央行理事：投资客赌宽限期内房价涨 管制应加大力道
（中央社记者潘姿羽台北1日电）中央银行9月理监事会决议升准不升息，且祭出第7波选
择性信用管制，对买房的宽限期做出更多规范。央行理监事会议事录今天出炉，有位理事
指出，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期期间房价往上涨，房市管制应
加大力道。
央行9月理监事会决议调升存准率1码，且祭出第7波选择性信用管制，管制措施包含新增
规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期。
央行指出，新增规范自然人名下有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，是为了防堵
借款人运用财务杠杆进行炒房；据推估，总购置住宅贷款中，近2成民众已有房屋、仍申
请1笔购屋贷款。由于这类人数众多，如果给宽限期，易被用于短期炒房。
议事录当中，有位理事指出，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期期间，
房价会继续上涨，因此，房市管制措施应加大力道；投资者应使用自己的钱投资房地产，
否则未来房价一旦反转向下，甚至出现硬着陆，恐影响金融稳定。
也有理事认为，虽然央行加大房市管制力道，成效应会更好，不过台湾经济基本面表现佳
，炒房者不一定完全依赖贷款，这次信用管制抑制房市的成效值得观察。
值得注意的是，多位央行理事关注提高存款准备率，是否会让民众更难贷款。
数位理事认为，提高存款准备率可紧缩资金，然而，也可能改变银行法第72条之2的分母
结构（存款总额及金融债券发售额之和），也就是说，总存款减少、分母缩小，更容易逼
近30%的规范上限，增加购屋者获准核发房贷的难度。
有位理事则说明，依据学理，调升存款准备率会影响银行存放款数量，但银行存放款还会
受到资金汇出入、出口成长及国内经济状况等诸多因素影响。以央行前次（7月）调升存
款准备率为例，7、8月全体银行放款余额仍持续上升，存款余额先升后降，但还是高于6
月底，显示银行近几个月持续授信及吸收存款，信用创造过程没有受到明显影响。
理事表示，今年8月本国银行第72条之2比率变动不大，而分子（住宅建筑及企业建筑放款
）与分母均增加，显示分子与分母受到央行调升存款准备率的影响有限。
这位理事补充，目前银行体系资金仍属充裕，银行解约央行定存单来提存存款准备金，因
此调升存款准备率不致于出现限缩银行法第72条之2比率的分母情形。
而对于央行9月新增规范自然人名下有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，多位央行
理事提醒，须关切因继承而持有房屋的状况，建议将社会特殊情况及实务需求一并纳入考
量。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx
央行理事主席我要偷换概念欸！
赌是不确定结果才叫赌！
宽限期期间房价会继续上涨，
这在房版是common sense ，
房版真的要给金龙和其他央行理事好好上一堂lesson!