假设三楼是60万一坪
好奇1（可停车）1（不可停车）、2、4（无顶加）、4（有顶加）行情是多少？
有的说二楼比三楼贵
有的则说相反
不知道有没有高手能指教

一屋一价 没参考性

越低越贵

公寓顶楼一楼看个案。个人是2楼比3楼好。公寓一楼要看细看地籍图和建物量测图。顶楼加盖自住就别碰。

公寓2楼管线汇集处诶 会出问题都2楼 一楼通常最贵免爬楼梯独立管线马桶出问题都2楼

可是二楼管线出事 倒霉的是一楼

要倒楣到一楼，二楼已经是粪便瀑布了吧

个人认为四层老公寓一楼>三楼>二>=四 有爆粪隐忧的2=4

想太多二楼实务上根本不便宜二楼三楼根本都一样价位，台北市好物件光要有人丢都不多了，怎么可能二楼跟四楼一样价位爬楼梯抗性加上高楼层漏水4-5楼就是相对没价

老公寓 还是 新公寓？ 两者管线位置不一样

公寓户数不多，污水主管不容易堵，通常是自己的私管或马桶堵而已，已更新污水下水道或一楼化粪池能作用保养问题都不大。2楼通常会堵的是排水，明管处理没多少钱

可是591几乎都是4楼、5楼在卖其他楼层别高于行情，很快就脱手了

因为4、5楼不好卖

现在法规限制，顶楼加盖没有以前那么热衷了

2楼最贵也最少，很多没公开就被买走

家里有小孩、又住不起大楼的，买公寓真的最多住到二楼。一手抱小孩一手扛推车，真的不是梦，是用腰换来的现实。四五楼不用考虑，价值直接归零吧，以后怎么卖都是问题。

便宜还是有人买不用想太多

4*1.05 - 3*1.05 - 2*1.05 - 4+ *1.2 - 1*1.2 -1车*1.2奇怪 = = 这样打字好像很难看懂,顶加会比没顶加贵三成我指的是屋况等于买一送一那种....以上是我的经验

这问题讨论很多年了，我可保证北市实务上2F比3F热门有时成交价跟3F差不多有时超过，但转手速度普遍赢3F

4楼顶家卖得比其他楼层贵 但都更时没分比较多 难卖

4楼极限了 5楼完全不可能考虑

没人要鬼岛铁皮屋 怕怕

老公寓2楼好在哪？1楼4楼通常不是都有违建，空间用最爽的

实务上2楼几乎很少在市面上出现，原本一楼住户只要听说2楼要卖，砸锅卖铁标会也要买下来，怎么可能放它流入市场上所以不用奢望一二楼，公寓有三楼出售已经很抢手了四楼如果价格漂亮，年轻人爬楼梯也行

我怎么印象里3楼和1楼最贵，2楼没人要？2楼因为老旧管线的问题，比较少人买

2楼不是没人要，是你买不到

一楼蟑螂老鼠多，二楼管线炸屎，四楼漏水，三楼难爬结论公寓就是烂

实登可以统计 有人分析过了

公寓当然是2楼贵 又不是大楼

一楼不算，2楼一定最贵啊，2楼几乎很少释出

1>>2>3>>>4>>5 不要怀疑 就是没人爱爬楼梯一楼看有没有店面效益 但居住环境真的很恶 不过公寓都偏恶还是越少爬楼梯越好 四五楼超烂连出租都是穷租客才为了便宜一点每天爬楼梯公寓一堆40多年了 都几手屋了 多数二楼早就有某一个屋主被喷全家屎尿又没钱买新房 就找人来拉明管了 不会喷了啦

正苦寻大安区双捷运旁的边间2楼，找好久没人释出QQ

同区域同样四楼公寓，1>4(顶加)>2>3>4(无顶加)统计数字就是这样，什么水管问题都听听就好，公寓跟

看售屋网都45楼就是因为没人要买 123相对去化快很多很多

大楼扣掉一楼之外整体来讲楼层就是越低越贵，个案例外看屋况决定，你有整理的当然比较容易有好价4+5跟5+6现在就是原来屋主不想爬楼梯还有法律风险越来越高才一直有人丢，顶加能活着靠的是住户长年情谊不是你真的有权占地为王，这种状况只要楼下有换人马上就打破，这几年法院判决越来越多不是没有道理的，现在屋主越来越不吃这套了，要你拆还是为大家好，地震房屋多一层你觉得会比较稳?台风铁皮乱飞有安全??还有就是隔套出租的，基本上隔三间房以上有检举台北

其实以台湾的下雨状况来看，有顶加的房子反而比较不容易漏水。

都会来至少拆走一间房才会结案顶加盖铁皮钢棚楼下不会靠杯拉，基八的是那种封墙自住甚至隔套出租的，那种得罪其他人要整你超容易

让顶楼去维护顶加，相对于各楼层都要出钱去维护顶楼，在老公寓没有管委会的情况下，允许顶加的存在也不是那么不行，我就是允许顶楼有顶加的楼下屋主。

你要买顶加最好是没盖满有留空间走道大家都有得用

通常铁皮加钢风如果没有顶楼去收租，就是楼下要一起出钱维护但是就是会有住户不愿意出钱，会变成顶楼容易烂，干脆让顶楼盖顶家去收租然后维护顶加让楼下没那么容易漏水我是可以接受的。

顶楼会便宜有它的原因，还有顶加出租你是能讨债的，你放弃权益不代表人家要放弃，不然就不会这么多判决

我有两户公寓二楼，一户是有顶加的，一户是没有顶加的，这是台风没有顶加的那一户漏水，

跟你相反，我就是不同意的屋主，顶加要出租还要管好

房客，我家的顶加房客管得乱七八糟，住户没有一致同

然后因为有一些住户没有要出钱修理顶楼所以顶楼就放著烂，所以我宁愿顶楼有顶加让水不要那么容易进来。

意，而且照法律顶加本来就不该有，只是大家嫌麻烦

老公寓水泥本来就会裂化，顶楼最好要有的东西挡住，不然楼下的屋况会烂得快。你如果坚持把定价拆掉，好以后顶楼没有加盖了以后风雨来水就直接灌进去你不要以为你才不会受害。要没有管委会的各住户要出钱去维护顶楼很难，

顶加对结构的影响还有用电安全你也不要觉得都没事留跟不留都是选择，你赞成我反对就这样

风雨才不会管你顶加有没有合法，水有缝就钻，五楼滴到一楼都有可能。

哀，地震跟电线走火也不因为顶加合不合法决定影响就说是个人选择了还要加码推文...

一楼消毒药的时候最可怕

真的 一楼店面每次来喷药的时候都能看到门外一堆小强尸XD

先不论行情，我觉得一楼的采光超差，几乎都暗房暗厅。如果是我自住宁可选三楼以上

真的，北市透天一楼采光也偏差，但至少楼上采光都很好，公寓一楼应该都很暗了如果公寓我会选三楼

没出事一定1234特地为了万一买比较贵的3楼应该比较少 问这个求心安吧 怕的话就二楼价买三楼啊

顶楼有个好处是不用怕楼上吵

怕吵应该不是买老公寓 这种物件要考量的点老公寓就是怕爬楼梯 跟 漏水这两项最重要低楼层越贵 不用讲东讲西

PTT有些人就喜欢讲一些跟现实相反的，三四楼比较好卖，二楼没人买？笑死，是在云什么

越低越好 大家都不想爬楼梯

1>2>3>4>5，公寓越低越贵，这是基本常识

没办法PTT的人大部分都肌少症，我深蹲可以蹲我自身两倍重，完全不觉得爬楼梯是什么抗性。反而一楼的暗房暗厅、潮湿、虫子我比较在意。很奇怪社区大楼暗房暗厅抗性很高，但公寓一楼的暗房暗厅没人讲？

因为公寓最大抗性就是爬楼梯暗房暗厅 这现在一堆新房 都这样了公寓狭长型那种 本来价格就会比较差 这要另外看台北市最低标就是公寓 地点好 就是香 没办法

其实公寓一楼除了不用爬楼梯之外，通常也能占用多一点使用空间啦，我也说了我是排除行情的个人想法。新房是暗房“或”暗厅，还没看过暗房+暗厅的，但公寓一楼很有可能就是暗房+暗厅…台北市公寓我认为是在买土地价值，我也很认同台北市的公寓，一都更就发了。

公寓至少比什么套房好。套房还怕以后不好卖投资= 公寓最好

我一直都认为现在买台北市公寓=买预预预售屋。虽然等到什么时候不知道，但北市政策方向就在这，况且都更资金也排除72-2，懂得人就懂

暗厅暗房可以开灯，一楼可以单独进出，不都更自己装修好也能撑很久。都更时一楼也有话语权，至少不容易被卡，一楼最常见钉子户。缺点就贵…

有些物件粪管走外墙明管…二楼排水也很好

2024年的台湾还能看到嫌弃二楼管线问题的言论，我是穿梭了吗？

公寓二楼 "优"，大楼二楼"劣"...结案。

每层楼都有他的缺点，管线问题仔细想想就只是用来挑剔二楼的