https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024B01W0298 徐诗咏
新招？建商“自愿毁预售约”赔款不交屋 2方案让购屋族崩溃求助
不少购屋族碍于中古屋房价过高，会转向购买预售屋，透过较长付款期限能减轻交屋前负
担。不过，日前传出有建商在交屋前“自愿毁约”赔偿，原因曝光后让购屋族崩溃。
一名购屋族匿名在“靠北建商”发文，写下：“3年前下订了预售屋（预计2023年11月交
屋），而建商在2023年8月房子盖好完工后，却不给我们验屋入住，对我们说只给我们两
个选择。”他进一步说，方案包括“解约退款”或“重签购房合约（须加价880万）”。
该购屋族无奈表示，若不接受上述方案，只要是3年前下订的住户，建商都不给验屋，除
非愿意重新下订接受房价多880万，不然不给验屋入住；去年7月之后的购房者，或今年下
订的住户却能验屋并住进去。
他痛批：“我们在预售屋开卖初期就购房的，建商却不让我们入住，并对我们狮子大开口
坐地起价。请问要如何处理？”多数网友留言“完全没理由的话，可以拿合约提告违约”
、“县市政府有建管局申诉”、“可以直接提告了啦”、“千万别解约，不管怎样都对买
方有利”、“那干嘛还要买预售啊？太不讲理了”。也有内行网友提醒：“依照预售屋应
记载事项第24点规定，所谓建商违约赔偿15%，只限于建商违反建材设备、开工取得用执
照和瑕疵担保3项。所以，如果是建商拒绝验收或交屋，将来提告，损害赔偿金额绝对不
是所谓15%。”
心得：希望只是个案
否则建商永远只赚不赔 甚至就连本还是银行帮出 不景气政府还会救...
预售屋的本质是买方承担风险买比较便宜的房子现在变炒作标的 建商看有利可图毁约也是刚好而已
作者: Robben (裸奔) 2024-11-02 11:06:00
该付的违约金有付你也不能说什么
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-11-02 11:12:00这边不是很推预售的吗？
作者: jumilin927 2024-11-02 11:26:00
这太扯了吧 建商眼红赚太多喔
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 11:33:00
这又不能单方面解约
作者: XiyWACO (追梦者) 2024-11-02 11:38:00
这现象到处都有啊 也不只有这几年垃圾建商跟垃圾ㄧ样多
作者:
arbee (亚毕)
2024-11-02 11:39:00问了好多次建案名又不讲 合约拿出来看是惩罚性违约金还是损害赔偿额预定型不就好了
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 11:39:00
靠北建商一堆留言看起来很多很想买但买不起的人
作者: jumilin927 2024-11-02 11:43:00
感觉加水 不敢这样玩吧
建商这样玩你不用卖房缴税就赚几十万 也还好啊重新找新房的头期款又变多了买房的可以赔违约金 卖房的当然也可以赔违约金继续全民炒房就会有更多奇奇怪怪的事情出来
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-11-02 11:51:00一案建商吧
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-11-02 11:52:00预售屋就选择权，应该搞期货交屋，三年前全款付清到了就是交屋 不过买家铁定怕烂尾或者公司倒闭到头来还是国泰保佳最稳
作者:
TWeng (TWenG)
2024-11-02 11:55:00预售就是有风险阿
作者: sgxm3 (sgxm3) 2024-11-02 11:58:00
前几篇就有律师分析建商不能这样违约的，还有案例。除非建商想跑路，不然就准备诉讼了。
作者:
Frobel (幼稚教育之父)
2024-11-02 11:59:00会搞这套的建商应该随时准备好跑路重开了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-11-02 12:15:00真要讨论格局，那些格局都烂到笑，不是破财又是绝子绝孙认真分析又被说在迷信，不爽不要问啦
作者:
lmc66 (嗯嗯呵呵)
2024-11-02 12:25:00要自住我是只敢买中古啦 赌预售让投资客去赌不然有钱一点就自己买地盖
作者:
hune (无)
2024-11-02 12:28:00现在建物涨到CP值有够差 再加一点买地自盖感觉更优我说中南部 双北是早就没素地了
作者: jessicaabc98 2024-11-02 12:49:00
这种匿名还有人信？
作者:
pz5202 (tata)
2024-11-02 12:51:0037F 我一看也觉得是编故事做新闻用的
作者:
cchh179 (howie)
2024-11-02 13:45:00借问一下 如果自己闯入把门锁换了 并且强行入住的话会怎么样吗？ 有什么法律风险吗
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 14:20:00
0元购直接入住你家你会怎么处理建商就怎么处理你
作者: bird1314 (卷卷鸟) 2024-11-02 14:30:00
只是不能验屋而已？所以接受不验的话还是可以取得房子吗？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-11-02 14:48:00在台湾定的契约本来就是吃消费者的。建商违约CP值高到破表。合约诈骗更爽
作者:
ckzzz (.....)
2024-11-02 14:48:002023/8不给验，现在才在PO文，然后建案也不讲，说给鲁空爽的？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-11-02 15:03:00合法就可以
作者: metam (meta) 2024-11-02 15:13:00
会走到验屋，应该都签正式约了，也有付违约金，还真的可以，买房地产金额高本来就含部份的博弈，塞翁失马，下一间会更好，因为毕竟双方都可以
作者:
cl3bp6 (来自97号世界)
2024-11-02 15:32:00这前2-3年新竹不是很多吗 不是个案吧 盖到一半涨超过15%建商就宁愿付违约金加价卖下一手了
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-11-02 16:11:00那个建案也不讲 你当台湾没有法律吗？呵呵
作者:
xd4664 (迷路小书童)
2024-11-02 17:24:00这样都不敢讲哪个建案那就是唬烂的
作者: erowii (保保) 2024-11-02 17:53:00
买预售本来就有这种风险 只能吞吧..
作者:
Latte7 (nonono)
2024-11-02 18:09:00哪个建商
作者: veter (tomato4329) 2024-11-02 18:12:00
只能吞这也是来搞笑的，股票卖飞了难道交割的时候可以叫买家加价买？奇怪耶在股票这件事就不被接受，到了房市有人却觉得合理
作者:
pujos (lks)
2024-11-02 19:18:00上面推文错了，合法手段里建商没有违约这个选项
作者:
walter41 (walter)
2024-11-02 20:38:00脑补文吧
作者: antigidu (YaSu) 2024-11-02 20:38:00
网络创作文吗？ 不敢报建案的名称？
听说要赔偿15%，哪可能无痛违约那都不要盖了，直接违约不就好了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-11-02 21:35:00赖总统打诈打房打黑 赞啦
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2024-11-02 22:49:00
违约金是房屋总价15%，不是退款了结唷
台湾有法律啊 只是会为财团无限上纲开后门 有违法不一定判 有判不一定会履行 就这么简单这篇引述的原文也没出处 车先不上
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-03 00:33:00无过失状况下就不能单方面违约怎么老是有人说付违约金就可以，拜托去认真看一下合约。出社会后真的觉得看不懂中文的人超多