最近购入的预售屋要缴尾款及送对保资料，因为先生还有学贷及信用卡迟缴记录，不知道
用我个人的条件去审核能不能贷到八成…
个人条件：
医疗业年收约66万，年资4年
无任何贷款、首购，联征分数800
预售屋两房，地点为高雄小港，建商为上市公司
预计贷八成750万，打算跟建案一起送件
建商表示等明年三月完工会与银行进行对保手续
想询问：
1.目前有准备一笔尾款，送完对保资料后（12月底）会缴掉，这样需要附上吗？
2.对保时，银行会查询先生的财产资料吗？担心有信用不良的纪录，会不会影响核贷
3.每个月薪转帐户会先把存款的部分转出去，这样薪转帐户会呈现月光的状况，会有影响
吗？
4.因为对保通知单上有提供保人的项目，若先勾不需要保人，但之后贷款利率不佳，可以
再加保人吗？
5.以我这样的条件使用新青安还是一般房贷比较适合呢？宽限期及利率？
谢谢各位学长姐的解惑！

用你的名义贷款，除非你老公当保人，不然银行不会查你老公的联征，如果是使用新青安，是需要附上你老公的财产清册。保人可以等银行告知无法核保时再附，通常信用不良，银行是不会让他当保人，所以有保人需求的话，你要再找其它家属。薪转户主要是看你是否有稳定收入，但如果户头收支差太多，房贷专员在上呈报告时，可能会问你户头支出原因或提供相关资料。目前还是建议用新青安40年去贷，但现在好像很难核到8成40年。

你这个年收...有点紧耶 你先生有没有房产

我先生没有房产，考虑信用，如果要找保人可能要找其他家人，但还是想自己能解决就自己贷就好…

3.会影响欸 你帐面上都没钱有没有转出去的其他银行存簿 证明你的钱只是从A银行存到B银行而已

可以 要找建商配合的银行 最好也是公股

你们夫妇没房产，可以考虑新青安，只是单靠你年收，房贷所得比有点紧，银行大概率会让你找个保人以防万一还是找个家人吧