塭仔圳长期会发展起来，短期会阵痛。
这点应该大家都同意。有眼睛都看得出来。
我要说的是，阵痛期会比很多人想像的久很多。
一般成功的重划区：
刚开始机能烂，但因此房价低。
房价低，没钱的自住客会进来、投资客也会进来等待利差。
有这些第一批人，有人就有吃喝拉撒需求、
店家就会进驻、机能就会起来，
转成成熟重划区，
更多追求生活品质的自住客愿意进来住。
房价后续会补涨。
(A7就是这样，去年我就是看到机能明明都规划好了，房价还在35-39，欠补涨。才all in的）
塭仔圳重划区：
未来几年首批几个建案刚盖好，刚开始机能烂时，
房价基期已经太高。
便宜治百病路线无法走。
投客于预期报酬率低。穷自住客买不起。
要比便宜？
届时上个山的A7机能已经发展好了，还比你便宜。
要有初步机能且当个堂堂正正的双北人？
头前、副都心，都在围攻你。
而且你就算买塭仔圳，前五到十年，机能还是要去蹭头前、副都心、甚至下新庄。
哭喔，蹭别人机能不是我们这种便宜A7仔在做的事吗？
一坪七十几万还要蹭别人，到底干嘛不直接买头前。
机能完整后，完全体的塭仔圳当然很强。
但上述问题，会让他进入完全体的时间拉得非常久。
到时候有可能发生先有鸡还是先有蛋的问题，
人要先进来，我商店才要进去。
商店先进去，我人才要进去住。
跟现在5G基地台、5G应用产品意思差不多。
最差状况就是敌不动我不动，
最后没人要先进去。
毕竟你先进去，不知道要摆多久才能获利/过个有机能的生活。
不如去买未来几年发展更明确的区域稳稳赚/稳稳生活。

生活机能很难吧，11年只有一家7-11。

还好啦 旁边就辅大商圈了 投资客捏一下丢给大学生租很快就有店家要进去了

这边生活机能不是蹭副都心那边，基本上是仰赖幸福商圈

北边就吃泰山人 泰山腹地太小 没什么新建案 东边还有上新庄的会过去

现在信华 不是几百公尺就蹭到新泰幸福 怎么讲的好像有多远

温仔圳至少再十年才有机能

新庄跟泰山很多人都跑辅大医院 温拿一块离辅大更近医疗人员还是教授 置产一定一堆

房价基期太高根本没多少人住的起林口当初2～30万，也搞了十几年才有现在的机能温仔圳开案直接60起，人口移入不知道慢多少

而且说不定那边的住户也不想要有机能咧 只希望安静有公园 学校就好 反正三面都是商圈 还有好市多

重划区面积广又房价基期高，注定发展慢

三峡15万，林口17-20万开始

光价格就很难吸引人了 没人就没机能

重划区一开始就开超过50万不用玩了青埔就是2015炒到40-50，续当鬼城后来崩回2字头，自住才变多头前重划区15年冲破70，也挂很久

林口三峡淡水当时都是10几20几 大家都嫌贵 所以发展慢 但现在全台房地产都翻好几倍了 现在的人也已经习惯50、60的价格了 所以就等于以前的20 我反倒觉得建商因为有经验了 知道大家要什么 在盖房上都会调整的很快

这两年新古屋才回到接近前高

而且温仔圳离三大商圈都很近 怎么讲的好像开车要20分一样

教授那可怜的薪水 那可能买的起

我觉得只要路大条 有一堆公园 跟国中国小 就很多新庄泰山要换房的会过去了

为什么内湖的发哥要去买新庄

又不是盖在沙漠 几百公尺就蹭到旧市区机能 根本超稳

楼上是不是太小看教授薪水 而且那么多白领都可以靠爸妈买到总价两千万的房 教授难道不可以？薪水还比白领高咧二十分钟就到民权西了..哪里远…

楼上是说内湖耶内湖上班应该都是跑到汐止或是三重重阳、仁义买才合理

内湖上班买新庄是中猴喔？ 买基隆汐止还比较实在吧

温现在直接吃新泰路、中平路、幸福路商圈，副都心哪有机能可言，头前太远，下新庄别闹了

副都心顶多一个宏汇吧

开车10分钟有大学有大医院有商场，还有两条捷运线，又不像A7在山上，如果只比A7A10贵15-20万怎么看都很有吸引力，去台北市区比A7至少剩20分钟，A10至少剩半小时，不用怕没人买啦，特别是基地如果靠近捷运，双北靠捷运30坪内小坪数，怕买不到而已反而如果有案子卖在6字尾 A7A10买五字头就买贵了了 差不到20万跑去住山上或牛旁边 不值得

江翠北八字头还不是蹭旧市区机能

江翠北规模那么小 而且还狭长形 本来设计就不用造镇。状况差很多

塭整个重划区很大，无法一言断定，像目前刚开发有案的是自办重划区，离旁边的旧市区骑机车5-10分就有，跟独立型的重划区不同。

塭仔自办区自带对面完整生活机能 又比三峡土城便宜

4

温仔俊还要看你买在哪一区，这重划区太大了，不同区发展进度也不一样江翠北就蹭板桥门牌啊

江翠北就看哪里阿 走路10分钟捷运站的预售都9字头成交了 至于走路到捷运超过20分钟或嫌恶设施旁的6字尾有机会

上温蹭新泰 中温左蹭建国右蹭丰年 下温蹭西盛民安西 上>下温的蹭 都是几百公尺-1公里多 A7蹭A8 都是2-3公里起跳

会不会跟江翠北一样分成abcde区，几个波段慢慢的推？

上温到旧市区不过骑车过一条马路而已@@

内科还有三峡来的 不能住新庄 XD

还真的是这样

温的地太大、目前已经不便宜我认同，但说到机能，它的起点已经自带完整成熟机能了

会讲这种话的看来就是没认真研究过这一区 先把几个指标的店家标记出来 例如：麦当劳、全联、家乐福、全国电子...等等 看离现在有的塭仔有多远 再来讨论这塭仔自办看起来是荒凉 但过个马路就是不同世界 这应该不是A7能比的

那个马路也太宽了 小心机车汽车乱冲

18甲旁的就很不错另一边是机捷！

会说马路宽的是只看中环路吧 中正路上跟泰林路都很多商圈啊

干嘛不买头前XD讲的好像塭仔头前价钱一样似的

Google map打开一下吧 上温仔圳被三面商圈包在一起下温仔圳则是两面商圈 如果上下都整合好 上下新庄含泰山会连得很漂亮我反而希望这两区可以以北大的模式去规划 这样整个新庄质感有机会一起起来 另外上下新庄的房子很多都很旧 在地客就够吃这两区的量了说什么A7去吃a8,a9的机能…请问a8+a9的机能有比温仔圳那圈商圈的机能好吗？ https://i.imgur.com/C9gc1vM.jpeghttps://i.imgur.com/vsL3HNn.jpeg副都心机能都没这么好吧 被四个高运量捷运包著 旁边又是65 之后还有轻轨缺点就是淹水吧 那里以前超容易淹水 看整治后会不会改善喽

塭仔旁边的商圈是有三小机能？ 咸酥鸡的鸡？ 一个机能各自表述 吹牛大赛吗 我看到的都是破烂街道 街道越破干烂这里的人觉得机能越好

a7的机能不就是靠a8跟a9吗？那塭仔圳当然也靠旁边旧市区就好

板桥 Googler可以来买

新庄只有低价食物比较多，机能多元性输A9，林口中高价位食物比较多元

医师买台北开车来上班就好你以为要住破干新庄喔

看来全新庄都没有一个医生在此地居住 ～ 我笔记一下 XD

三小机能？荒凉的要死交通乱的要死到底谁要住这种牙医骑车被撞死的下干地方…..那牙医真的可怜唉

又在讲淹水,那农16都不要去住了?淹水成这样