央行理事：投资客赌宽限期内房价涨 管制应加大力道
（中央社记者潘姿羽台北1日电）中央银行9月理监事会决议升准不升息，且祭出第7波选
择性信用管制，对买房的宽限期做出更多规范。央行理监事会议事录今天出炉，有位理事
指出，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期期间房价往上涨，房市管制应
加大力道。
央行9月理监事会决议调升存准率1码，且祭出第7波选择性信用管制，管制措施包含新增
规范自然人名下有房屋者的第1户购屋贷款不得有宽限期。
央行指出，新增规范自然人名下有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，是为了防堵
借款人运用财务杠杆进行炒房；据推估，总购置住宅贷款中，近2成民众已有房屋、仍申
请1笔购屋贷款。由于这类人数众多，如果给宽限期，易被用于短期炒房。
议事录当中，有位理事指出，有些人将不动产当成流动性资产炒作，且在赌宽限期期间，
房价会继续上涨，因此，房市管制措施应加大力道；投资者应使用自己的钱投资房地产，
否则未来房价一旦反转向下，甚至出现硬着陆，恐影响金融稳定。
也有理事认为，虽然央行加大房市管制力道，成效应会更好，不过台湾经济基本面表现佳
，炒房者不一定完全依赖贷款，这次信用管制抑制房市的成效值得观察。
值得注意的是，多位央行理事关注提高存款准备率，是否会让民众更难贷款。
数位理事认为，提高存款准备率可紧缩资金，然而，也可能改变银行法第72条之2的分母
结构（存款总额及金融债券发售额之和），也就是说，总存款减少、分母缩小，更容易逼
近30%的规范上限，增加购屋者获准核发房贷的难度。
有位理事则说明，依据学理，调升存款准备率会影响银行存放款数量，但银行存放款还会
受到资金汇出入、出口成长及国内经济状况等诸多因素影响。以央行前次（7月）调升存
款准备率为例，7、8月全体银行放款余额仍持续上升，存款余额先升后降，但还是高于6
月底，显示银行近几个月持续授信及吸收存款，信用创造过程没有受到明显影响。
理事表示，今年8月本国银行第72条之2比率变动不大，而分子（住宅建筑及企业建筑放款
）与分母均增加，显示分子与分母受到央行调升存款准备率的影响有限。
这位理事补充，目前银行体系资金仍属充裕，银行解约央行定存单来提存存款准备金，因
此调升存款准备率不致于出现限缩银行法第72条之2比率的分母情形。
而对于央行9月新增规范自然人名下有房屋者申请第1户购屋贷款不得有宽限期，多位央行
理事提醒，须关切因继承而持有房屋的状况，建议将社会特殊情况及实务需求一并纳入考
量。
https://www.cna.com.tw/news/afe/202411010320.aspx
央行理事主席我要偷换概念欸！
赌是不确定结果才叫赌！
宽限期期间房价会继续上涨，
这在房版是common sense ，
房版真的要给金龙和其他央行理事好好上一堂lesson!

人道走廊鲁空自己好好把握 明后年开始又要选举了

房虫究竟会不会变小飞虫呢

提高存款准备率为什么总存款会减少啊…

人道走廊要把握 明年上小菜，27年上牛肉

放风声了 要对宽限期动手了

温水煮杠蛙 那些补货补满手的天罚来了，等那些杠杆客被淘汰光，台湾的房地产才会重回健康的走势，打房是必要之恶，杠蛙就再忍一下吧

帅过头都比这些理事强一百倍，坐领高薪不食人间烟火的一群

新青安不就是这样产生的？以为5年会调薪多少

购屋贷款能过，通常是本金摊还也能过，哪有银行只算利息过关就给你贷款…3年宽限也降不了多少杠杆，第二房直接5成才是真的强迫下降，不给宽限期只是微不爽，效益有限

偷偷臭新青安吧，宽限期谁用的多统计资料一查就知道了

宽限期本来是刚买房回血用的，结果yt,ig,ptt一堆屁孩拿来一间一间又一间,这波就是要把这些人打趴房市才会健康

原po觉得必涨想必已经all in了吧！应该不会从2020开始捏到哀爸叫母吧？

只能说投资还是得考虑风险 杠杆开太大 风险承受能力不足 一个小变量就倒了 房地产股票都一样

该多该买我冲第一，上半年那个市况我真的只想到补蝇草

炒房仔死全家

投资商品本来就赌上涨啊，房子就金融商品啊

空空定义没有赔钱卖就是炒房，dharma大将来家人要卖房记得提醒他，才不会祸延到你啊

没差台湾房价不会跌，继续第八波

政府已经尽力打房 也获得成效 可以放缓管制措施了

居然有央行理事 今天才知道房子是金融商品

这边的房虫都无限宽限 给金龙一个lesson

政府讲得好像痛恨炒房，我看根本是痛恨别人跟着炒发财在眼红而已，不然有种直接囤房税实价10%/年课下去，看怎么涨…

XDD快凹不下去惹

红明显 各位打工仔不要再忙了,加入囤房买房像黄牛一样代购赚价差,打工一辈子也没有一间房,鲁蛇鲁空才上班,可怜一辈子买不起房还被酸,租屋还被呛老了不给你租ㄏㄏ,可悲防虫政府导致一连串危机,听好了不要工作,跟着炒才能像西卡跟啊欣这些老不休一样退休

你以为宽限期很好给吗......一堆以为人家会法拍的脑残….你去问授信的要宽限期看是不是随便就给你

捕蝇草比喻蛮贴切

所以不给宽限期不就好了，这么简单的事搞这么复杂干嘛？

央行死不升息的原因到底是什么？

央行自我矮化，被人瞧不起也刚好

https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/1675070房租续涨通膨风险仍在 不宜过早降息 想着要降息的 慢慢等那时候看到fed降两码 还有人在壮胆说台湾压力大 要降cc

会对宽限期下手 ~ 以后要买会更辛苦

总是要给杠精一个出口

他妈取消新青安 取消所有宽限期不就好 没钱买三小房然后10年内专卖课50%不会临时那边改贷款成数 根本小人欺负中产阶级

中肯

支持打房措施的人 最后都是打到自己 = =

后年再回来看笑话

啊一堆人在那边新氢胺团购、人头啊 不涨才怪

这个理事我看要被冰起来了

加油啊！理事！才这点力道完全不够啊

第八波稳了吧

炒房仔：央行理事是鲁空,肯定没钱买房在那酸

央行加油，打爆房板房虫

不是说银行给贷的都是条件够收支比算得过的？那宽限期这东西根本不该存在

就说撤销宽限期，溯及既往，使用时提证明，很难吗？怕主子丢脸？另外整天想靠别人打谁的废物可以滚出专版吗？都多老了，还在天降救世主妄想

10年内买卖房子本就不合理 如果有事要搬家就不该赚钱

无限本金宽限+超低利率+满手现金=？帅过头=电爆金龙+赚得盆满钵满

理事们一定是鲁空学不会，最好全部都来房版实习，好好学习炒房不要那边叫，金龙最好走进来

不升息都是假的

啊就改成持有10年内卖有获利课70%的税，然后换屋的人可以重购退税，这样投资客获利就少了

只会放话 被看不起应该

要开始救房市了。很惨的了

坐等龙哥被lesson

赞 感谢赖总统力挺年轻人买房

现在不就不给宽限期了吗没带过款的以为自己走进银行 银行就会双手捧上五年宽限期XD

炒房者不全依赖贷款XDD 笑死怎么可能 现在的房价没有杠杆投报率不一定赢股市了最近宽限真的不好 送三家分别只有1年 2年宽限

鲁多加油 继续壮胆 只涨不跌 再签一间压压惊

鲁空金龙被房虫屌打得不要不要的

那就取消宽限期阿 搞一堆有的没的干嘛原本在评估贷款就是以宽限期后的收支去评估的宽限期这种帮忙回血的东西最多给一年就够了你要给到长年限就不要怪使用的人投机阿

只有投资客的事吗？建商咧？无限拉抬不就是建商跟投资客一起搞出来ㄅ

建商是两党的金主啦 打个屁 要打也是打小投资客让鲁空过过瘾