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自住客抢岭东30年中古屋 在地：明知投资客物件仍愿出高价
中台湾房市由预售屋领涨，连带屋龄超过30年的中古屋也搭起补涨列车，南屯岭东地区，
在新建案陆续带动下，房价叩关5字头，新成屋行情也来到4字头，而区段屋龄30年的中古
屋更是出现转3手还是成交的案例。
位于岭东商圈的中古屋社区，高楼层户别，总坪数41.46坪3房物件，2023年6月有投资客
以单坪17万元、总价705万元成交，时隔1年，6月份再以单价27.7万元、总价1150万元出
售成功。而近期同一物件在市场上再挂1498万元挂卖，据知情人士透露，不到一天就成功
出售。
知情人士透露，其实该社区为附近相当知名社区，2021年一名年轻女子，因心情不佳跑至
该社区顶楼作势跳楼，警方火速赶到现场，也连系女子母亲到场劝说，但她仍情绪激动，
并避开警方铺设的缓冲垫一跃而下，由于当时是白天，不少人更是亲眼目睹，因此造成地
方轰动。
不过出售户，全室已经整修过，也铺上美美的木地板，整体整洁光明，但也相当明显为投
资客的物件，对于仍有人高价求买，21世纪不动产资深经理沈政兴就说：“很多买家明知
物件是投资客产品，仍愿意高价下手，其实就是看中不用再装潢、没有工期问题，周边新
建案预售行情2房已经来到1400万元，加上中古屋室内实际使用坪数诱人，公设比又低，
拎包入住可以省下很多额外费用。”
不过沈政兴表示：“该社区因屋龄已经30年，最初购入的单价其实不用2位数，以该户来
说，当初入手价大概350~400万元，但购入投资客物件仍要注意装潢上是否只是‘表面装
潢’，也要特别检查最主要的水电管线以及装潢实用性，避免冲动购屋。”
另外，在地房仲邱先生也表示：“岭东商圈整体起涨原因，除有市政路延伸案利多，未来
岭东往返七期相当方便，还有国立台中科技大学中护岭东校区也即将落成，以及精密园区
加持，等于拿了学区、建设、产业三大不动产起涨优势，让岭东整体新屋起涨中古屋也补
涨。”
心得：
这个时间还能成交的话，代表买方应该不是FOMO买盘，岭东如果也涨起来就是台中市的地板价了吧。