楼主:
lun0120 (Lun)
2024-11-02 01:24:01蛮好奇的，看到有人说7月的案被盖牌到现在还没公布
那假设7月的实登11月才公布好了
那好房网或信义房屋下个月公布11月放假指数，是会包含7月盖牌11月公布的吗
如果包含：成交数据是7月，但标题写11月…
如果不包含：被盖牌的实登就这样被淹没在历史长河里，永远没反应在指数上
有请各位统计学专家解答
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-11-02 01:24:00我确定知道的是2月成交 盖到6月跟另一笔差不多价格的一起放出来 座标是新北市去年的我记不太清楚了就算了 反正差不多是代销跟我说成交ooo价格我说这真的有点高 他说叫我等实登结果一等就是去年底等到今年6月 两笔高价一起出来恶心的点是同社区这段时间内是有其他一般价格实登的中间还造成我跟这个算常年代销好友的尴尬
作者: EvilJustice (终于) 2024-11-02 01:41:00
懂玩啊，价格要一直往上盖就是要使用资讯不对等这招
楼主:
lun0120 (Lun)
2024-11-02 01:53:00但我的意思是，假使晚一年才公布，那到时候这些一年前的房价指数真的会校正回归吗？如果没校正回归，那不就完全失真了
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-11-02 01:55:00你说的没错啊 你这辈子都没看过报纸或内政部说修正指数那就是反正我骗你就骗你了 你以为没涨就没涨了后面补登回来的那只是个案 请不用太介意
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-02 02:18:00地政局黑到炸，交手过就知道
作者: diablojonn 2024-11-02 03:17:00
好房跟信义不是都中古的吗？
房仲的房价指数包含被盖牌的资料永庆和信义实价登录网站上有限定他们公司的成交资料
作者: yunf 2024-11-02 04:22:00
以后根本就不需要统计专家用openAI算就好了你只要知道他的编成逻辑甚至你都可以模拟出他的走势
作者:
hune (无)
2024-11-02 07:52:00离标准差太大的数值系统自然屏蔽 很正常的设定
作者:
yslimit (small)
2024-11-02 08:01:00这再说捷x阅？
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-11-02 08:05:00盖牌才不会有outlier
作者:
alexstag (alexstag)
2024-11-02 08:31:00盖高不盖低，也是合理统计方式？
raw data盖你妈啦地政局统计学体育老师教的这样应用资料的人又会重复剔除‘’极端值‘’想像证交所只揭露25-75分位成交价这能看嘛XDD
作者:
bi123 (WINK)
2024-11-02 09:07:00真的是raw data 盖你妈，上面嘘的统计是体育老师教的吗
作者:
yytseng (yytseng)
2024-11-02 09:09:00预售屋盖牌盖到人都住进去好久了还在盖牌，跟7月11月没关系，法令那个exception 无期限的….政府官员认为的Outlier不是统计数字看，而是随意数字看，以竹北来说就是80万以上盖，问题是过半资料都是80万以上，所以过半成交资讯都是outlier?没那么多解释啦，官员爽盖就盖，爽盖多久就多久，爽盖多少组资料就多少组，分析这个没有意义，建商肯送钱给县长明天就给你解盖而已….
现在就是走线性缓涨的揭露，高的不是不揭露，慢慢来在线上即可
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-11-02 10:54:00这就是一种资讯不对称，知道有盖牌的买的到房子，不相信有盖的人慢慢等买不到反正这主要影响预售屋 大宗的中古屋影响不大
中古新成屋大概都在市场行情 所以不太会有盖牌的状况
作者: wu7477 2024-11-02 16:52:00
看离散程度高低，最小标准差的范围会涵盖整体最多的交易量，但因为屋龄类型产品地段不同有难度，开放全部数据库让业者分析，那些持有时间短转手率过高的投资客区域也可以标注让消费者知道。
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-03 00:40:00盖牌完全人制，莫名其妙的东西，标准不明他不会被埋掉，时机到了就会跑出来，但时机是什么时候不知道呵呵，竹北听说有被盖两年的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-11-05 02:10:00咦 我三年前买的也一直漏登啊 打去问也没下文，直到我卖了才被登代销是有名的 我相信有给资料，可能觉得我左右邻居价格都差不多就漏了吧PS: 我是新成屋