楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-12-06 20:14:30崩盘也是看地方
最危险的就低基期，外面涨翻支后
一堆小白进去也想当投资客，把行情垫高区域
之前的青埔 副都心 土城 八德 竹南 但还没这次夸张就重灾
部分淡水个案
反而是林口三峡头前没事情
因为林口三峡之前洗过一次了
上次这些地方都没翻倍涨欧
这次桃园A10之后除了青埔特区两站外
其他的你如果用A7 A17 A18略低或一样价格，去买其他站
只能说保重.....
A15周边就算了，跑去搞客运园区，搞草漯
用略低于A7 A17 A18价格买，代销跟你说之前1字头20出没人要
现在都翻倍以上赚烂.....
这边以后也一样......但他没跟你说他原本15万，现在卖你45万
当年淡水 副都心也用同一招
这些地方为何危险
宝X很多当年都是农地持有变的，土地成本非常低
营造成本很高......
只要是大腹地，还有一堆还没盖就爆冲的区域
长期看20年帐面金额不至于赔，一定会回来..........
货币购买力不好说
买气差他就不推案，到货保留户......
小建商本来就很难经营，被这样一搞只好便宜卖其他土地保江山
原本地主乏人问津要分产也便宜卖
收割完之后下次循环开始.......
房价涨不涨他都赚烂，大涨反而不好割韭菜，只能一次收割
比方说A7 江翠 土城 宝X等于一次性收割，仁义 土城 江翠 茂X一次收割
2015跳入江翠的傻子 茂宝发大丰收
当年的重阳茂X宝X一次收割
远X收割了林口三峡
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-06 20:19:00林口我的观察 有越来越难卖的趋势。涨到一种程度，很多人不见得想住林口了 6字头他就是仗势 新北一环80 70万 还是敢继续拉建商大家都讲好了新北一环有捷运站80几一大堆
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2024-12-06 20:37:00林口2手屋都是永x体系 水准落差真的很大 该汰烂一下囉
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-06 21:11:00投资客没有消失投资客现在都在看蛋黄中古屋真的很会算的现在 会去中古市场看有没有便宜可以检便宜买才有利润 不然怎么叫投资客一堆人在追价的时候 就是投资客在丢物件的时候不然怎赚
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toto123 (烦.....)
2024-12-06 21:13:00地是以前屯的 成本多少 建商自己知道
作者:
ZackRyo (御守)
2024-12-06 21:14:00造价高是少赚而已...光土地就赚不知道几倍去了，又不是现在才买地，一堆囤地仔，真的倒货也只是少赚
作者:
toto123 (烦.....)
2024-12-06 21:17:00然后现在又小坪数 高单价 单位又赚更多了~~赞
楼上t大讲得没错 身边厉害的投资客今年5月前就把手上投资物件卖光光
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hortl233 (hinet.net)
2024-12-06 21:26:00敲碗A20，都涨到5253
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piliwu (Love Ciroc!)
2024-12-06 21:35:00A7哪里可以用客运价格买的你推一个建案来
楼上中文不好喔骷髅是说去客运买比A7便宜一点的价格目前A7五字头… 回推客运买四字头就不好说跟我看法差不多, 三五年内肯定是“客运勇士”
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-12-06 22:09:00看数字的话台中最安全再来就桃园不但是量最大又是受影响最小的老市区又一定比重划区重灾的你这个比较也没错 重划区里面也有比较抖的南部跟新北一些没捷运的老市区 这一年买真的惨
作者:
ilwe106 (苦尽肝来)
2024-12-06 22:29:00客运草漯真的是最澎风的地方，中坜海华也才3-40但草漯竟然可以开3x客运开5x，客运打着下一个青埔的口号但无视青埔是政府+财团全力做多的结果，客运园区我看连公共汽车都没有还敢喊这么高，真的是要套20年
作者:
firzen48 (firzen48)
2024-12-06 22:57:00A20跟A10蛮荒之地追到4X甚至5真的很勇不过去追草漯跟客运的更勇这次老市区版上认为没未来的反而安全
草漯我上个月经过 宝雅的周围圈了一堆地 但都静悄悄的连地基都没在做如果建商是打算等到每坪40万再开始盖 那可能十年后再看看吧XD
作者:
planta (小盆栽)
2024-12-07 22:11:00回防双北