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房价跌幅最惨“恐超过两成”？他吁慎防房市“负资产”陷阱！
好房网News记者林和谦／台北报导
央行这次第七波信用管制措施冲击最大的应该是将交屋并且需要办理贷款的承购户，另外就是小建商、资金压力极大；房市专家、前淡江大学
产业经济系副教授庄孟翰表示，房市若持续走弱，则近年大量推案且超额供给的蛋白区，
“房价跌幅极有可能超过两成”，此外，若贸然将竹科经验复制到中南部地区，如果房市
一旦景气反转，议价空间越来越大，不仅预期利润无法实现，也有可能掉入“负资产”陷
阱。
这几年房价不断创高，庄孟翰说，加上不少推案的投资与投机客超过二至三成者比比皆是
，尤其是近年大量推案且超额供给的蛋白区，若房市如今走弱情势持续、买气缩减，则房
价跌幅极有可能超过两成，其对于建筑产业的流动性风险所可能衍生的金融业系统性风险
的潜在威胁，也备受主管机关关切。其次，如果是小建商小建案，又非好地点、好区位、
好产品，尤其是都会边缘的乡镇地区，预售时常见以“5％～10％自备款”促销，如今面
对限贷与银行缩银根，除了交屋不易之外，房贷恐也难上加难。
庄孟翰指出，对于投资与投机的议题，一般我们所谓的“投机”，代销业者却视为“投资
”，这一次央行总裁杨金龙就隐约的点出了投资与投机的主要差异，只是杨总裁要给投资
者一个教训这句话说得更直接而已！
庄孟翰表示，以经验法则来说，长期房市趋势“涨多跌少”面临考验，要注意景气反转慎
防掉入“负资产”陷阱！这一波房价持续飙涨，就往昔经验法则加以检视，有很多投机者
将当年的竹科经验运用到中科、南科，导致竹科以外，包括桃园、新竹高铁站也都一涨再
涨，并且再延伸到中科、南科，尤其台南与高雄地区只要风闻科技产业投资设厂，当地房
价就随之暴涨，最值得关注的是台南房价在前几年居然有高涨到两倍以上的情事，虽说这
只是局部地区少数建案，但所造成地价大幅飙涨，再加上近年造价倍数上涨，所导致乘数
效应进而影响房价连番上涨的情况，更远超乎一般经验法则的预期。
庄孟翰认为，值得重视的是，若贸然将竹科经验复制到中南部地区，后续产业投资、就业
人口以及交通建设等问题，如果没有逐一仔细考量，一旦房市与经济景气反转，则议价空
间越来越大，不仅预期利润无法实现，也有可能掉入房市“负资产”陷阱。
心得：
以前大家会一直买房是可以当作投资
如果当房价涨幅不如预期 就没人想囤了