域单价新高，台北市万华“ASTER ONE”，每坪成交价最高达129.3万元，刷新区域新
高；文山区则有“元利四季庄园”，以每坪最高122.4万元改写区域最高纪录；新北市板
桥“三辉白昀”，每坪成交价最高达123万元，登上区域之首；另外今年初公开的“顶溪
大苑”，终让永和区见破百万元案，每坪达107.8万元，夺下永和单价之冠。
住展杂志发言人陈炳辰指出，目前新店、三重、汐止，还有新案传出可能挑战区域新高；
其余笼罩大环境低气压中，已难在价位上有所期待，即便市场还未有感降价，但创高价案
恐将无以为继。
调查显示，除四区百万宅外，新北市其他区亦有新案价刷新区域新高价。其中突破单价9
字头的指标案，包括三重套房案“宏烨文旅”、林口“富堡晶铸”的露台户。
陈炳辰表示，这些创高价案，除“义泰华”在下半年推出外，其余皆是8月前进场，买气
热络，建商敢开价，买盘敢入手，价格遂屡破新高。
另外坐落精华区域，地段知名度高也让价格居高不下，如“ASTER ONE”、“三辉白昀”
、“顶溪大苑”、“宏烨文旅”、“富堡晶铸”、“文华苑”、“义泰华”、“金和昌仰
沐”，均因地而贵，具备发展利多，增添房价优势。
此外，建商品牌也让新案价格加分。包括：元利、三辉、皇翔等，买盘在出价上有一定认
知，建商并无太多让利空间。
部分地区新案稀缺，如永和捷运顶溪站附近，或是芦洲南港子重划区，皆有此况。另外，
“顶溪大苑”、“金世金典”则是物以稀为贵拉抬买气与价位。此外，低总价小宅产品吃
香，也频频创价，如“宏烨文旅”、“新濠岳”。
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心得：
长期来讲台北市和新北市的房价应该还会上涨，
不过如果只想炒短线最近的房价很难大涨。