日本的房子每年洗墙
每3年修补外观
每5年做一次防水
每15年换一次电梯
不少40年老房看起来都跟新房一样
这样房子也比较保值好卖
而且双北是国家门面 应该要漂亮一点
https://i.imgur.com/1nCZNmu.jpeg

然后房租…….XD

就是因为持有成本低 台湾才值得屯

不是双北，全台都要南部尤为严重

你现在不保养都卖爆，保养后还得了？日本那是安全考量强制保修，台湾就算家徒四壁还是照样有人买

管理费很多人都爱缴不缴，你觉得修缮基金呢？

其实有在往这个方向执行，建筑物维护成本也一直拉高

其实新大楼管理费都不便宜，台湾问题比较大的是老房

有个疑惑,日本很皮的就是不缴会发生什么事?

日本没有强迫

就是那种说失业,缴不出来,要我缴带全家自焚的那种

管理费大家还是会乖乖缴，没有人想搞到最后被强制执行，官方也鼓励成立管委会

修缮积立金其实就是管理费，收多少看共识你想收很多也可以，管委会通过就行

科p没做

老屋的确问题多，没备用基金，加上如果都是老人或低收户，建筑修善就很麻烦。建议大家还是买社区大楼，虽然小小的但很温暖

日本平均每户收管理费+积立金是一个月2万出头日圆

年轻人都去住新房子了. 老人会出来跟你输赢.强制缴的话,老人气到自焚纵火烧总统府都有可能.

以坪数算的话，每平方公尺平均是310日圆，每坪1024日圆

新屋一堆也会漏水 谁问题多 我打上问号

最后只会敢定个摸不到皮毛的法律 然后让民间自理

所以你们社区只要管理费收到一坪200元就可以了

又回到民间自理的话 那就是回到跟周围的老人产生共识

钱啊

老屋公共区域乱堆炸物好吃喔

不过台湾人都会觉得 缴给公家 不如留着自己维护 但事实上就不会维护

比较好奇提列但谁修？而且新大楼管理费不就类似？

不要选票了484

台湾鲷要你交个1000元管理费就要造反了，修缮基金？

我们东京房子管委会每年都要跟区长开会啊，你稍微动一下外面就会被关切了啦^_^https://i.imgur.com/l2cSGI1.jpeg

这样租金会上涨 房子没人买

西台湾邻居要封阳台，马上就颗颗颗

台湾过于自由, 法律订在那也不怎么遵守到现在违建还是一直增加, 这样想搞修缮基立金?文化差异太大, 台湾鲷就一副林北最大, 敢动用选票教训

我们家管委会连委员列个三节礼金500，都能在区权人大会被砲成猪头XDD

涨管理费跳脚还算好 有些人电梯低楼层还不想付

台湾也有啊 只是方法是反过来 台湾是给你补助（当然不是

公寓也可以成立管委会，看地方政府要不要强力宣导支持，里长很重要。

我是觉得有补助快拿 毕竟立院预算在继续卡下去 这种补助会最先被挪用 然后会反过来学日本用大棒 赔更多

美感能吃吗? 家里都不一定要装璜了还大楼外观欢迎来到鬼岛~

台湾老公寓连公共楼梯的电灯泡谁该负责 都搞不定了

会买老公寓的，很大一部分是因为不用缴管理费，他们则可那再拿钱出来修缮？

大楼户数少真的还好 华夏我觉得比较麻烦老华夏七楼那种 电梯也是要大家分担公寓户数少 打错电梯久了都要换新

然后台湾年轻人的薪资过高真相就曝光了 再也装穷不下去了

谁敢提

人情味浓厚

住新大楼 我们社区差不多就是这样 每年洗外墙，植栽维护等等的，老公寓就别想了..

敢提这种法的选得上才奇怪

就 不要用法律罚钱 而是用预算奖励这样干的补助虽然一定会直接变成有党证的才领得到又或者你直接给都更更多补助而不是钱给修缮老屋造成更难都更

给容积率开放 都更自己会容易 容积率是成本最低的东西

也会砍到一堆官员

容积率对政府来说 成本 几乎是零

鲁空:你是要我睡公园的意思?

现在大家都不敢对老年人开刀啦

提升持有成本的事别想了

确实应该课 才能逼老屋都更 养房成本比养车便宜本来就不合理

别闹了，一堆灯泡坏了都不想出钱的

建议南部房子直接铲平

台北老屋连管理费跟房屋税都缴不起

台风天磁砖乱飞就台湾不修缮的结果

真的这么做就是在把城市菁英化对于有能力缴一堆税一堆钱的人来说，是好事

台湾人不习惯花这样的钱

台湾就乱七八糟的，为了选票一直做错的事

首先你要先修法

美感跟清洁在鬼岛不是主流

奖励都更,全部改大楼 用管理会管就可以了.不过要等老人死光 不然就去住重划区

南部先吧 有台湾价值

同意

我家一坪75，你说的这些只有换电梯跟修补外观做的到，防水只做区域，洗墙没机会

台北破公寓就是要强制收这款才会进步啦 不然永远那鸟样

没有选票连执政都无法，那个党不是为了选票

整天学日本，是日本的狗喔

日本好像很少有管理员? 他们包裹都怎么收?

用宅配箱

用宅配箱，刷门禁卡跟密码。不过我们有秘书会帮忙拿上去，app也会显示包裹到了～

这种增加持有成本的方式可以有效打房又能维持市容

这比纯调高持有税好 至少钱是用在自己房子上

不学日本 难道学印度?

别说修外观美感了.这串下来连要不要装潢都没有共识了.

地方自治 你问议员为何不这样立法

本来就是要这样，否则房子久了东西坏光光只能打掉重练，没钱就放著烂，等都更又要被膝知说爱炒房炒地好像台北就有一栋是电梯该换，但有一户说他用不到，所以不赞成也不想缴钱，就这样摆着，管委会很生气

支持，建议旧公寓先一次补齐XDDD

日本一直有从众心理，家庭被排挤小孩会很难过，不会这样摆烂不缴

可是实际上 低楼层本来就用不到不想出 很合理真的有钱早就出去买新的自己住了 老房等都更

会被骂 没人敢

日本当然也有烂掉不维护的住宅公寓但其他人有维护，你这栋放烂，房价更烂不维护的社区公寓会很难转手日本人买房会看修缮基金存多少了修缮基金+房子=房产价值修缮基金存的多的20-30年重新拉皮还有大公区也一起装修房价就涨了日本不是大家这么有公德心而是不修缮不维护，房价会跌还有日本的修缮基金是信托，不会被盗领有专门管理公司帮住宅做修缮规划台湾连商办都没怎么在定期大修缮的老商办很多也旧到厕所可拍鬼片台湾的房子不修缮，照涨日本是连40-50年商办都维护的像新的

世界只有这两个国家喔，怎么不学韩国，不学美国爸爸，不学新加坡，台湾人怎么老爱讲日本怎样，日本薪资都被我们反超了还在学日本

那谁来掌管这笔钱呢？你可能没碰过乱搞的管委会

万华住户缴不出来你要补？

低劣台湾鲷不会想付钱