楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-11-03 21:25:22大基地有点超多
基本上过去1字头到2出头区域
你基地不够大根本无法获利
销售坪没个1万坪很难存活
大基地地下室开挖成本差超多
100＊100=10000m2基地，连续壁400米，每15米要摊提1米连续壁
20＊20=400m2基地。连续壁80米，每5米要摊提1米连续壁
就不说运一次机具挖400米跟80米价格不同
基地脚路材料废料放置都影响成本
设备买500套跟40套也不同
整体造价差30%起跳
再来就是大船理论
你的基地越大 整个地基全部连贯
地震来了时候受力会分散不容易损坏
再来就是分子分母的问题
一样公设比30%， 销售坪1万坪， 可以有3000坪公设， 销售坪1000坪， 只有300坪
扣掉梯间一个可以盖游泳池一个不可以
还有花园广场
一样建蔽率50
3000坪基地有1500坪的花园
300坪的只有150坪
还有社区的财务状况， 物业上的摊提
大基地永远是赢家
可是问题来了如果你的房子太老
就会产生很多的问题， 渗漏水修缮， 大楼设备坏掉， 有人不缴管理费
基本上也不可能都更
元利那个案子
万坪的基地，弄成同一个案子同一个管委会
又不是盖大坪数
跑进去一堆低端人口， 还有自以为高级却是低端的
到时候的问题很多
个人看法一个社区 300到600户最刚好
基地在1000-2000
在往上就会有其他问题
比方说达观镇 摩天大镇 江山万里 宏国大镇
到白云山庄等
3000坪基地管委会的组织，甚至比一家上市柜公司还要大
每年的收入比一堆上市公司还要多
员工人数 搞不好五六十人
这个都很考验管委会的组织，还有物业公司的能力
作者:
jerrry (jerry)
2024-11-03 21:37:00没错！
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-03 21:44:00有本事买6000台北市一堆地方能买了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-11-03 22:05:00是啊 看看那些国宅哪个不是大基地，人多嘴杂什么修缮都要拖，做不成什么事
作者: No9 (回台湾了) 2024-11-03 22:24:00
大基地 人多管理费多 大楼管理和社区维修可以走比较久
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-11-03 22:32:00丰富啊，你看三十年后会变成怎样
作者: Robben (裸奔) 2024-11-03 22:45:00
30年后变贫民窟现在公寓没几户都能吵翻天了
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-11-03 22:55:00
我社区 1650 坪才 224 户而已
作者:
drimp (drimp)
2024-11-03 23:26:00很常看你发文 你要不要内行一点再常发文阿 你举的容积作公设部分有的根本不占容积其他市场分析看你也没多懂 法规讲错市场不熟 偶尔闲聊嘴砲就好 需要这么常发文吗
作者:
jerrry (jerry)
2024-11-03 23:28:00上千户 又是低价的 进去看看 感受一下吧
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2024-11-04 00:13:00100-300户比较刚好。再高问题很杂
作者:
KGSox (天天开心)
2024-11-04 01:20:00300-600户太恐怖 1000坪-2000坪基地的社区 我觉得150-250户算是最刚好
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-04 02:20:00不会啦 站在业内的角度会希望他一直吹造价多高多高
那大基地全开挖地下室，但建蔽率低，这样有符合大船理论吗
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2024-11-04 07:47:00户数少 尤其是150户以下的 要付多一点管理费去维持物业
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-04 09:25:00住户组成会影响建案规模大小，评价新建案3~400确实是比较稳追求品质或较高价品牌或平均坪数大，1~200户算足够了大基地建蔽率低就现在台中低密度重划区在玩的很多建案都挖到B2就足够了
看户数不见得准，还要看最小的坪数，有套房或是畸形小两房的非自住比例高，这种情况下问题也会比较多
专业大基地的代表就高雄85跟台中千越别以为地点好就一定会涨产权复杂的还想都更 等你孙子看有没有机会盖大基地集合住宅只是建商爽而已
作者:
leeccc (英小)
2024-11-04 11:55:00我家社区基地2800坪 200户…
作者:
ann99 (安九九)
2024-11-04 21:23:00要拿房价筛低端元利最小坪数也近3000了，那其他封顶也才3000的社区不就整个社区低端？不过我家现在300户光充电桩能不能装就吵到没下文了，1600真的可怕