※ 引述《randyhwa (小康)》之铭言：
: 在这个社会
: 只要牵涉到卖东西
: 通常卖方或者店家方都会有一个所谓的成本，包含进货.囤货.仓库.管理.销售等这些商品成本。
: 最简单的小7.餐饮.面包或是饮料店，一整间店库存可能也需要好几十万跑不掉；每天都有报废和管销的成本；更不用说大型量贩或是大间一点的餐厅可能都至少要几百万的成本放在那边烧。
: 再大一点的像是车子，品牌或是中古车商更是；没有个几亿几千万来订车子根本没法做，还要承担运输的时间成本、展间的租金和管理成本等等
: 一旦车子进来卖不掉或是滞销车商就承担折旧+租金+囤货的巨大的压力，要嘛打平要嘛赔钱。
: 房仲业的话就很简单
: 房子是屋主的，不管你几百几千几亿的房子，基本上房地产业者完全不需要负担费用。
: 房屋税 地价税 屋主缴
: 管理费 屋主缴
: 房子有问题 屋主处理
: 房子卖掉了，爽抽几十万几百万高歌离席。
: 房子卖不掉，关我屁4所有时间成本和费用都是屋主承担。
: 这样说起来
: 负担成本极小
: 房仲算是一种无本生意吗？
以台北来说
1:店头租金
一个月大概 5~50 万,平均来说差不多 10~20 万是大宗
2:行政人员
我知道你很佛心,都是免费帮老板打工的
但是很抱歉房地产的行政人员是要薪水的!
除了一般大公司柜台接待定便当以外的花瓶工作,举凡调誊本,keyin物件资料,制作不动产说明书,报纸发广告,联络举牌小组等等等
房仲大多是开门朝九晚九,然后一周最多休一天,所以一个店头最少最少最少要三个行政轮值
一般公司行政算三万,房仲因为要的技能多还要轮班,我算三万五,再加劳健保就四万,三个就12万起跳
3:广告费
通常一个月10~100万都有,平均来说大概是 10~30 万之间比较常见
4:水电网络等杂费
这个一个月也将近10万
5:仲介的底薪
有些仲介店是有底薪的,不过我知道你眼睛不好,看不到一堆人去永庆信义领五万的讨论
光这些加起来每个月的支出最少30万打底,大间的要破百万
还没算初期的租押金跟装潢费用,也都是百万级起跳的~
当然我知道,对一般人来说,只要钱不是自己出的,都叫无本~颗颗