大基地有点超多
基本上过去1字头到2出头区域
你基地不够大根本无法获利
销售坪没个1万坪很难存活
大基地地下室开挖成本差超多
100＊100=10000m2基地，连续壁400米，每15米要摊提1米连续壁
20＊20=400m2基地。连续壁80米，每5米要摊提1米连续壁
就不说运一次机具挖400米跟80米价格不同
基地脚路材料废料放置都影响成本
设备买500套跟40套也不同
整体造价差30%起跳
再来就是大船理论
你的基地越大 整个地基全部连贯
地震来了时候受力会分散不容易损坏
再来就是分子分母的问题
一样公设比30%， 销售坪1万坪， 可以有3000坪公设， 销售坪1000坪， 只有300坪
扣掉梯间一个可以盖游泳池一个不可以
还有花园广场
一样建蔽率50
3000坪基地有1500坪的花园
300坪的只有150坪
还有社区的财务状况， 物业上的摊提
大基地永远是赢家
可是问题来了如果你的房子太老
就会产生很多的问题， 渗漏水修缮， 大楼设备坏掉， 有人不缴管理费
基本上也不可能都更
元利那个案子
万坪的基地，弄成同一个案子同一个管委会
又不是盖大坪数
跑进去一堆低端人口， 还有自以为高级却是低端的
到时候的问题很多
个人看法一个社区 300到600户最刚好
基地在1000-2000
在往上就会有其他问题
比方说达观镇 摩天大镇 江山万里 宏国大镇
到白云山庄等
3000坪基地管委会的组织，甚至比一家上市柜公司还要大
每年的收入比一堆上市公司还要多
员工人数 搞不好五六十人
这个都很考验管委会的组织，还有物业公司的能力